К делу № 2-2130/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Темрюк 29 ноября 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
при секретаре Колодезной Я.О.,
с участием истицы Буряковой М.В., её представителя Якунина А.А.,
ответчика Масло Б.В., его представителя Гайворонской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буряковой Л.Ф. к Масло Б.В. о переносе хозяйственных построек,
У С Т А Н О В И Л :
Бурякова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Масло Б.В. о сносе хозяйственных построек для содержания скота, возведенных на земельном участке, <адрес>, принадлежащем истице на праве собственности.
В обоснование заявленных требований истица указала, что по просьбе ответчика предоставляла последнему во временное пользование часть своего земельного участка для летнего выгула свиней. Без согласия истицы Масло Б.В. построил на данном участке свиноферму для содержания 175 голов свиней. В результате межевания земельного участка истицы свиноферма ответчика оказалась в непосредственной близости от ее жилого дома на расстоянии 72,23 м, что создает невыносимые антисанитарные условия для проживания. Согласия на возведение на ее земельном участке хозяйственных построек для содержания скота Бурякова Л.Ф. никогда ответчику не давала, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав собственника жилого дома и земельного участка.
Представитель администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В своем заявлении представитель администрации МО Темрюкский район с заявленными требованиями Буряковой Л.Ф. согласился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В своем заявлении представитель Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Темрюкского отдела ветеринарного и фитосанитарного надзора в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
В своем заявлении начальник Темрюкского отдела ветеринарного и фитосанитарного надзора просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей заинтересованных лиц.
В судебном заседании 19.11.2010 г. истица Бурякова Л.Ф. и её представитель Якунин А.А. уточнили исковые требования, ссылаясь на те обстоятельства, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1,77 га с кадастровым номером №, принадлежат истице на праве собственности. Имеется выдел земельного участка, документы сданы на государственную регистрацию. В настоящее время указанный земельный участок проходит процедуру перевода в другую категорию земель. А так же на то обстоятельство, что хозяйственные постройки ответчика расположены на селитебной территории, предназначенной для размещения жилищного фонда, согласно схемы развития ст.<адрес> от 1992 года. Селитебная территория не предназначена для размещения свиноферм и других животноводческих построек для содержания большого количества скота.
Просят обязать ответчика перенести хозяйственные постройки для содержания скота на расстояние не менее 300 м от стен жилого дома.
Ответчик Масло Б.В. и его представитель Гайворонская В.В. в судебном заседании иск не признали, указывая на то обстоятельство, что истица самовольно построила дом на земельном участке, собственником которого не является, так как ею не представлены документы о праве собственности. А так же на то обстоятельство, что, у ответчика всегда было не более 50 голов скота и хозяйственные постройки для его содержания возведены без нарушения установленных санитарно - защитных норм, что подтверждается заключением эксперта. Несмотря на то, что Масло Б.В. не является собственником соседнего участка с истицей Буряковой Л.Ф., нахождение его хозяйственных построек для содержания скота на земельном участке, который так же не находится в собственности истицы, не нарушает ее прав.
Полагают, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку Бурякова Л.Ф., не являясь собственником земельного участка, не в праве их предъявлять, а администрация МО Темрюкский район подобных требований к Масло Б.В. не предъявляет.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск Буряковой Л.Ф. подлежащим удовлетворению в силу следующих оснований.
В судебном заседании установлено, что за Буряковой Л.Ф. зарегистрировано право собственности на жилой дом в <адрес>, о чём 26.12.2007 г. внесена запись в ЕГРП.
Решением Темрюкского районного суда от 14.08.2009г., вступившим в законную силу 01.10.2009г., Масло Б.В. отказано в иске к Буряковой Л.Ф. об исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Бурякова Л.Ф. и члены её семьи фактически проживают в указанном домовладении до настоящего времени, что не оспаривается сторонами.
Согласно экспертному заключению Темрюкского агентства судебно – строительной экспертизы № от 01.04.2010 г., строения и сооружения, принадлежащие Масло Б.В., угрозу жизни и здоровью людей не представляют, эти строения являются временными и согласования проектной документации не требуют.
Однако, данного обстоятельства недостаточно, чтобы признать, что строения, возведенные Масло Б.В. не нарушают прав и законных интересов истицы.
В соответствии с указанным заключением эксперта от 01.04.2010 г. жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, находится на расстоянии 72,23 м от стен хозяйственных построек для содержания и разведения свиней, а именно в непосредственной близости от этих строений, а возведенные строения и сооружения, рассчитаны на содержание и разведение 175 голов свиней.
Вместе с тем, в соответствии с требованиями пунктов 3.2, 3.3 и 7.1.11 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 – 03 «Санитарные зоны и классификация предприятий, сооружений и иных объектов», свиноферма до 4000 голов должна располагаться на расстоянии не менее 300 м от объекта для ведения хозяйственной деятельности, оформленного в установленном порядке, до жилой зоны, и в санитарно – защитной зоне должны быть предусмотрены мероприятия по отселению жителей в случае необходимости.
В экспертном заключении от 01.04.2010 г. указано, что расстояние от помещений и выгулов для содержания и разведения животных в границах населенного пункта до жилого дома должно быть не менее 40 м при содержании не более 15 голов свиней.
В силу требований ст.83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов являются земли, предназначенные для застройки и развития населенных пунктов и находящиеся в их границах, следовательно, размещение каких – либо сельскохозяйственных предприятий (свиноферм) на территории жилой застройки не предполагается.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 22.11.2010 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17700 кв.м., на котором расположен дом истицы в <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Суд не принимает доводы ответчика о том, что истица не является собственником земельного участка в связи с приостановлением государственной регистрации прав на срок до 22.01.2011 г. по причине перевода категории земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, и поэтому не вправе предъявлять к нему требования о переносе хозяйственных построек для содержания скота на расстояние не менее 300 м от стен ее жилого дома, поскольку данное обстоятельство не лишает истицу Бурякову Л.Ф., как собственника жилого дома, требовать устранения нарушений её прав в случае наличия препятствий в пользовании указанным имуществом, связанных, в частности, с нарушением санитарных норм при расположении хозяйственных построек для содержания поголовья свиней в непосредственной близости от её жилого дома.
Кроме того, суд считает, что с учетом всех исследованных в судебном заседании материалов настоящего дела, истица Бурякова Л.Ф. вправе произвести оформление спорного земельного участка в собственность, с соблюдением при этом всех требований закона, нарушение которых ранее послужило основанием к признанию недействительным её зарегистрированного права собственности на земельный участок.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что ответчиком не представлено в суд доказательств тому, что он владеет земельным участком, на котором построены спорные хозяйственные постройки для содержания скота, на законных основаниях.
Суд не принимает доводы ответчика о том, что на день проведения экспертизы в хозяйственных постройках фактически содержится не более 50 голов свиней, и возведенные строения не нарушают права и законные интересы истицы, поскольку имеющиеся постройки рассчитаны на содержание и разведение 175 голов свиней, что само по себе является обстоятельством, при котором спорные постройки должны быть расположены на предусмотренном санитарными правилами расстоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Буряковой Л.Ф..
Обязать Масло Б.В. перенести принадлежащие ему хозяйственные постройки для содержания скота, расположенные вблизи жилого дома, принадлежащего на праве собственности Буряковой Л.Ф., по адресу <адрес>, на расстояние не менее 300 метров от стен жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Логвин Л.А.
Мотивированное решение составлено декабря 06 декабря 2010 года.