К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 06 июля 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Поломошновой Т.В..,
при секретаре Люсой Т.В.,
с участием истицы Гончаровой З.Г., её представителя Гредина С.А., представителя
ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района
действующей на основании доверенности Подбельской О.В., представителя МО Темрюкский район Лазько С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гончаровой З.Г. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении перепланированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Гончарова З.Г. обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении перепланированного жилого помещения расположенного по адресу ... лит А, а4 общей площадью 35,1 кв. м.
Свои требования истица обосновала тем, что она является собственником квартиры расположенной в многоквартирном доме по адресу ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенагода, в 2008году она произвела перепланировку квартиры, возвела пристройку и в настоящее время площадь квартиры составляет 35, 1 кв.м. Собственники квартир в многоквартирном жилом доме не возражают против перепланировки квартиры истицы и возведения пристройки. Согласно акту обследования выполненного 000 ПСФ «Стройпроект» строительство пристройки лит А4 к квартире Номер обезличен принадлежащей Гончаровой З.Г. выполнено согласно требованиям СНиП, а строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ. При обращении в администрацию Темрюкского городского поселения ей разъяснили, что имеющихся у неё документов не достаточно для выдачи разрешения на ввод перепланированной квартиры в эксплуатацию, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании истица Гончарова З.Г. и её представитель Гредин С.А, поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района действующая на основании доверенности Подбельская О.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что у истицы отсутствует разрешительная документация на строительство пристройки и перепланировку квартиры, в связи с чем возведенная пристройка является самовольной. В результате строительства пристройки к квартире изменились параметры квартиры, ее размер и общая площадь, параметры всего жилого дома, а также был занят участок земли примыкающий к дому. Таким образом, строительство пристройки в квартире полностью подпадает под понятие реконструкции, закрепленное в ГСК РФ ВСН 58-88 (р).
С заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта в администрацию Темрюкского городского посе6ления Темрюкского района Гончарова З.Г не обращалась.
Дата обезличена года Гончарова З.Г. обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако не представила пакет документов, в соответствии с законом, прилагаемый к такому заявлению, в связи с чем ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Также следует отметить, что Гончарова З.Г. обращалась к ответчику за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а в суд обратилась за сохранением перепланированной квартиры. Перепланировка жилого помещения- это изменение ее конфигурации, без увеличения жилой площади. Такие изменения помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должны обратиться в указанный орган по месту нахождения переустроенного, перепланируемого жилого помещения и представить соответствующие документы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ., истец с данным вопросом в соответствующий орган не обращался.
Представитель администрации МО Темрюкский район в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Третье лицо Юнусова А.З. полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица, Жигайло А.П., Яцюк В.Л. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, причины неявки не известны. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела Гончарова З.Г. является собственником квартиры Номер обезличен, в многоквартирном доме ... согласно свидетельства о государственной регистрации права. /л.д. 6, 9 /
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок под спорным многоквартирным домом относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания и эксплуатации жилого дома, а не для индивидуального жилищного строительства /л.д. 26 /. Истец без подготовительного градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, в нарушение п.3 ст.44 Градостроительного кодекса РФ, самовольно определил место размещения возведения объекта на прилегающей земле для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома., то есть Гончарова З.Г.возвела пристройку к квартире, увеличив ее площадь до 35,1 кв.м. В соответствии с п.14 ст.1 ГСК РФ изменение параметров объекта является реконструкцией, на которую необходимо получить разрешение. В соответствии с п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ застройщик обязан направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти субъект Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство, приложив при этом к нему строго оговоренный пакет документов. Гончарова З.Г. не обращалась с заявлением в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство. Гончарова З.Г. обращалась в администрацию Темрюкского городского поселения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако не представила соответствующих документов, в чем ей правомерно было отказано.
.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Лицо, осуществившее самовольные переоборудования, само допустило нарушение, для устранения которого оно должно согласовать произведенные переоборудования с компетентным органом. Таким органом является не суд, а орган местного самоуправления, к которому заинтересованное лицо не лишено возможности обратиться с соответствующей просьбой, предоставив необходимые документы, в соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ. И только в том случае, когда будет отказано в согласовании переоборудований, можно говорить о нарушенном или оспариваемом праве лица на сохранение жилого помещения в существующем состоянии. Заинтересованное лицо, считающее, что никаких препятствий для сохранения помещения в переустроенном (перепланированном) виде нет, им представлены все необходимые для этого документы, вправе оспаривать данный отказ в судебном порядке. Истцом не представлено в суд доказательств того, что ей отказано в согласовании по перепланировке спорного помещения
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица произвела реконструкцию, а не перепланирование жилого помещения, возвела пристройку к квартире, увеличив ее площадь до 35,1кв.м. Однако, в суд обратилась с требованием о сохранении перепланированного жилого помещения, которое предполагает лишь изменение конфигурации жилого помещения, а не его увеличение, как в данном случае у истицы, а также предполагает определенную процедуру, предусмотренную законом для сохранения перепланированного помещения, которая истицей не выполнена. Поскольку истица не производила перепланирование жилого помещения, следовательно, отсутствует предмет спора.
Ссылку истца на акт обследования технического состояния строений, выполненный ООО ПСФ «Стройпроект», на согласие соседей на реконструкцию спорной квартиры, суд не может принять во внимание, так как заключение сделано по факту реконструкции, и соседи давали согласие на реконструкцию, а не перепланирование помещения, с которым истец обратился в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Гончаровой З.Г. в требованиях по сохранению перепланированной квартиры, ..., лит.А,а4, общей площадью 35,1 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: