К делу № Номер обезличен.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк Дата обезличенаг.
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи FIO0,
при секретаре FIO1,
с участием истца FIO4, представителя истца FIO3, представителя администрации ФИО5 по доверенности FIO2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску FIO4 к администрации ФИО6 о признании права аренды,
У С Т А Н О В И Л :
FIO4 обратилась в суд с иском к администрации ФИО7 о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., находящегося на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью 41 кв.м. с кадастровым номером ..., обязании администрации ФИО8 заключить с FIO4 договор аренды земельного участка.
Свои требования обосновала тем, что Постановлением главы ФИО9 от Дата обезличена г. Номер обезличен закреплен земельный участок площадью 40 кв.м. в аренду для регистрации и эксплуатации гаража, сроком на 49 лет. В настоящее время земельный участок сформирован, его местоположение и границы определены в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый номер. Поскольку земельный участок был предоставлен в аренду, истица оплачивала арендную плату. Договор аренды в письменном виде заключался Дата обезличенаг., в связи с чем истица обратилась в администрацию с соответствующим заявлением. Однако, ей было в этом отказано, в связи с чем она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.
FIO4 и ее представитель FIO3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель администрации ФИО10 с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными, в связи с чем просил в их удовлетворении отказать. В суде указал на то, что в соответствии со ст.36 ЗК РФ земельные участки предоставляются гражданам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Для предоставления в аренду вышеуказанного земельного участка истице необходимо предоставить правоустанавливающие документы на гараж. После предоставления документов подтверждающих право собственности на объект недвижимости администрацией ФИО11 будет предоставлен земельный участок. Согласно постановления Номер обезличен истица должна была заключить договор аренды земельного участка с администрацией ФИО12. Договор аренды на земельный участок истицей не был заключен, арендная плата за него своевременно не вносилась.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему:
Дата обезличенаг. главой ФИО13 Номер обезличен было издано постановление « О закреплении земельного участка в аренду для регистрации и эксплуатации гаража», в соответствии с которым FIO4 сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок на праве аренды площадью 40 кв.м.
В настоящее время указанный земельный участок сформирован, его местоположение и границы определены в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый номер.
Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в аренду, FIO4 оплачивала арендную плату, что подтверждается квитанцией об оплате арендной платы, но при этом договор аренды в письменном виде заключался. Дата обезличенаг. FIO4 обратилась в администрацию с соответствующим заявлением, копией паспорта, постановлением Номер обезличен от Дата обезличенаг., кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, исходя из представленных в администрацию документов следует, что FIO4 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ..., находящегося на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации гаража площадью 41 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный истице на праве аренды сроком на 49 лет на основании постановления главы ФИО14 сельской администрации от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Тем не менее, администрация отказала FIO4 в заключении договора аренды, сославшись на то, что истицей не представлены документы, подтверждающие право собственности на гараж, расположенный на арендуемом земельном участке. Однако, суд не может согласиться с указанными доводами отказа, поскольку при отсутствии договора аренды соответствующей формы, предусмотренной законодательством для данных видов договоров, отношения между сторонами как арендодателем и арендатором администрация отрицать не может, так как главой сельской администрации участок был предоставлен в аренду, а FIO4 в свою очередь оплачивала арендную плату.
Ссылка представителя администрации МО ... на незаконность постройки FIO4 гаража непреемлема, так как правоустанавливающих документов (кроме Постановления главы ... сельской администрации ... Номер обезличен) нет, и она не является субъектом данного спора (ни собственник, ни в пожизненном наследуемом владении, ни в постоянном бессрочном пользовании), поэтому это приведет лишь к волоките дела и не рассмотрению его по существу, а также нарушения прав FIO4
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за FIO4 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., находящегося на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью 41 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен.
Обязать администрацию МО ... заключить с FIO4 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., находящегося на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью 41 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: