К делу № 2- 2075/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации(не вступило в законную силу)
г. Темрюк 30 сентября 2010 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Вовк И. В.,
при секретаре Грачевой А.С.,
с участием представителя Семенченко В.В.- Карант С.Л., представителя администрации муниципального образования Темрюкский район Люсого Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенченко В.В. к администрации муниципального образования Темрюкский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Семенченко В.В. обратилась в Темрюкский райсуд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Темрюкский район о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> требования она обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ей, как инвалиду детства, постановлением главы администрации г. Темрюка № № «О закреплении земельного участка в аренду для строительства и эксплуатации гаража» предоставили в бессрочную аренду земельный участок для строительства и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес> В августе 1994 года истица на арендуемом земельном участке осуществила строительство гаража. С 2000 года она ежегодно оплачивала арендную плату за земельный участок. Однако в феврале 2008 года, при очередном обращении в администрацию МО Темрюкский район для совершения оплаты за аренду земельного участка, ей было разъяснено, что в целях приведения документации на земельный участок и гараж в соответствие с действующим законодательством, необходимо сформировать указанный земельный участок и заключить договор аренды с администрацией. В связи с этим, Семенченко В.В. были оформлены следующие документы: межевание и описание земельного участка, с разрешением использования земельного участка – для эксплуатации гаража; МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» подготовило положительное заключение № 721 о возможности предоставления в аренду земельного участка площадью № кв.м. для обслуживания и эксплуатации капитального гаража, находящегося по адресу: <адрес> Данное заключение согласовано с главой администрации Темрюкского городского поселения, начальником отдела по вопросам архитектуры и градостроительства, инвестиций и проектного сопровождения, а также жилищно-коммунальными службами Темрюкского района; технический паспорт на гараж, согласно которому гаражу присвоен литер Г. В мае 2010 года истица вновь обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приложив все ранее требованные администрацией документы. Однако письмом от 22.06.2010 года № 03-03/978 администрация потребовала снова представить новые документы, а именно документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Семенченко В.В. считает, что постановление главы администрации г. Темрюка № «О закреплении земельного участка в аренду для строительства и эксплуатации гаража» является документом, который закрепил за ней право аренды на земельный участок.
В судебное заседание Семенченко В.В. не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Карант С.Л. Представитель истицы Карант С.Л. поддержал исковые требования, ссылаясь на указанные доводы.
Представитель муниципального образования Темрюкский район Люсый Д.В. иск не признал, и пояснил, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, земельные участки предоставляются гражданам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности. После предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, администрацией МО Темрюкский район будет заключен с Семенченко В.В. договор аренды земельного участка. Кроме того, в постановлении главы администрации города Темрюка от ДД.ММ.ГГГГ за № за Семенченко В.В. в бессрочную аренду был закреплен земельный участок площадью 15,72 кв.м., а согласно заключения о возможности предоставления земельного участка в аренду для обслуживания и эксплуатации капитального гаража, площадь земельного участка указана - 21.0 кв.м.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск Семенченко В.В. надлежит удовлетворить.
Согласно постановления главы администрации г. Темрюка № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в аренду для строительства и эксплуатации гаража» Семенченко В.В., как инвалиду детства, предоставлен в бессрочную аренду земельный участок для строительства и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес> площадь. 15,75 кв. метра. Истица на арендуемом земельном участке осуществила строительство гаража. Согласно акту обследования технического состояния строительных объектов от 14 августа 2009 года строительство гаража выполнено согласно требованиям СНиП, строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ, техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное, данное строение подлежит эксплуатации по прямому назначению. Семенченко В. В. по требованию администрации МО Темрюкский район было проведено межевания земельного участка, на котором расположен гараж. Согласно проведенному межеванию, описанию земельного участка, используемого под гараж, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации гаража. 18 мая 2009 года МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» подготовило положительное заключение № 721 о возможности предоставления Семенченко В.В. в аренду земельного участка площадью 21 кв.м. для обслуживания и эксплуатации капитального гаража, находящегося по адресу: <адрес> Данное заключение было согласовано с главой администрации Темрюкского городского поселения, начальником отдела по вопросам архитектуры и градостроительства, инвестиций и проектного сопровождения, а также жилищно-коммунальными службами Темрюкского района. 22.09.2009 г. истица получила технический паспорт на гараж.
При обращении в мае 2010 года в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приложив все ранее требованные администрацией документы, Семенченко В.В. письмом от 22.06.2010 года № 03-03/978 получила отказ в заключении договора аренды и ей было предложено, предоставить документы, подтверждающие её право собственности на объект недвижимости.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Как установлено в судебном заседании, постановление Главы администрации г. Темрюка за № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в аренду для строительства и эксплуатации гаража» на сегодняшний день является действующим, никем не отменено, в установленном законном порядке оспорено не было. Согласно указанного постановления, за Семенченко В.В. был закреплен в бессрочную аренду земельный участок для строительства и эксплуатации гаража во дворе домов по <адрес>. Пунктом 2 указанного постановления, Семенченко В.В. обязали заключить с администрацией города Темрюка договор аренды земельного участка. Первый пункт постановления истицей был выполнен, что подтверждается, предоставленными в суд документами. В соответствии с Земельным законодательством РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства (постановление или распоряжение) в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование является основанием для государственной регистрации соответствующего права. Если земельный участок предоставляется в аренду или в собственность за плату, то на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления заключается соответственно договор аренды или купли-продажи. При указанных обстоятельствах, суд, считает, что исковые требования Семенченко В.В. законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Семенченко В.В..
Обязать администрацию муниципального образования Темрюкский район заключить договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с Семенченко В.В..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий