К делу Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк Дата обезличена года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
при секретаре Колодезной Я.О.,
с участием представителя истица О.А. - С.Л.,
представителя ответчика Т.П. по доверенности –
С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску О.А. к Т.П. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на объекты недвижимости снятии с кадастрового учета и восстановлении кадастрового учета земельных участков,
У С Т А Н О В И Л :
О.А. обратился с иском к ответчику о признании действительным исполненного договора купли – продажи объектов недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, снятии с кадастрового учета вновь образованных земельных участков, и восстановлении на кадастровом учете ранее преобразованных земельных участков, расположенных в ...
В обоснование своих требований указал на то, что Дата обезличенаг. он заключил с ответчиком договор купли-продажи объектов недвижимости: гостевого дома со встроенным кафе, 9% готовности, нежилого назначения, общей площадью застройки Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, лит.А, расположенного на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край Темрюкский район, в ..., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения гостиничного комплекса, дегустационного зала, винного погреба и ресторана, принадлежащего продавцу на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличенаг., что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Темрюкского отдела ФРС по Краснодарскому краю от Дата обезличенаг. под Номер обезличен.04Дата обезличена.
Согласно этому же договору истец купил у ответчика неоконченные строительством объекты: кафе, магазин, дегустационный зал, 4% готовности, общей площадью застройки Номер обезличен кв.м., лит.А, административное здание общей площадью Номер обезличен кв.м., лит.Б, летнее кафе, общей площадью Номер обезличен кв.м. лит.В, спа – бочку, лит.Г, душ лит.Г1, игровую для детей лит.Г2, спасательную вышку с медпунктом, лит.Г3, уборные лит.Г4, торговый павильон лит. Г.5, торговый павильон лит. Г.6, торговый павильон лит. Г.7, торговый павильон лит. Г.8, проходную лит. Г9, открытый овощной рынок лит. Г10, расположенные на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., находящемся по адресу: : Российская Федерация Краснодарский край Темрюкский район, ..., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения базы отдыха, принадлежащего продавцу на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличенаг., что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Темрюкского отдела ФРС по Краснодарскому краю от Дата обезличенаг. под Номер обезличен.04Дата обезличена.
Истцом полностью исполнен договор купли-продажи, уплачена продавцу стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму Номер обезличен руб., и Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 1 770 000 руб.
До настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора купли-продажи, он уклоняется от регистрации договора в ФРС, кроме того, ответчиком неправомерно произведен раздел земельных участков, на которых расположены проданные истцу объекты, что препятствует последнему в регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца О.А. – С.Л. поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Просил признать действительной исполненную сделку купли- продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг., признать за О.А. право собственности на приобретенные в результате сделки объекты недвижимого имущества. Также просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край Темрюкский район, ... на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения гостиничного комплекса, дегустационного зала, винного погреба и ресторана и восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край Темрюкский район, ..., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения гостиничного комплекса, дегустационного зала, винного погреба и ресторана.
Истец О.А. и заинтересованное лицо ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они надлежащим образом уведомлены о времени рассмотрения дела.
В письменном отзыве на иск представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» Е.М. указала, что земельный участок с кадастровым номерам Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на основании заявления о постановке на кадастровый учет отДата обезличенаг. Сведения о данных участках носят временный характер и по заявлению собственника могут быть сняты с кадастрового учета. Земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен также на основании заявления о постановке на кадастровый учет от Дата обезличенаг.
Представитель ответчика Т.П. по доверенности – С.А. - исковые требования О.А. признал в полном объеме, Договор купли- продажи фактически был совершен, подписан и исполнен сторонами Дата обезличенаг., а объекты недвижимости переданы истцу после получения покупателем денег за проданные объекты.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск О.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из документов, находящихся в деле, усматривается, что право собственности на спорные объекты недвижимости и договоры аренды на земельные участки по указанным выше адресам зарегистрированы за продавцом в установленном порядке, что подтверждается договорами, свидетельствами о государственной регистрации права, и разрешением на ввод объектов в эксплуатацию.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в результате отчуждения имущества, не свидетельствует о недействительности самой сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
В данном случае, по мнению суда, письменный договор купли- продажи спорных объектов недвижимости, расположенных на арендуемых продавцом земельных участках от Дата обезличенаг., подписанный продавцом и покупателем, соответствует требованиям ст.550 ГК РФ, поэтому может быть принят судом в качестве доказательства купли – продажи спорных объектов недвижимости. В спорном договоре указана цена продаваемых объектов недвижимости в размере Номер обезличен руб., он подписан обеими сторонами, т.е. является сделкой, при заключении которой были соблюдены все требования закона и которая фактически исполнена сторонами. Данный документ содержит все сведения, необходимые для государственной регистрации сделки, стороны не оспаривают тот факт, что спорный договор исполнен ими в полном объеме.
Кроме того, факт продажи спорных объектов недвижимости подтверждается квитанциями к приходным ордерам Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму Номер обезличен руб., и Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму Номер обезличен руб, в общей сумме Номер обезличен руб., выданных Т.П. на имя О.А. Дата обезличенаг.
При исследованных судом обстоятельствах, подтверждающих принадлежность спорного имущества продавцу Т.П. по праву собственности, добровольного волеизъявления сторон о продаже спорных объектов, полное исполнение договора купли-продажи сторонами, государственной регистрации права покупателя на которые, воспрепятствовали действия ответчика. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительным исполненный договор купли – продажи объектов недвижимости, заключенный Дата обезличенаг. между продавцом О.А. и покупателем Т.П. в лице генерального директора И.Н..
Признать за О.А. право собственности на административное здание общей площадью Номер обезличен кв.м., лит.Б, летнее кафе, общей площадью Номер обезличен кв.м. лит.В, Спа – бочку, лит.Г, душ лит.Г1, игровую для детей лит.Г2, спасательную вышку с медпунктом, лит.Г3, уборные лит.Г4, торговый павильон лит. Г.5, торговый павильон лит. Г.6, торговый павильон лит. Г.7, торговый павильон лит. Г. 8, проходную лит. Г9, открытый овощной рынок лит. Г10, расположенные на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., находящемся по адресу: Российская Федерация Краснодарский край ... на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения базы отдыха.
Признать за О.А. право собственности на незаконченные строительством объекты: кафе, магазин, дегустационный зал, 4% готовности, общей площадью застройки Номер обезличен кв.м., лит.А, расположенные на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край ... на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения базы отдыха.
Признать за О.А. право собственности на незаконченные строительством объекты: гостевой дом со встроенным кафе, 9% готовности, нежилого назначения, общей площадью застройки Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, лит.А, расположенные на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край ... на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения гостиничного комплекса, дегустационного зала, винного погреба и ресторана.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край ... на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения гостиничного комплекса, дегустационного зала, винного погреба и ресторана.
Восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край ..., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения гостиничного комплекса, дегустационного зала, винного погреба и ресторана.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Логвин Л.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2010г.