К делу № 2-2173/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 19 октября 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
при секретаре Колодезной Я.О.,
с участием заявителя Лысовой Т.Г.,
заинтересованного лица конкурсного управляющего МУП «УЖК» МО Темрюкский район Зинченко Н.Г.,
представителя заинтересованного лица Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Комаровой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Лысовой Т.Г. об оспаривании решения Темрюкского отдела Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по отказу в государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л :
Лысова Т.Г. обратилась в Темрюкский районный суд с указанным заявлением, в котором просит признать незаконными действия Темрюкского отдела Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по отказу в государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества нежилое помещение № подвал <данные изъяты> общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, от 27.08.2010г. № и обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, в установленный законом срок.
В обоснование своих требований заявитель указала на то, что в соответствии с протоколом № 7 от 26.04.2010г. подведения итогов публичных торгов по реализации имущества МУП «УЖК» МО Темрюкский район по лоту № 1 между ним (покупателем) и МУП «УЖК» МО Темрюкский район (продавцом) 30.04.2010г. заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателя нежилое помещение № подвал <данные изъяты>, общей площадью 52,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Объект передан заявителю 17.05.2010г. по акту приёма-передачи.
Обязанность по оплате приобретаемого имущества заявитель исполнил надлежащим образом, стороны взаимных претензий не имеют.
Заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества. Однако письмом от 27.08.2010г. регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права, указав на то, что за МУП «УЖК» Мо Темрюкский район (продавец) не было зарегистрировано право на указанный объект. Кроме того, по данным ЕГРП указанный объект имеет иную площадь – 46,1 кв.м.
Заявитель считает данный отказ незаконным по следующим основаниям. Объект недвижимого имущества нежилое посещение № подвал <данные изъяты> общей площадью 52, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находился у продавца на праве хозяйственного ведения и был передан ему по договору № от 21.02.2006г. о закреплении муниципального имущества, переданного МУП на праве хозяйственного ведения и взаимоотношения сторон.
Согласно справке ФГУП «Крайтехинвентаризация» по Темрюкскому району от 02.06.2010г. расхождение площади нежилого помещения связано с тем, что перечень, являющийся неотъемлемой частью договора № от 21.02.2006г., выданный Управлением экономики и прогнозирования, был изготовлен без учёта данных технической инвентаризации.
В результате незаконных действий ответчика по отказу в государственной регистрации права, Лысова Т.Г. лишена возможности для реализации своих прав собственника и вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании Лысова Т.Г. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Конкурсный управляющий МУП «Управляющая жилищная компания» МО Темрюкский район Зинченко Н.Г. в судебном заседании пояснил, что данное недвижимое имущество было передано администрации МО Темрюкский район. После банкротства предприятия ввелось конкурсное производство. Зарегистрированного права на спорное имущество за МУП «УЖК» МО Темрюкский район, нет.
Представитель заинтересованного лица Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Комарова Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая на то, что право возникает с момента его регистрации. В данном случае ранее право не регистрировалось, на основании этого Лысова Т.Г. не может зарегистрировать своё право. Отказ Лысовой Т.Г. в государственной регистрации основан на законе.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в требованиях Лысовой Т.Г. отказать.
В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21.07.1997г., государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. (в ред. ФЗ от 09.06.2003г. № 69-ФЗ).
Право МУП «Управляющая жилищная компания» МО Темрюкский район на спорный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано, что является препятствием для государственной регистрации перехода прав к Лысовой Т.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении заявления Лысовой Т.Г. об оспаривании решения Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № подвал <данные изъяты> общей площадью 52,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, от 27.08.2010г. № и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А. Логвин
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года.