К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк Дата обезличена года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
при секретаре Люсой Т.В.,
с участием истицы ЮА, её представителя действующего на основании доверенности СМ, ответчицы ММ, представителя ответчиков ЛМ и ММ – действующего на основании доверенностей ВС,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЮА к ЛМ, ММ о признании расписки – договором купли продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
ЮА обратилась в суд с иском к ЛМ, ММ о признании расписки от Дата обезличенагода – договором купли продажи недвижимого имущества расположенного по адресу ст. ... ..., признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу ст. ... ..., в порядке наследования.
Свои требования истица обосновала тем, что Дата обезличенагода умер её дедушка АА, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода наследником после его смерти стала её бабушка ЮА Алла Ивановна, в состав наследственного имущества входило: магазин расположенный в ... по ... ..., жилой дом и земельный участок расположенные в ... по ... ..., жилой дом расположенный в ... по ....
Дата обезличенагода умерла её бабушка АИ, после смерти которой наследником имущества умершей стала истица, других наследников нет. После смерти АИ было заведено наследственное дело. Истице известно, что в 2001 году её бабушка АИ договорилась с ответчиками о покупке жилого дома расположенного в ст. ... по ... ... и передала ответчикам 38 000 рублей, что на Дата обезличенагода составило полную стоимость указанного домовладения, в подтверждение чего имеется расписка, при передаче денежных средств присутствовали свидетели.
Истица на момент смерти АИ была несовершеннолетней и не знала об имеющейся расписке и о том, что АИ фактически приобрела жилой дом в ... данные обстоятельства ей стали известны Дата обезличенагода при получении свидетельств о праве на наследство по закону и получении свидетельств о государственной регистрации права. Добровольно произвести переоформление дома на её имя ответчики не желают, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Истица ЮА и её представитель действующий на основании доверенности СМ в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, так же истица ЮА пояснила, что о расписке от Дата обезличенагода ей стало известноДата обезличенагода.
Ответчица ММ в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчица ЛМ в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, причины неявки не известны. Представила отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчиков ЛМ и ММ – действующий на основании доверенностей ВС в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, и пояснил, что в 2000году ответчики согласились на временное проживание в их домовладении расположенном по адресу ст. ... ... ЕВ и О, которые уплатили им 5000 рублей и намеревались купить у них дом и земельный участок по указанному адресу, но договор купли-продажи заключен не был. В 2001году к ним обратилась АИ с намерением купить их дом и земельный участок, и предложила аванс в сумме 33 000 рублей, об окончательной цене они не договорились. ММ от своего имени и имени ЛМ была написана расписка о получении 33 000 рублей в счет аванса за будущую продажу дома и участка, АИ данную расписку не подписала, договор купли-продажи указанного имущества оформлен не был и окончательный расчет не произведен. Так же ВС просил применить срок исковой давности, так как с момента возникновения спорных отношений Дата обезличенагода между АИ и ответчиками прошло более восьми лет.
Свидетель МЕ (мать истицы ЮА) в судебном заседании показала, что ей известно о том, что её мать АИ передавала ответчикам деньги в счет покупки спорного дома, точная сумма ей не известна.
Свидетель ЕВ в судебном заседании показала, что в 2000году её сожитель О передал ответчикам в счет покупки спорного дома 5 000 рублей, после у неё украли паспорт, и в 2001году от имени АИ были переданы еще 33 000 рублей, так же показала, что расписку от Дата обезличенагода писала она, а ответчики её подписали, почему расписку не подписала АИ ей не известно.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей МЕ и ЕВ, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ЮА не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Дата обезличенагода на основании свидетельства о праве наследования по закону от Дата обезличенагода собственником ? доли жилого дома лит. А общей площадью 33,4 кв.м. расположенного по адресу ст. ... ... является ММ
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Дата обезличенагода на основании свидетельства о праве наследования по закону от Дата обезличенагода собственником ? доли земельного участка площадью 1323 кв.м. расположенного по адресу ст. ... ... является ММ
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Дата обезличенагода на основании свидетельства о праве наследования по закону от Дата обезличенагода собственником ? доли жилого дома лит. А общей площадью 33,4 кв.м. расположенного по адресу ст. ... ... является ЛМ
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Дата обезличенагода на основании свидетельства о праве наследования по закону от Дата обезличенагода собственником ? доли земельного участка площадью 1323 кв.м. расположенного по адресу ст. ... ... является ЛМ
Согласно расписке от Дата обезличенагода л.д. 32) ММ и ЛИ продают домовладение расположенное по адресу ... ... а АИ покупает данное домовладение.
Согласно свидетельства о смерти л.д. 13) выданного Дата обезличенагода АИ Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличенагода.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода, дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода, дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода, дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода, дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода, дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода, дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода наследником имущества АИ Дата обезличена года рождения, умершей Дата обезличенагода является внучка ЮА Дата обезличенагода рождения.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как установлено в судебном заседании в расписке составленной Дата обезличенагода л.д. 32) о продаже ММ и ЛМ - АИ домовладения расположенного по адресу ... ... отсутствует подпись АИ
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу ст. ... ... заключен не был, так же в представленной истицей расписке от Дата обезличенагода отсутствуют существенные условия договора купли-продажи домовладения.
Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка состоялась, в материалах дела не содержится. Представленные доказательства могут свидетельствовать лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу ... ....
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, поскольку в расписке от Дата обезличенагода отсутствуют существенные условия договора купли-продажи домовладения, отсутствует подпись АИ и договор купли-продажи домовладения подлежит государственной регистрации, в случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, в связи с чем суд приходит к выводу что договор (расписка) от Дата обезличенагода является незаключенным, поскольку договор не прошел государственную регистрацию, поэтому права собственности на домовладение у АИ не возникло, и заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
К показаниям свидетелей МЕ и ЕВ суд относится критически, так как они противоречат показаниям сторон и материалам дела.
Представителем ответчиков ЛМ и ММ, действующим на основании доверенности ВС было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как установлено в судебном заседании истице ЮА стало известно о намерении АИ приобрести спорное домовладение Дата обезличенагода при получении свидетельств о праве на наследство по закону и получении свидетельств о государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что к требованием истицы ЮА срок исковой давности не может быть применен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в иске ЮА к ЛМ, ММ о признании расписки – договором купли продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Ф. Гарькуша