К делу № 2- 2138/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 01 декабря 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
при секретаре Колодезной Я.О.,
с участием истца Сергеева А.А.,
ответчика генерального директора ООО «Тамань – ИнтерСоюз» - Палаткина С.Н., его представителя Тарада Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергеева А.А. к ООО «Тамань-ИнтерСоюз» о защите прав потребителей и встречному иску ООО «Тамань-ИнтерСоюз» к Сергееву А.А. о признании недействительными договоров,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеев А.А. обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указал, что 10.12.2009г. он заключил с ответчиком договор оказания услуг в продаже недвижимости, а также договор оказания услуг по оформлению документов. В день заключения договоров истец уплатил ответчику денежные средства в размере 125000 рублей, что подтверждается квитанциями и личной распиской ответчика.
По договору оказания услуг в продаже недвижимости, земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по <адрес>, ответчик обязался за вознаграждение совершать действия по поиску покупателя с целью его продажи.
По указанному договору ответчик обязан организовать подписание договора по отчуждению участка и оказать содействие в осуществлении расчётов между участниками сделки и государственной регистрации сделки, а заказчик вносит оплату по данному договору в момент, когда заказчик и подобранный исполнителем покупатель пришли к соглашению об оформлении сделки. В случае, если сделка не состоялась по независящим от исполнителя обстоятельствам, последний полученную сумму вознаграждения не возвращает.
По договору об оказании услуг по оформлению документов, ответчик обязался подготовить документы, необходимые для государственной регистрации сделки купли-продажи указанного участка.
В указанных договорах срок их действия не указан, он определяется полным исполнением обязательств между сторонами.
До настоящего времени условия заключенных 10.12.2009г. договоров ответчиком не исполняются, в связи с чем, истец не имел возможности продать свой земельный участок, был вынужден самостоятельно оформить документы на него, что причинило ему нравственные и физические страдания.
Ссылаясь на требования ст.ст. 27, 28, 29 ФЗ «О защите прав потребителей», Сергеев А.А. просит суд расторгнуть заключенные 10.12.2009г. между ним и ООО «Тамань – ИнтерСоюз» договоры, взыскать с ответчика в его пользу 125000 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Ответчик в лице генерального директора ООО «Тамань-ИнтерСоюз» - Палаткина С.Н., исковые требования Сергеева А.А. не признал и предъявил встречный иск, в котором просил суд признать недействительными заключенные между ООО «Тамань-ИнтерСоюз» и Сергеевым А. А. договоры на оказание услуг в продаже недвижимости и договор оказания услуг по оформлению документов от 10.12.2009г. в силу их притворности.
Также просит признать, что спорные договоры оказания услуг по продаже недвижимости и оказания услуг по оформлению документов заключены между сторонами 09.10.2008г. и что обязательства ООО «Тамань- ИнтерСоюз» по оказанию Сергееву А.А. услуг в продаже недвижимости исполнены 09.10.2008 года.
В обоснование встречных требований Палаткин С.Н. и его представитель Тарада Н.А. сослались на то, что в октябре 2008г. в ООО «Тамань – ИнтерСоюз» обратился Сергеев А.А. с просьбой продать часть принадлежащего ему земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 600 кв.м. из принадлежащих ему 1300 кв.м.
Палаткин С.Н. нашёл покупателя указанного участка, а именно А.Н. пожелавшего приобрести участок за 1150000 рублей, и 09.10.2008 года между Палаткиным С.Н. и Сергеевым А.А. состоялась договоренность о том, что Сергеев А.А. оплатит ему вознаграждение за услуги по поиску покупателя в размере 6% от продажной стоимости в размере 70000 рублей, в момент получения им полной суммы по договору купли- продажи.
При этом, стороны договорились, что Палаткин С.Н. будет заниматься оформлением документов, а Сергеев А.А. оплатит стоимость услуг по их оформлению, включая расходы сторонним организациям и специалистам.
11.10.2008г. Сергеев А.А. получил от А.Н. все деньги за продаваемый участок в размере 1150000 рублей, в этот же день, согласно ранней договоренности, он оплатил Палаткину С.Н. вознаграждение за оказанную услугу по поиску покупателя в размере 70000 рублей, 25000 рублей передал привлеченному для оформления документов юристу – Г.Д., а деньги в сумме 55000 рублей передал на хранение ООО «Тамань-ИнтерСоюз» для будущей оплаты всех необходимых расходов по оформлению документов.
Впоследствии между Сергеевым А.А. и А.Н. возник конфликт, что явилось причиной рассмотрения спора в суде, в связи с чем, Сергеев А.А. попросил Палаткина С.Н. оформить правоотношения официальным договором, для того, чтобы Сергеев А.А. мог обосновать в суде свои траты по оформлению документов, поскольку он потратил часть денег, уплаченных ему А.Н., за продаваемый земельный участок.
Поскольку документ о получении денег Палаткин С.Н. должен был подтвердить кассовым чеком, который он не мог пробить «задним» числом, то 10.12.2009г. он пробил два чека на сумму ранее полученных 70000 рублей и 55000 рублей, а также составил два договора на оказание услуг, которые они с Сергеевым А.А. подписали этой же датой.
При этом, денежных средств в этот день он не получал и фактически никаких обязательств перед Сергеевым А.А на будущее время не принимал, а оформил спорными договорами ранее принятые на себя и по большей части исполненные на тот момент обязательства.
Считают, что 10.12.2009г. сторонами заключены притворные сделки, так как, подписывая их, они имели в виду другие сделки, фактически заключенные ими 09.10.2008г, одна из которых – договор на оказание услуг в продаже недвижимости – на момент составления спорного договора была исполнена полностью, а договор оказания услуг по оформлению документов был исполнен Палаткиным С.Н. частично.
Просят отказать в удовлетворении иска Сергеева А.А. о защите прав потребителя.
В судебном заседании представитель ООО «Тамань-ИнтерСоюз» -Тарада Н.А., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные встречные требования, просит суд признать недействительным заключённый между ООО «Тамань-ИнтерСоюз» и Сергеевым А.А. договор на оказание услуг в продаже недвижимости от 10.12.2009г. в силу притворности, признать указанный договор заключенным и исполненным сторонами 09.10.2008 года, а обязательство прекращенным. Также просит признать договор оказания услуг по оформлению документов от 10.12.2009 года недействительным в силу притворности и возвратить стороны в первоначальное положение.
Палаткин С.Н. в судебном заседании согласился, что должен вернуть Сергееву А.А. часть денег, уплаченных за оформление документов, поскольку не смог довести до конца их оформление из-за возникших юридических сложностей. Просит учесть при рассмотрении дела тот факт, что он не устранялся от оформления документов, систематически обращался к привлеченному им юристу, о чем свидетельствует распечатка его телефонных звонков, где зафиксировано, что он более 200 раз за 2009 год звонил на абонентский номер юриста Г.Д., которая занималась оформлением документов.
Сергеев А.А. встречный иск ООО «Тамань – ИнтерСоюз» не признал, считает не подлежащим удовлетворению, так как он не просил Палаткина С.Н. заключать договор 10.12.2009г., напротив, Палаткину С.Н. необходимо было заключить с ним договор, чтобы провести официально полученные от него в октябре 2008 года деньги в сумме 125000 рублей, так как сразу по получении денег, Палаткин С.Н. не выдал ему квитанции. С Г.Д. у него был отдельный договор, так как она готовила все документы. Денежные правоотношения между сторонами действительно были в 2008 году, расписку в получении ним денег от А.Н.. в размере 1150000 рублей, писал Палаткин С.Н., а он подписывал, Палаткин действительно нашел покупателя в 2008г., но документы были не готовы. Он платил Палаткину С.Н. деньги за оформление документов, и не его вина в том, что документы долго не оформлялись.
Выслушав пояснения сторон, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные сторонами исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.
Допрошенная в качестве свидетеля Г.Д. показала суду, что в 2008 году к ней обратился Палаткин С.Н. за консультацией, затем привез документы и сказал, что нашел покупателя на земельный участок, но не знает, как оформить документы. Ей Палаткин С.Н. передал 25000 рублей в счёт оплаты расходов и услуг. В процессе оформления документов, выяснилось, что ранее имевшиеся документы оформлены с нарушением требований закона, в связи с чем, пришлось вновь проводить межевание земель отдельно при доме и отдельно продаваемый участок.
Работу с документами она начала в начале 2009 года. Ей постоянно звонили и Палаткин, и найденный им покупатель А.Н., и собственник земли – Сергеев. В процессе оформления документов, также были проблемы с кадастровыми паспортами, о возникновении которых ни она сама, ни тем более, Палаткин С.Н., не могли узнать до их возникновения.
В 2009 году, после того, как обнаружились проблемы с оформлением документов, она самостоятельно заключила договор с Сергеевым А.А. и уже сама проводила их оформление, без участия Палаткина С.Н. Сергеев А.А., помимо 25000 рублей, ранее переданных ей Палаткиным, ещё доплачивал ей деньги, точную сумму которых она в настоящее время не помнит.
В распечатке телефонных звонков Палаткина С.Н., действительно указаны её и сотрудницы агентства номера телефонов, свидетель подтверждает, что Палаткин С.Н. неоднократно звонил ей в 2009 году по поводу оформления документов на участок Сергеева А.А.
В соответствии с требованиями ст. ст. 779, 780 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
В силу требований ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
С учётом исследованных в судебном заседании обстоятельств, а также указанных выше требований закона, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения сторон возникли 09.10.2008 года из договора оказания риэлторских услуг.
Как установлено в судебном заседании, в октябре 2008г. истец обратился к ответчику с просьбой об оказании помощи в продаже принадлежащего ему земельного участка, расположенного по <адрес>, в поисках покупателя на него, а также содействия в оформлении необходимых для сделки купли-продажи документов. При этом стороны договорились, что в случае нахождения Палаткиным С.Н. покупателя на продаваемый Сергеевым А.А. земельный участок, последний уплачивает посреднику вознаграждение в размере 6% от продажной стоимости недвижимости. 09.10.2008г. Палаткин С.Н. нашёл покупателя на продаваемый Сергеевым А.А. земельный участок, А.Н. После заключения между продавцом и покупателем предварительного договора и получения Сергеевым А.А. задатка в сумме 300000 рублей, последний передал Палаткину 150000 рублей, 70000 рублей из которых уплачены в счёт вознаграждения Палаткину С.Н. за подбор покупателя, 55000 рублей оставлены на хранение Палаткину С.Н. в счёт оплаты за оформление необходимых документов для регистрации сделки, а 25000 рублей – для передачи юристу Г.Д., привлечённой Палаткиным С.Н. для оформления вышеуказанных документов.
Данные факты не отрицаются обеими сторонами, а также подтверждаются расписками, подписанными сторонами 09.10.2008 года, и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Сергеева А.А. в отношении А.Н., вынесенного 14.12.2009 года и.о. дознавателя ОУ ОБЭП ОВД по Темрюкскому району капитана милиции Озманян А.А.
Таким образом, суд считает установленным тот факт, что при подписании 10.12.2009г. спорных договоров стороны имели в виду оформление между ними правоотношений, возникших 09.10.2008 года в связи с продажей Сергеевым А.А. принадлежащего ему земельного участка А.Н. При этом, 10.12.2009г. ни Сергеев А.А., ни Палаткин С.Н., не имели в виду, что их правоотношения по подписываемому договору будут действовать на будущее время, а действовали, с целью облечь ранее возникшее правоотношение в юридически правильную форму.
Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что договор оказания услуг в продаже недвижимости, по которому Сергеев А.А. оплатил услуги ООО «Тамань – ИнтерСоюз», в лице генерального директора Палаткина С.Н., в размере 70000 рублей, был заключен сторонами в момент его исполнения 09.10.2008года, суд считает возможным признать подписанный сторонами 10.12.2009г. аналогичный спорный договор недействительным, в силу притворности. Суд считает, что данный договор заключен и исполнен сторонами 09.10.2008 года, следовательно, в силу ст. 408 ГК РФ, данное обязательство считается прекращенным.
Договор оказания услуг по оформлению документов, подписанный сторонами 10.12.2009г., не может быть признан судом действительным, поскольку его содержание не соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, свидетельствует о не заключении договора сторонами. Однако, поскольку ответчик не отрицает получение денег в сумме 55000 рублей от Сергеева А.А. за оформление документов по отчуждению указанного выше земельного участка, а во встречном иске просит признать недействительным спорный договор в части притворности даты его заключения, суд считает возможным, в интересах Сергеева А.А., признать спорный договор недействительным, возвратив стороны в первоначальное положение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным заключённый между ООО «Тамань-ИнтерСоюз» и Сергеевым А.А. договор на оказание услуг в продаже недвижимости от 10.12.2009 года.
Признать договор об оказании услуг в продаже недвижимости между ООО «Тамань-ИнтерСоюз» и Сергеевым А.А. заключённым и исполненным 09.10.2008 года, а обязательство прекращенным.
Признать недействительным заключенный между ООО «Тамань-ИнтерСоюз» и Сергеевым А.А. договор оказания услуг по оформлению документов от 10.12.2009 года и возвратить стороны в первоначальное положение.
Взыскать с ООО «Тамань-ИнтерСоюз» в пользу Сергеева А.А. 55000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А. Логвин
Мотивированное решение суда составлено 06 декабря 2010 года.