РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
г. Темрюк 01.09.2010 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе
Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.,
при секретаре Булаховой М.В.,
с участием представителя соистцов Муслангер В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Басирова В.А. и других (всего 21 человек) к Яковлевой С.Г., Сотниченко Ю.А., Михайловской Л.Г., Чеботаеву С.М., Коваленко В.А., Аряшкину А.Н., ООО «Гео-Мир», Темрюкскому отделу Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, о признании выдела, изготовления землеустроительного дела, регистрации прав на недвижимое имущество незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Басиров В.А. и другие соистцы, всего 21 человек обратились в суд, с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2007 г. стороны, зарегистрировали право общей долевой собственности, на земельный участок площадью 514253 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0602000:182 расположенный по адресу: в границах АФ «Таманская» восточнее ст. Тамань, Темрюкского района. В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ все участников долевой собственности до 2009 года сообща владели и пользовались вышеуказанным земельным участком. 21 июля 2009 года, участница долевой собственности Яковлева С.Г. подала сообщение в газету «Тамань» в котором уведомляет участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602000:182 о проведении общего собрания с указанием места проведения собрания, даты и времени с повесткой дня: «для решения вопроса об определении местоположения части земельного участка, в границах которых будет осуществляться выдел участков в счёт долей в первоочередном порядке».
Подавая сообщение в газету, Яковлева С.Г. нарушила требования ст. 14 ФЗ №101 от 24.07.2002 года. Так, Яковлева С.Г., назначила собрание на второй день, после публикации сообщения в газете «Тамань», т.е. на 22.07.2009 года. Место проведения собрания, указала: г.Темрюк, ул. С.Разина,41,оф.1.
Согласно ст.14, ФЗ №101 от 24.07.202г. участники долевой собственности уведомляются о проведении собрания не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения. Место проведения собрания назначается по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Земельный участок, находящийся в долевой собственности с кадастровым номером 23:30:0602000:182 расположен на территории Администрации МО Таманского сельского поселения, а не в городе Темрюке. Кроме этих нарушений, имеются нарушения по процедуре проведения собрании.
Со стороны межующей организации, ООО «Гео-Мир» также допущены нарушения, так, в межевом деле отсутствует Акт согласования и/или (Соглашения всех участников долевой собственности) о разделе земельного участка, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности и об определении долей в праве общей долевой собственности. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю не имела право принимать документы от межующей организации, которые по форме, либо содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Темрюкский отдел Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК не имел право проводить регистрацию прав на земельные участки Яковлевой С.Г. и другим соответчикам.
В судебном заседании представитель соистцов Муслангер В.Г. заявленные требования подержал, ссылаясь на те же обстоятельства.
Соответчики Яковлева С.Г. Сотниченко Ю.А., Михайловская Л.Г., Чеботаев С.М., а также представитель ООО «Гео-Мир» в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений о причинах своей неявки, либо отложения судебного заседания, не представили.
Соответчики Аряшкин А.П. и Коваленко В.А. также в судебное заседание не явились, были также извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель Темрюкского отдела Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК, а также представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, считает требования соистцов, подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, соответчики: Яковлева С.Г., Сотниченко Ю.А., Михайловская Л.Г., Чеботаев С.М., Коваленко В.А. и Аряшкин А.П. обратились в ООО «Гео-Мир» по выполнению межевых работ семи земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:06020006182 (с переносом в другой квартал 23:30:0602004), расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ «Таманская», восточнее ст. Тамань. Для проведения, межевых работ, в соответствии с действующим Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, заказчики обязаны передать в межующую организацию все документы для выполнения кадастровых работ с учётом требований настоящего Федерального закона.
В данном случае со стороны соответчиков в межующую организацию ООО «Гео-Мир» были переданы документы не соответствующие требованиям действующего законодательства, предусмотренного ФЗ-101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Так согласно ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации.
Таким образом, со стороны Яковлевой С.Г., по инициативе которой, как участницы долевой собственности, назначалось и проводилось общее собрание, требование п.1 ст.14 ФЗ-101 от 24.07.2002 года не выполнены. Ею, назначено общее собрание на 22.07.2009 года, на второй день после опубликования сообщения в газете «Тамань», что не соответствует требования указанного Закона. Место проведения собрания, назначено не по месту нахождения земельного участка, что также не соответствует действующему законодательству. В письменной форме, о проведении общего собрания, никто из участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602000:182 не уведомлён.
Согласно п.1.1 ст.14 ФЗ-101 от 24.07.2002г., общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нём присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов от их общего числа или владеющие более чем 50 процентов долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на этом собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их право на землю.
Учитывая указанные обстоятельства, представленный в межующую организацию ООО «Гео-Мир» протокол собрания от 22.08.2010 года не соответствует требованиям действующего законодательства.
Кроме того, Приложение со списком присутствующих на собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0602000:182 с указанием реквизитов Свидетельства о государственной регистрации права на земельную долю, отсутствует. Также, вызывает сомнение то обстоятельство, что на собрании присутствовали все шесть человек, что составляет 21,4 процента их общего числа. Так как из представленных в суд письменных доказательств, подпись якобы присутствовавшего на собрании Аряшкина А.П., не соответствует действительной подписи, представленной в суд копии доверенности, подписанной самим Аряшкиным А.П., из нотариальной конторы ст. Тамань. Из представленной в суд выписки из медицинской карты № 620 от 28.08.2010г. усматривается, что инвалид второй группы Коваленко В.А. самостоятельно на длительное расстояние передвигаться не может. Собрание было назначено от места жительства Коваленко В.А. за 70 км. Каких либо доказательств, о присутствии Коваленко В.А. проживающего в ст. Тамань и Аряшкина А.П. проживающего в г.Реутов, Московской обл. на общем собрании 22.07.2009 года, в суд со стороны соответчиков предоставлено не было.
В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Однако при проведении межевых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602000:182 со стороны ООО «Гео-Мир» были нарушены права соистцов, которые являются участниками долевой собственности. В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежат в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, как собственности, так и долевой собственности, что не было сделано со стороны ООО «Гео-Мир». Это подтверждается отсутствием Акта согласования местоположения границ в межевом деле, копия которого была представлена в Темрюкский районный суд, в мае 2010 года, представителем ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК. Кроме этого, межующая организация ООО «Гео-Мир» обязана была потребовать от соответчиков документы для проведения межевых работ в соответствии с требованием действующего законодательства и не приступать к работе по землеустройству, пока со стороны заказчика не будут выполнены все требования по правильности составления документов. Однако, этого ООО «Гео-Мир» сделано не было.
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, в свою очередь не выполнила требования ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта, когда документы, необходимые для кадастрового учёта по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего федерального закона. Кроме этого, при кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта также в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточнёнными в порядке разрешения земельного спора.
В свою очередь Темрюкский отдел Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК не выполнил требования ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и зарегистрировала права собственности на земельные участки Яковлевой С.Г. и других соответчиков по документам не соответствующих требованиям ст. 18 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах, когда со стороны соответчиков допущены нарушения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по выделу своих земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602000:182, действия межующей организации ООО «Гео-Мир», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК и Темрюкского отдела Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК суд признает незаконными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконными действия Яковлевой С.Г., Сотниченко Ю.А., Михайловской Л.Г., Чеботаева С.М., Коваленко В.Н., и Аряшкина А.П. по выделу земельных участков из земельного участка, общей долевой собственности с кадастровым номером 23:30:0602000:182, с местоположением, Краснодарский край, Темрюкский район, восточнее ст. Тамань, в границах АФ «Таманская».
Признать недействительным межевой план по выполнению кадастровых работ в связи с образованием 7 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602000:182 (с переносом в другой квартал 23:30:0602004), расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ «Таманская», восточнее ст. Тамань.
Обязать ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки:
- с кадастровым номером ..., принадлежащий Яковлевой С.Г.;
- с кадастровым номером ..., принадлежащий Сотниченко Ю.А.;
- с кадастровым номером ..., принадлежащий Михайловской Л.Г.;
- с кадастровым номером ..., принадлежащий Чеботаеву С.М.;
- с кадастровым номером ..., принадлежащий Коваленок В.А.;
- с кадастровым номером ..., принадлежащий Аряшкину А.П.
Обязать Темрюкский отдел Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК снять с регистрационного учета свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним:
Серия 23-АЖ № ..., выданное на имя Яковлевой С.Г.
Серия 23-АЖ № ..., выданное на имя Сотниченко Ю.А.
Серия 23-АЖ № ..., выданное на имя Михайловской Л.Г.
Серия 23-АЖ № ..., выданное на имя Чеботаева С.М.
Серия 23-АЖ № ..., выданное на имя Коваленко В.А.
Серия 23-АЖ № ..., выданное на имя Аряшкина А.П.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 03.09.2010 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Номер обезличен