К делу № 2-1822/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 01 декабря 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
при секретаре Колодезной Я.О.,
с участием истца Друшлякова В.А.,
представителя ответчика Друшлякова А.О. – Друшлякова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Друшлякова О.В. к Друшлякову А.О., Друшлякову С.О. о разделе жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Друшляков В.О. обратился в суд с иском к Друшлякову А.О. и Друшлякову С.О. о разделе жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в <адрес>, выделив ему ? долю данных строений, кроме того, просит определить ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым №, расположенный по указанному адресу.
Свои требования истец обосновал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от 15.07.2008г. он является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в <адрес>. На основании договора купли-продажи от 15.12.2009г. ему принадлежит еще ? доля этого же дома и ? доля земельного участка, то есть, истец является собственником половины жилого дома и земельного участка.
Собственниками оставшейся половины данного недвижимого имущества являются ответчики Друшляков А.О. и Друшляков С.О., по ? доле каждый.
Однако ответчики уже в течение нескольких лет лишают истца возможности пользоваться принадлежащей ему долей, без согласования с ним пустили в дом квартирантов.
В 2008г. истец предлагал ответчикам выкупить его долю или продать ему свои доли, однако получил отказ.
Поскольку соглашения о разделе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
Судом, с согласия сторон, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и экспертом были определены варианты раздела спорного имущества, его стоимость и стоимость переоборудования.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил произвести раздел наследственного имущества в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения.
Представитель ответчика Друшлякова О.А. – Друшляков М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, согласился с разделом имущества по варианту № 1 экспертного заключения.
Ответчик Друшляков С.О. в заявлении, поступившем в суд 30.11.2010 года посредством факсимильной связи, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с требованиями истца.
Признание иска представителем ответчика Друшлякова А.О. – Друшляковым М.А. и ответчиком Друшляковым С.О. не противоречит Закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ принимается судом.
Суд считает возможным произвести раздел наследственного имущества в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта № от 24 сентября 2010 года Темрюкской торгово-промышленной палаты, так как данный вариант наиболее соответствует долям сторон в имуществе, и стороны с ним согласны.
На основании изложенного, ст.ст. 1164, 246, 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Друшлякова В.О. к Друшлякову А.О., Друшлякову С.О. о разделе жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в <адрес>, - удовлетворить, выделив ему ? долю данных строений, и определив порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым №, расположенным по указанному адресу.
Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в <адрес>, следующим образом:
Друшлякову В.О. выделить в собственность 50/100 долей от общей жилой площади дома, что соответствует выделенной доли (1/2), по адресу: <адрес>, состоящих из следующих помещений общей площадью 25,75 кв.м.: помещение №, площадью 19,3 кв.м. – жилая комната; помещение №, площадью 6,45 кв.м. – прихожая.
Друшлякову В.О. выделить в собственность хозяйственные постройки по указанному адресу: Литер Г2 – сарай; Литер Г3 – сарай; Литер Г4 – уборная, Литер Г5 – душ, Литер I – бассейн; Литер 1 (III) – ворота; Литер 3 (VIII)– забор L-17,1 м; Литер 5 (X) – забор, Литер 6 (XI) – забор L-8,8 м; Литер XII – мощение S=17,1 кв.м.
Друшлякову А.О. и Друшлякову С.О. выделить в общую совместную собственность 50/100 долей от общей жилой площади дома, что соответствует выделенной доли (1/2), по адресу: <адрес>, состоящих из следующих помещений общей площадью 25,75 кв.м.: помещение № 2, площадью 6,6 кв.м. – жилая комната; помещение № 3, площадью 6,3 кв.м. – кухня; помещение № 4, площадью 4,0 кв.м. – ванная; помещение № 5, площадью 4,6 кв.м. – коридор; помещение № 6.2, площадью 4,25 кв.м. – прихожая.
Друшлякову А.О. и Друшлякову С.О. выделить в общую совместную собственность хозяйственные постройки по указанному адресу: Литер Г – летняя кухня; Литер под Г – погреб; Литер Г1 – сарай; Литер 2 (IV) – ворота; Литер 3 (VIII) – забор L-0,6м.; Литер 4 (IX) – забор; Литер 6 (XI) – забор L-11,0 м; Литер XII – мощение S-40,9 кв.м.
Согласно заключению эксперта №С от 24 сентября 2010 года, разрешённое использование земельного участка по адресу: <адрес>, - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из требования закона КЗ-532 от 05.11.2002г. раздел земельного участка по указанному адресу не возможен. Возможно определить порядок пользования земельным участком. Поэтому земельный участок остаётся в общей совместной собственности Друшлякова В.О., Друшлякова А.О. и Друшлякова С.О., и определяется порядок пользования данным земельным участком, следующим образом:
Друшлякову В.О. определить в пользование земельный участок № 1, площадью 433,5 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его долю: по <адрес> – 19,56 м; по границе с соседним участком № 9 – 5,01; 0,47; 12,22; 0,63; 9,62; 2,78; 1,77; 7,86 м; по тыльной стороне участка – 8,14; 1,30; 6,24 м; по границе с земельным участком № 2 – 6,26; 10,0; 6,06; 2,39; 20,97; 5,06; 1,79; 6,59; 8,39 м; фактическая площадь земельного участка – 433,5 кв.м., в конфигурации варианта № 1 экспертного заключения.
Друшлякову А.О. и Друшлякову С.О. определить в общее совместное пользование земельный участок № 2, площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, приходящейся на их долю: по <адрес> – 3,34 м; по границе с земельным участком № 1 – 8,39; 6,59; 1,79; 5,06; 20,97; 2,39; 6,06; 10,0; 6,26 м; по тыльной стороне участка – 4,06 м; по границе с соседним участком № 11 – 4,26; 0,96; 7,79; 4,20; 27,86 м; фактическая площадь земельного участка – 433,5 кв.м., в конфигурации варианта № 1 экспертного заключения.
Обязать Друшлякова В.О. произвести переоборудование выделенных ему в собственность 50/100 долей жилого дома, по адресу: <адрес>, а именно произвести строительно-монтажные работы: разборку каркаса из брусьев; разборку стен; заделку проёмов в деревянных стенах и перегородках обшивных; кладку отдельных участков внутренних стен из кирпича; установку блоков в наружных и внутренних дверных проёмах; установку блоков дверных; оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором; известковую покраску водными составами внутри помещений по штукатурке; сборку крыльца на 3 ступени; устроить ограждения из сетки со столбами ограждения под высоту ограждения 1 м; произвести электромонтажные работы по вводу в здание в стальной трубе по проводам групповых осветительных сетей и установить щитки осветительные; произвести газоснабжение: установить газовые плиты бытовые двухконфорочные и установить баллоны для сжиженного газа на кухне.
Обязать Друшлякова А.О. и Друшлякова С.О. произвести переоборудование выделенных им в общую совместную собственность 50/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, а именно произвести строительные работы: разборку стен; кладку отдельных участков внутренних стен из кирпича; кладку перегородок из кирпича; установить блоки в наружных и внутренних дверных проёмах в каменных стенах площадью проёма до 3 кв.м; установить блоки дверные однопольные с полотном глухим ДГ 21-7, пл. 1,39 кв.м.; произвести оштукатуривание поверхностей стен цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону простое; произвести известковую окраску водными составами внутри помещений по штукатурке; произвести сборку крыльца на 3 ступени, устроить ограждения из сетки со столбами ограждения под высоту ограждения 1 м.
Взыскать с Друшлякова В.О. в пользу Друшлякова А.О. и Друшлякова С.О. 14464 (четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля в счёт компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, образовавшихся в результате раздела, за вычетом компенсации на переоборудование для квартир, приходящихся на доли сторон, по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А. Логвин