Номер обезличенК делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Темрюк 07 июля 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Поломошновой Т.В.
при секретаре Люсой Т.В.,
с участием представителя ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») по доверенности Назаренко Л.И., ответчика Дерксен Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») к Дерксен Г.С. о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») обратился в суд с иском к Дерксен Г.С. о взыскании задолженности по кредиту в сумме 2.428.594 рублей 67 коп., расходов по проведению оценки предмета залога в сумме 9.000 рублей, и расходов по уплате госпошлины в сумме 20.343 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования тем, что между сторонами был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому Дерксен Г.С. получил кредит в сумме 2.000.000 рублей под 16,0% годовых.
В настоящее время Дерксен Г.С. существенно нарушает условия кредитного договора, а именно уклоняется от погашения кредита и процентов. Несмотря на неоднократные извещения ответчика своевременно погашать кредит и образовавшуюся задолженность, никакие меры им не предпринимались, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») Назаренко Л.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Дерксен Г.С. с заявленными требованиями согласился частично, требования о взыскании задолженности по кредитному договору признал в полном объеме, возражал против оценки стоимости заложенного имущества.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Дата обезличена года между Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК», в настоящее время Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексту - Банк, Истец) и Дерксен Г.С. (далее по тексту - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор Номер обезличен (далее Кредитный договор).
Согласно п.п. 1.2., 1.5. Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит для строительства комнат для отдыхающих в размере 2 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Ответчика.
Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с пунктами 1.1., 4.2., 4.3. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 16,0 % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).
С Дата обезличена г. ответчик стал допускать нарушения графика погашения кредита и процентов за пользование ссудой и с Дата обезличена г. полностью перестал выполнять обязанности по погашению основного долга и процентов по кредитному договору, т.е. заемщик допустил систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей - более трех раз в течение 12 месяцев.
Согласно пункту 5.3. Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Истцу по настоящему Кредитному договору.
В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 5.3. Кредитного договора, Истец Дата обезличена г. направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредиту, процентам и неустойке в срок до Дата обезличена г.
Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на Дата обезличена года задолженность Заемщика перед Банком составила:
- по уплате основного долга по кредиту - 1 869 403,02 руб.;
- по процентам, начисленным за пользование кредитом - 423 265,82 руб.
Согласно пункту 6.3 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата Ответчиком заемных средств, Истец имеет право взыскать с Ответчика неустойку в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на Дата обезличена года неустойка по кредиту, начисленная Заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредитному договору за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составила 101 025,83 руб., в том числе за нарушение срока возврата кредита - 62 651,75 руб., за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом - 38 374,08 руб.
В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору банку переданы в залог по договору Номер обезличен об ипотеке от Дата обезличена г. жилой дом, литер А,а, назначение: жилое, общей площадью 150,1 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м и земельный участок площадью 1477 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Договор об ипотеке зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Темрюкском отделе Управления ФРС по Краснодарскому краю Дата обезличена г. за государственным регистрационным номером Номер обезличен
Согласно отчету об оценке Общества с ограниченной ответственностью «Новотех» Номер обезличен от Дата обезличена г. ликвидационная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 2 496 691 (два миллиона четыреста девяносто шесть тысяч шестьсот девяносто один) рубль, в том числе здание и сооружения - 1 947 419 (один миллион девятьсот сорок семь тысяч четыреста девятнадцать) рублей, земельного участка - 549 272 (пятьсот сорок девять тысяч двести семьдесят два) рубля. Таким образом, задолженность заемщика перед банком по предоставленному кредиту составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки.
Согласно ст.54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их несения более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 3 упомянутого закона залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств перед Истцом по Кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.
Согласно пункту 2.6. Кредитного договора в случае не продления договора страхования в установленные сроки, Заемщик уплачивает банку неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки со дня следующего за днем окончания договора страхования по день фактического предоставления новых оригиналов или копий страховых полисов в банк.
По состоянию на Дата обезличена г. неустойка за непродление договора страхования с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составила за 349 дней 34 900 рублей.
До момента обращения Истца в суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.
По состоянию на Дата обезличена г. задолженность Дерксен Г.С. по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. составляет 2 428 594,67 руб., из них: задолженность по кредиту в размере 1 869 403,02 зуб., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом - 423 265,82 руб., неустойка за нарушение срока возврата кредита - 62 651,75 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом - 38 374,08 руб., неустойка за непродление договора страхования - 34 900 руб.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика кредитную задолженность досрочно.
В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Также подтверждены и подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому, подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 20343 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Дерксен Г.С. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 2 428 594,67 руб., в том числе:
задолженность по кредиту- 1 869 403,02 руб.;
задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами - 423265,82 руб.;
неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита - 62 651,75 руб.;
неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов - 38 374,08 руб.;
неустойка за непродление договора страхования - 34 900 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Дерксен Г.С., а именно: жилой дом, литер А,а, назначение: жилое, общей площадью 150,1 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, условный номер Номер обезличен и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1477 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ....
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 496 691 (два миллиона четыреста девяносто шесть тысяч шестьсот девяносто один) рубль, в том числе здание и сооружения - 1 947 419 (один миллион девятьсот сорок семь тысяч четыреста девятнадцать) рублей, земельный участок - 549 272 (пятьсот сорок девять тысяч двести семьдесят два) рубля.
Взыскать с Дерксен Г.С. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по проведению оценки предмета залога в сумме 9000 руб.
Взыскать с Дерксен Г.С. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины - 20 343 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий :