Дело Номер обезличен.
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации
г. Темрюк Дата обезличена
Темрюкский районный суд в составе:
председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.,
при секретаре Белослюдцевой Н.М.,
с участием истца Олейник О.И., представителя истца С.В.,
ответчицы Шадриной Е.А., её представителя А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Олейник О.И. к Шадриной Е.А. о взыскании денежных средств и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Олейник О.И. обратился в суд с иском к Шадриной Е.А. о взыскании денежных средств в сумме ... рублей, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что в ... ... года он договорился с ответчицей о покупке ее домовладения по адресу: ..., ... .... На тот момент документы на домовладение у ответчицы не были готовы, поскольку в то время она делила дом со своим братом. Дата обезличена года он передал ответчице аванс в счет покупки домовладения в сумме ... рублей, о чем была составлена расписка. После чего ответчица отдала ему ключи от дома и разрешила производить в нем ремонт. Однако спустя полтора года документы на дом ответчица так и не подготовила, более того, она сообщила, что домовладение теперь является нежилым. Он не рассчитывал, что приобретение дома будет связано с такими трудностями, а также на то, что дом окажется нежилым и предложил ответчице расторгнуть достигнутое соглашение и вернуть ему аванс, направив Дата обезличена года ответчице письменное предложение возвратить ему денежную сумму ... рублей до Дата обезличена года. Дата обезличена года он получил от ответчицы письмо, в котором она указала, что прилагает все усилия для продажи дома. Считал, что задержка ответчицы с возвратом аванса неправомерна. Из-за отказа ответчицы возвратить ему сумму аванса, он несет убытки, так как не может приобрести для себя жилое помещение. В связи с тем, что иным путем, кроме судебного, истец не имеет возможности защитить свои нарушенные права, он вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.
В судебном заседании истец Олейник О.И. и его представитель С.В. поддержали заявленные требования, также просили взыскать с ответчицы, понесенные по делу судебные издержки – расходы на оплату госпошлины в размере ... рублей, и наложить арест на имущество Шадриной Е.А. в пределах суммы долга, сославшись на те же обстоятельства. При этом они пояснили, что предварительный договор купли-продажи не составлялся и сроки заключения основного договора не оговаривались. Передав Шадриной Е.А. аванс, он получил от нее ключи от домовладения и приступил к ремонту. После передачи денег были составлены расписки одна им, а вторая - встречная Шадриной Е.А. Данные расписки не содержат обязательных условий по договору купли-продажи и не являются таковым, поэтому сумма, выплаченная истцом до заключения договора, не может являться задатком, а является авансом, что прямо указано в расписке. На основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года Шадриной Е.А. после утверждения мирового соглашения в жилом доме отошли два нежилых помещения, свидетельства о праве собственности на которые были получены ею лишь Дата обезличена году. Указанные обстоятельства стали известны ему не сразу, время шло, зарегистрироваться в указанном домовладении он не мог, в связи с чем, возникли дополнительные расходы. До настоящего время препятствия к заключению договора купли-продажи не устранены (ответчица продолжает судиться с братом по поводу перевода продаваемого помещения из нежилого в жилое), поэтому его вина в отказе от заключения договора купли-продажи отсутствует.
Ответчица Шадрина Е.А. и ее представитель А.А. исковые требования не признали, пояснив, что в ... года, когда истец передал аванс в сумме ... рублей за приобретаемое у нее домовладение по адресу: ..., ... ... были составлены две расписки. При этом в расписках не было указано, что она обязана передать покупателю жилое помещение. Олейник О.И. также был ознакомлен с мировым соглашением о закреплении за нею нежилых помещений и был с этим согласен, намеревался сам впоследствии их перевести в жилые, однако потом стал настаивать, чтобы она сама это сделала. Ею были переданы истцу документы на домовладение и ключи, после чего он приступил к ремонту. В настоящее время у нее идет спор в суде с братом о переводе нежилых помещений в жилые, а также о порядке пользования имуществом. Земельный участок при домовладении находится в общедолевой собственности и на него имеется свидетельство о государственной регистрации права. Фактически стороны заключили договор купли-продажи дома путем обмена расписками. От заключения предварительного договора отказался сам истец, находясь в риэлторской конторе. Также была договоренность с истцом, что оставшуюся денежную сумму он оплатит при заключении сделки после всех судебных разбирательств по разделу дома. Поскольку фактически договор купли-продажи был заключен, ответчица считает, что полученные ею от истца по расписке деньги в сумме ... рублей являются задатком и возврату не подлежат, поскольку истец отказался от заключения договора купли-продажи дома и земельного участка.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма (аванс, предоплата) выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года Олейник О.И. передал Шадриной Е.А. денежную сумму (аванс) в размере ... рублей в счет причитающейся суммы за приобретаемое у ответчицы домовладение, о чем были составлены две расписки: одна истцом, а другая ответчицей л.д. 34-35). Предварительный и основной договор купли-продажи домовладения сторонами не составлялся.
Однако впоследствии истец отказался от заключения сделки, поскольку принадлежащие ответчице помещения в жилом доме являются нежилыми, что подтверждено свидетельствами о праве собственности л.д. 23-24). В связи с указанными обстоятельствами в ... года истец направил ответчице письмо с просьбой вернуть аванс л.д. 8). На что получил от нее ответ о том, что ею предпринимаются действия к продаже домовладения другому лицу л.д. 9).
Доводы ответчицы о том, что переданная истцом денежная сумма является задатком несостоятельны и не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что указанная в расписках сумма ... рублей была передана ответчице истцом в счет сделки купли-продажи домовладения, которая не была заключена между сторонами и в данном случае эти денежные средства являются авансом в соответствии с ч. 3 ст. 380 ГК РФ, а не задатком и подлежат возврату, поскольку договор купли-продажи домовладения требует специального оформления и регистрации в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чего не было сделано сторонами.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчицы аванса подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере ... рублей л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчицы.
Кроме того, истец просил наложить арест на имущество ответчицы в пределах суммы долга, поскольку она выразила намерение продать домовладение другому лицу, что было установлено в судебном заседании.
Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья вправе принять меры по обеспечению иска.
Принимая во внимание, что требования истца о наложении запрета основаны на законе, судья считает необходимым принять меры по обеспечению иска, чтобы в дальнейшем избежать ситуации, при которой исполнение решения суда будет невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 139-140, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Шадриной Е.А. в пользу Олейник О.И. аванс в сумме ... рублей, возврат госпошлины в сумме ... рублей, а всего ... ... рублей.
Наложить арест на имущество Шадриной Е.А. в пределах суммы долга – ... рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: