К делу Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 03 августа 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Конограева А.Е.
при секретаре Сергеевой Е.Ю.,
с участием представителя истицы по доверенности Фадеевой Е.Н., ответчика Шевченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябуха Р.С. к Шевченко А.В. о признании сделки купли-продажи действительной,
У С Т А Н О В И Л :
Рябуха Р.С. обратилась в суд с иском к Шевченко А.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... действительной и подлежащей государственной регистрации.
Свои требования она обосновала тем, что Дата обезличенаг. между Рябуха Р.С. и Шевченко А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 524 кв.м. с расположенной на нем квартирой по адресу: ..., ..., ..., ..., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По условиям договора истица выплатила Шевченко В.А. 200.000 рублей, что подтверждается письменной распиской. Однако, в Дата обезличена. Шевченко В.А. умер, в связи с чем дальнейшее заключение договора купли-продажи не представляется возможным. По мнению истицы, покупка указанной недвижимости произведена ею фактически, обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнены в полном объеме, следовательно, сделка считается фактически исполненной и действительной.
Рябуха В.С. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.
В судебном заседании представитель истицы Фадеева Е.Н. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Шевченко А.В. с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными, в связи с чем просил в их удовлетворении отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и считает, что требования Рябуха В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно представленного предварительного договора купли-продажи л.д.6), Рябуха В.С. и Шевченко В.А. договорились, что заключат в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью 524 кв.м. с расположенной на нем квартирой по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.6). Договор нотариально не удостоверен.
Как установлено в судебном заседании, Рябуха В.С. выполнила обязательства по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается письменной распиской, согласно которой истица выплатила Шевченко В.А. 200.000 рублей в счет покупки вышеуказанной недвижимости.
Однако, заключить договор купли-продажи Рябуха В.С. не представилось возможным, поскольку в Дата обезличена. Шевченко В.А. умер.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
При таких обстоятельствах требования истицы законны и обоснованны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 524 кв.м. с расположенной на нем квартирой по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенную между Рябуха В.С. и Шевченко В.А. действительной и подлежащей государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: