Дело № 2-1526/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем российской Федерации
г. Темрюк 17 сентября 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Поломошновой Т.В.,
при секретаре Люсой Т.В.,
с участием представителя истца Голосовой Л.А. действующего на основании доверенности Голосова Л.С., представителя ответчика Бабкова В.И. - Бабковой Т.Л. действующей на основании доверенности, и её представителя Антоненко А.А. представителя администрации МО Темрюкский район действующего на основании доверенности Кайгородцева А.А., эксперта Сидякина В.В., главного специалиста ОГПН Темрюкского района Чарухина А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бровкиной Г.В., Голосовой Л.А. к Бабкову В.И. об обязании демонтировать самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Бровкина Г.В. и Голосова Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к Бабковой Т.Л. о сносе самовольно возведенной постройки расположенной на земельном участке по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что в 2009-2010году ответчик возвела капитальное двух этажное деревянное здание на придомовой территории дома расположенного по адресу <адрес>. Указанный земельный участок имеет общую площадь 1705 кв.м., целевое назначение для ведения личного подсобного хозяйства, данный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Голосовой Л.А. ? от 1705 кв.м., Бровкиной Г.В. ? от 1705 кв.м., Муниципальному образованию Темрюкский район ? от 1705 кв.м. Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме – <адрес> № в <адрес> в <адрес>. Строительство указанного деревянного здания осуществлялось ответчиком без согласия истцов, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, вопрос о возведении здания не являлся предметом повестки общего собрания. Истцы возражали против строительства указанного здания, о чем ставили в известность ответчика, требовали снести постройку, однако ответчик требование истцов игнорирует, продолжает строительство.
Обратившись в администрацию Новотаманского сельского поселения с заявлением о проверке законности действий Бабковой Т.Л., они получили ответ, о том, что здание возведено без разрешения собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствует необходимая разрешительная документация, Бабкова Т.Л. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 4.10. КоАП РФ Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» и ей назначено наказание в виде штрафа в размере 500 рублей. Возведенное ответчиком сооружение на данный момент представляет объект незавершенного строительства и относится к самовольной постройке, постройка возведена без учета требований пожарной безопасности, самовольная постройка находится на расстоянии менее 6 метров от многоквартирного жилого дома, что создает угрозу их жизни, кроме того постройка закрывает окна их квартир, что препятствует доступу солнечного света, в связи с чем они вынуждены были обратиться с указанным иском.
Истцами Бровкиной Г.В. и Голосовой Л.А. было представлено ходатайство о замене ответчика, в котором они просили исключить из числа ответчиков Бабкову Т.Л., и привлечь к участию в деле в качестве ответчика Бабкова В.И., данное ходатайство судом удовлетворено.
Истица Бровкина Г.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, по средствам телефонной связи уточнила заявленные требования и просила демонтировать возведенную двух этажную деревянную постройку, расположенную на земельном участке по адресу <адрес>, ссылаясь на те же обстоятельства.
Истица Голосова Л.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, её интересы представляет действующий на основании доверенности Голосов Л.С., который в судебном заседании уточнил заявленные требования просил демонтировать возведенную двух этажную деревянную постройку, расположенную на земельном участке по адресу <адрес>, ссылаясь на те же обстоятельства.
Ответчик Бабков В.И. в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте слушания дела, его интересы в суде представляет по доверенности Бабкова Т.Л., и представитель Антоненко А.А., которые в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, и пояснили, что за ответчиком не признано право собственности на самовольно возведенное строение в установленном Законом порядке.
Представитель третьего лица администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причины неявки не известны. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
Третье лицо Тропина В.М. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила заявления с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Поддерживает заявленные исковые требования.
Представитель администрации МО Темрюкский район действующий на основании доверенности Кайгородцев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Эксперт Сидякин В.В. допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста показал, что строение Г 21 – летняя кухня, расположенное на земельном участке по адресу <адрес> является временным сооружением вспомогательного пользования. В представленном техническом паспорте в особых отметках отсутствует указание на то, что здание Г 21 построено с нарушением норм, следовательно оно является не капитальным. Нормированная инсоляция для жилых зданий устанавливается для определенных периодов – не менее 1,5 часа в день в одном комнате трехкомнатной квартиры.
Главный специалист ОГПН Темрюкского района Чарухин А.П., допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста показал, что 09.06.2010года при проведении проверки по жалобе Бровкиной Г.В. было установлено, что на территории жилого дома расположенного по адресу <адрес> возведено временное деревянное строение на расстоянии менее 15 метров от многоквартирного жилого дома, в связи с чем нарушены требования п. 24 ППБ01-03. Бабкова Т.Л. признанна виновной в совершении административного правонарушения предусмотренного ст. 20.4 ч. 1 КоАП РФ, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей. 09.06.2010года Бабковой Т.Л. вынесено предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности – до 12.07.2010года необходимо демонтировать временное деревянное строение, расположенное в противопожарном расстоянии жилого дома, до настоящего времени указанное предписание не исполнено. Согласно правилам пожарной безопасности в Российской Федерации п. 24 временные строения должны располагаться от других зданий и сооружений на расстоянии не менее 15 метров.
Выслушав стороны, показания специалистов Сидякина В.В. и Чарухина А.П., исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования истцов в силу следующих обстоятельств.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Бровкина Г.В. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Бровкина Г.В. является долевым собственником (1/4 от 1705) земельного участка, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1705 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Голосова Л.А. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Голосова Л.А. является долевым собственником (1/4 от 1705) земельного участка, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1705 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Бабков В.И. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Бабков В.И. является долевым собственником 1/4 земельного участка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства – площадь 1705кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Постановлением главы Муниципального образования Темрюкский район от 10.04.2006года №2045 утверждены границы земельного участка расположенного по адресу <адрес>, данный участок предоставлен в долевую собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на территории многоквартирного жилого дома в <адрес> начато строительство деревянного строения, построено два этажа, разрешительная документация на строение отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Как установлено в суде строительство двух этажной деревянной постройки, расположенной на земельном участке по адресу <адрес>, осуществлялось без согласия истцов, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, вопрос о возведении указанного объекта предметом повестки общего собрания не являлся.
Согласно протоколу заседания административной комиссии Новотаманского сельского поселения Темрюкского района от 10.03.2010года №4 Бабкова Т.Л. признана виновной в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 4.10 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях» и ей назначено наказание в виде штрафа в размере 500 рублей.
Как следует из акта о результатах осмотра строения на территории домовладения по адресу <адрес> на основании заявления Бровкий Г.В. от 25.11.2009года, на территории данного домовладения владельцами <адрес> ведется строительство двухэтажного деревянного строения без согласия собственников многоквартирного домовладения с нарушениями земельного, жилищного и градостроительного законодательств.
Согласно протоколу заседания административной комиссии Новотаманского сельского поселения Темрюкского района от 03.02.2010года №1 Бабковой Т.Л. до 17.02.2010года необходимо получить разрешение на строительство. В судебное заседание ответчиком разрешительная документация на строительство спорного строения не представлена.
Согласно протоколу № об административном правонарушении от 09.06.2010года Бабкова Т.Л. в <адрес> на территории многоквартирного жилого дома нарушила требования ППБ 01-03 – возвела временное деревянное строение на расстоянии менее 15 метров от многоквартирного жилого дома.
Постановлением № об административном правонарушении от 11.06.2010года Бабкова Т.Л. в соответствии с протоколом об административном правонарушении от 09.06.2010года за нарушение правил пожарной безопасности ППБ01-03 признана виновной в совершении административного правонарушения предусмотренного ст. 20.4 ч. 1 КоАП РФ в связи с чем, подвергнута административному наказанию в виде штрафа в сумме 500 рублей.
Бабковой Т.Л. было вынесено предписание № по устранению нарушений требований пожарной безопасности – необходимо демонтировать временное деревянное строение расположенное в противопожарном расстоянии жилого дома, срок устранения нарушения требования пожарной безопасности 12.07.2010года.
Постановлением мирового судьи судебного участка №208 Темрюкского района от 27.07.2010года Бабкова Т.Л. признана виновной в совершении административного правонарушения предусмотренного ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ - невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица) осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства, и ей назначено наказание в виде штрафа в размере 300 рублей.
В техническом паспорте домовладения <адрес> <адрес> в <адрес> летняя кухня (объект незавершенного строительства) значится под литером Г 21.
Согласно показаниям эксперта Сидякина В.В строение Г 21 – летняя кухня, расположенное на земельном участке по адресу <адрес> является временным не капитальным сооружением вспомогательного пользования.
В соответствии с п. 24 Приказа МЧС РФ от 18.06.2003года №313 «Об утверждении правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 временные строения должны располагаться от других зданий и сооружений на расстоянии не менее 15 метров.
Таким образом, в данном случае речь идет о самовольно возведенном строении, кроме того при возведении спорного строения выявлены нарушения земельного, жилищного и градостроительного законодательств, застройщиком не представлены правоустанавливающие и разрешительные документы на указанное строение, в суде установлено и не отрицалось представителем ответчика, что за ответчиком не признано право собственности на самовольно возведенное строение в установленном Законом порядке, так же строение возведено с нарушением правил пожарной безопасности.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ, и правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03) самовольная постройка подлежит демонтажу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Учитывая указанные положения Закона, обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Обязать Бабкову В.И. демонтировать самовольно возведенное строение (двух этажную деревянную постройку), расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районы суд в течение 10 дней.
Председательствующий Т.В. Поломошнова