Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
Г.Темрюк 30.07.2010 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
При секретаре Булаховой М.В.
С участием представителя истца по доверенности Аминова Н.П. и его представителя адвоката Ярошенко А.А., представившего удостоверение № 3328 и ордер № 182667,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бойченко А.Д. к Говорухиной С.А., Гозаян А.М., ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК» о внесении изменений в кадастровый учет земельных участков путем исправления кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Бойченко А.Д. обратился в суд с иском к Говорухиной С.А., Гозаян А.М., ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК» о снятии с кадастрового учета земельного участка, расположенного в ст. Тамань, по ..., принадлежащего Гозаян А.М., а также земельного участка, расположенного в ст. Тамань, по ... ... принадлежащего Говорухиной С.А. и обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК» устранить допущенные нарушения в кадастровой схеме и поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный в ст. Тамань, по ... согласно представленного межевого плана.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1999 году он приобрел домовладение в ст. Тамань, по .... В 2001 году постановлением администрации Таманского сельского округа было произведено уточнение размера земельного участка по данному адресу до 1321 кв.м., на основании чего Дата обезличена01.2001 года им было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по указанному адресу.
Решив продать домовладение, истцу пришлось вновь производить межевание для получения кадастрового паспорта и приведения всех документов в соответствии с действующим законодательством.
При проведении межевания и последующем кадастровом учете, ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК» при регистрации было выявлено наличие наложения между собой границ его земельного участка с границами соседних земельных участков. При этом межевой организацией данное наложение было определено как кадастровая ошибка учета соседних участков, а именно земельных участков, расположенных по адресу ст. Тамань, ... ... и ст. Тамань, .... ..., которые получали кадастровые номера до 2000 года и не производили уточнение границ по новой методике измерения.
В связи с этим возникло несоответствие кадастровых учетных записей фактическим расположениям границ участка. Каких-либо споров с ответчиками о границах земельных участков не имеется. Однако устранить кадастровую ошибку добровольно они отказываются, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с указанными требованиями.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аминов Н.П. и его представитель адвокат Ярошенко А.А. уточнили исковые требования, просили обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК» внести изменения в кадастровый учет земельных участков по земельному участку, расположенному по адресу: ст. Тамань, ... с кадастровым номером Номер обезличен, с учетом исправления кадастровой ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами: Номер обезличен, принадлежащего Гозаян А.М. и Номер обезличен, принадлежащего Говорухиной С.А., без заявления собственников данных участков и, не меняя конфигурации участков, ссылаясь на те же обстоятельства.
Ответчица Говорухина С.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была надлежащим образом извещена, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Гозаян А.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен л.д.71), также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, при принятии решения полагался на усмотрение суда, согласно представленных сторонами доказательств л.д. 89).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования Бойченко А.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что истец Бойченко А.Д. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ст. Тамань, ... согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена.01.2001 года л.д. 14).
Постановлением администрации Таманского сельского округа Темрюкского района, Краснодарского края № 08 от 16.01.2001 года была уточнена площадь земельного участка по адресу: ст. Тамань, ..., принадлежащего Бойченко А.Д. на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена08.1999 года и постановлено считать площадь земельного участка равной 1321 кв.м. л.д. 15).
Как установлено в судебном заседании истец Бойченко А.Д. обратился в ООО «Вест» за выполнением кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем ему на праве собственности и расположенном по адресу: ст. Тамань, ... л.д. 8, 26-35).
При последующем обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК» с заявлением о постановке его земельного участка на кадастровый учет, Бойченко А.Д. получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости от Дата обезличена03.2010 года л.д. 36), мотивированное тем, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на кадастровую карту образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен. Кроме того, при нанесении границ на кадастровую карту между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен образуется разрыв, хотя в акте согласования указано, что участки являются смежными.
Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился в суд с указанными требованиями.
В своем отзыве на иск ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК» указала, что при обращении Бойченко А.Д. в орган кадастрового учета, вместе с заявлением № 2330/1/10-1490 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от Дата обезличена.03.2010 года были представлены следующие документы: межевой план от Дата обезличена.03.2010 года, подготовленный на уточнение местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ст. Тамань, .... По результатам рассмотрения заявления выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенным по адресу: ст. Тамань, ... и Номер обезличен, расположенным по адресу: ст. Тамань, ... ... по сведениям Государственного Кадастра Недвижимости которые имеют уточненные границы и площадь. В связи с чем, учреждением и было подготовлено решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета по основаниям п. 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ.
Таким образом, произвести государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен не представляется возможным в силу Закона. Необходимости снимать с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен не имеется. Необходимо лишь внести изменения в сведения Государственного Кадастра Недвижимости по указанным земельным участкам путем исправления кадастровой ошибки согласно указанного Закона и Приказа Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков от 24.11.2008 года № 412.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Государственный Кадастр Недвижимости.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица, обладающие данными объектами недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица, обладающие участком на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.
Таким образом, внести изменение в сведения Государственного Кадастра Недвижимости на земельные участки могут только собственники таких участков, либо лица по доверенности.
При этом, исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка вносятся в Государственный Кадастр Недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка от собственника такого участка и межевого плана, содержащего в том числе заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. В случае если, отсутствует такое заявление от собственника, тогда изменения в сведения Государственного Кадастра Недвижимости вносятся по решению суда без согласия собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК» внести изменения в сведения Государственного Кадастра Недвижимости по земельным участкам с кадастровыми номерами Номер обезличен, принадлежащего Гозаян А.М., расположенного в ст. Тамань по ..., ... и Номер обезличен, принадлежащего Говорухиной С.А., расположенного в ст. Тамань по ... ... путем исправления кадастровой ошибки.
Исправленные сведения внести в Государственный Кадастр Недвижимости при предоставлении Бойченко А.Д. межевого плана границ земельного участка, без заявлений сособственников указанных земельных участков.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 03.08.2010 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: