К делу № 2-2035/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Темрюк 11 октября 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
При секретаре Булаховой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьевой О.Ю. к администрации МО Темрюкский район, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии по КК о признании договора аренды земельного участка действительным и исполненным, об обязывании зарегистрировать договор аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьева О.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район и Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора аренды земельного участка действительным и исполненным и об обязании Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю его зарегистрировать. Свои требования истица обосновала тем, что 01.02.2005 года ею в администрацию МО Темрюкский район было направлено заявление с просьбой предоставления земельного участка во втором районе города Темрюка общей площадью – <данные изъяты> га для строительства пункта общественного питания и офисного помещения. Решением межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории МО Темрюкский район, протокол № 11/215 от 22.08.2008 года, истице было согласовано размещение торгово – офисного помещения в г. Темрюке по <адрес>, на земельном участке ориентировочной площадью – <данные изъяты> га. В период времени с 23.10.2008 года по 29.07.2009 года истица осуществила подготовку пакета документов перечисленных в протоколе №11/215 от 22.0/8.2008 года, после чего постановлением администрации МО Темрюкский район от 06.10.2009 года № 2110 ей был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 5 лет с кадастровым номером №, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в городе Темрюк, по <адрес> для строительства торгово – офисных помещений, а 23.10.2009 года между истцом и администрацией МО Темрюкский район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, которым истцу в аренду передан вышеуказанный земельный участок. 12.11.2009 г. Григорьева О.Ю. предоставила пакет документов в Отдел по Темрюкскому району УФРС по Краснодарскому краю для регистрации договора аренды, однако 31.12.2009 года получила уведомление об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указано, что отказ произведен на основании того, что акт выбора подписан не уполномоченным лицом, отсутствует дата согласования акта выбора. Истица обратилась в администрацию МО Темрюкский район с требованием о внесении исправлений в документы вызвавшие сомнения у регистрирующего органа, однако администрацией МО Темрюкский район было указано, что процедура, а равно и прилагаемые для регистрации договора аренды документы, не имеют нарушений норм Земельного кодекса РФ, после чего истец был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании истец Григорьева О.Ю. и ее представители поддержали исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, а также дополнили, что изменение состава комиссии, в том числе и ее председателя главы МО Темрюкский район, производящей согласование акта выбора земельного участка, не может являться основанием к отказу в государственной регистрации, так как соответствующие изменения в последствие были внесены в акт выбора земельного участка, который утвержден Постановлением главы МО Темрюкский район от 14.04.2009 года № 833. Также представитель истца Кокоха С.М. дополнил, что не состоятелен и отказ в государственной регистрации договора аренды по основаниям размещения объявления в газете «Тамань» после выдачи 23.10.2008 года акта выбора земельного участка, поскольку в момент выдачи настоящего документа он еще имеет только форму бланка, на котором необходимо произвести согласование с двенадцатью членами комиссии и в последствие утвердить его постановлением главы МО Темрюкский район. Утвержден акт выбора земельного участка только 14.04.2009 года, следовательно, в период времени с 23.10.2008 года по 14.04.2009 года возможно размещение объявления в газете «Тамань» так как акт выбора еще не утвержден, что и было сделано истцом 18.11.2008 года.
Представитель администрации МО Темрюкский район в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований о признании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.10.2009 г., заключенного между администрацией МО Темрюкский район и Григорьевой О.Ю., действительным и исполненным, относительно требований об обязании Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка, оставил на разрешение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в возражениях, представленных в суд, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Как видно из представленной в суд справки ИФНС РФ по Темрюкскому району (л.д.5), Григорьева О.Ю. в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, не значится, соответственно указанный спор подведомственен суду общей юрисдикции.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
01.02.2005 года истцом в администрацию МО Темрюкский район было направлено заявление о предоставлении земельного участка во втором районе города Темрюка общей площадью – <данные изъяты> га для строительства пункта общественного питания и офисного помещения. Решением межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории МО Темрюкский район, протокол № 11/215 от 22.08.2008 года, истцу было согласовано размещение торгово – офисного помещения в <адрес> по ул. Калинина, на земельном участке ориентировочной площадью – <данные изъяты> га. 23.10.2008 года за № 2728 истцом было изготовлено градостроительное заключение на данный земельный участок, согласно которого Управление УАиГ считало возможным предоставление мне земельного участка площадью – 1500 кв.м. 28.10.2008 года истцу выдан акт о выборе земельного участка (трассы) для строительства торгово – офисных помещений в г. Темрюке по <данные изъяты> без подписей членов комиссии, который истец далее согласовывал.
18.11.2008 года истец разместила объявление в газету «Тамань», которым администрация МО Темрюкский район ставила в известность о намерении предоставить Григорьевой О.Ю. земельный участок площадью – <данные изъяты> кв.м., для размещения торгово – офисных помещений в городе Темрюке по <адрес>. Также истец получил 01.12.2008 года за № 01-02/4559 положительное заключение Департамента инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края, 03.12.2008 года за № 4523/03 02-16 положительное заключение Департамента по охране и реставрации историко – культурных ценностей и 25.12.2008 года за № 5457 заключение начальника Территориального отдела по Темрюкскому району УФАКОН по Краснодарскому краю о принадлежности земельного участка к «Землям населенных пунктов».
Постановлением главы МО Темрюкский район от 14.04.2009 года № 833 истцу предварительно согласовано место строительства торгово – офисных помещений и утвержден акт выбора. Постановлением главы МО Темрюкский район от 09.06.2009 года за № 1287 истцу утверждены границы земельного участка расположенного по адресу: г.Темрюк, <адрес> для строительства торгово – офисных помещений, после чего 02.07.2009 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет Земельно – кадастровой палатой по Краснодарскому краю.
29.07.2009 года истец обращается в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка (для физических лиц) с кадастровым номером №, площадью – <данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации МО Темрюкский район от 06.10.2009 года № 2110 истцу предоставляется в аренду земельный участок сроком на 5 лет с кадастровым номером № площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный в городе Темрюк, по <адрес> для строительства торгово – офисных помещений. 23.10.2009 года между истцом и администрацией МО Темрюкский район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, которым Григорьевой О.Ю. в аренду передан вышеуказанный земельный участок. Таким образом, истцом была исполнена вся процедура подготовки документов перечисленных в протоколе комиссии МВК № 11 /215 от 22.08.2008 года. В судебном заседании установлено, что ответчик Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.12.2009 года выдал истцу уведомление об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, по тем основаниям, что акт выбора подписан не уполномоченным лицом, отсутствует дата согласования акта выбора, объявление в газете «Тамань» размещено после выдачи акта выбора. Также установлено, что документы истца направлялись в Темрюкский районный следственный отдел СУ СК при прокуратуре РФ по Краснодарскому краю о принятии решения о возбуждении уголовного дела по ч.2 ст. 285, ч.2 ст. 286 УК РФ в отношении <данные изъяты> По результатам проверки было вынесено Постановление от отказе в возбуждении уголовного дела от 25.03.2010 года, согласно которому следствием было установлено, что имеющиеся у истца документы действительны, а нарушений по заключенным договорам не имеется, что указывает на то, что договор аренды заключенный между Григорьевой О.Ю. и администрацией МО Темрюкский район действительный и исполненный.
Также в судебном заседании установлено, что соответствующие изменения состава комиссии были внесены и в Акт выбора земельного участка, который утвержден 14 апреля 2009 года постановлением Главы МО Темрюкский район № 833.
Учитывая указанные обстоятельства, частичное признание иска администрацией МО Темрюкский район, суд полагает, что подлежат удовлетворению и требования истца о обязывании Росреестра зарегистрировать договор аренды земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный в г. Темрюк, по <адрес> от 23.10.2009 г., заключенный между администрацией МО Темрюкский район и Григорьевой О.Ю., действительным и исполненным.
Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Краснодарскому Краю зарегистрировать договор аренды земельного участка от 23.10.2009 г. с кадастровым номером №, расположенный в г. Темрюк, по <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: