ДЕЛО № 2-2025/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Темрюк 22.10.2010 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
При секретаре Булаховой М.В.
С участием истца Костенко А.Н. и его представителя по доверенности Баглаева А.А.
Представителя ОАО «Передний Край», Пивненко Н.В., Шеремет В.Н. по доверенности Михайличенко В.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костенко А.Н. к ФГУ «Земельная кадастровая палата», ОАО «Передний Край», Шеремет В.Н., Пивненко Н.В. о признании процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0101000:412 незаконным и снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, о прекращении права собственности ОАО «Передний Край» на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0101000:412, о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Костенко А.Н. обратился в суд с указанным иском, и просил суд признать, что процедура выдела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0101000:412 проведена с нарушением требований закона, снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, прекратить право собственности ОАО «Передний Край», Шеремет В.Н., Пивненко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0101000:412.
Свои требования обосновал тем, что в газете «Тамань» 20.10.2009 года было опубликовано извещение о намерении выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. сособственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:30 0101000:0003 ОАО «Передний край», Шеремет В.Н., Пивненко Н.В. При этом извещение не содержало адреса, по которому, необходимо направлять возражения, а содержало только адрес агентства недвижимости. Участок с кадастровым номером 23:30 0101000:0003 на момент выдела не существовал и был снят с кадастрового учета. Из земельного участка с кадастровым номером 23:30 0101000:0003 был образован земельный участок с кадастровым номером 23:30 0101000:233 и 26.12.2008 года на общем собрании участников долевой собственности, в том числе и с участием Костенко А.Н., были определены земельные участки подлежащие выделу. Ответчики не имеют доли в данном земельном участке. В результате выдела в счет долей ОАО «Передний край», Шеремет В.Н., Пивненко Н.В. земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:30 0101000:412 и были зарегистрированы права участников долевой собственности. После публикации о намерении выдела, собственники земельного участка из которого был произведен выдел направили возражения по указанному в извещении адресу, кроме того в Темрюкский отдел ФАКОН, Темрюкский отдел ФГУ «ЗКП», Темрюкский отдел УФРС по КК, и в газете «Тамань» 18.11.2009 года было опубликованы возражения с причинами несогласия с выделом. Таким образом, по мнению истца, выдел земельного участка был произведен с нарушением Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поэтому участки подлежат снятию с кадастрового учета, а зарегистрированное право прекращению.
В судебном заседании Костенко А.Н. и его представитель Баглаев А.А. уточнили заявленные требования и просили прекратить право собственности на земельный участок только за ОАО «Передний край». В остальной части заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на вышеуказанные доводы, а также просили суд взыскать понесенные судебные расходы (л.д.104-106).
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, предоставил в суд письменный отзыв, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером 23:30 0101000: 412, расположенный по адресу: <адрес> в границах ОАО «Передний край» в <адрес> и поставлен на государственный кадастровый учет 02.02.2010 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и представленных вместе с заявлением документов. При проверке представленных для кадастрового учета документов оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, либо для отказа, предусмотренных ст.ст. 26,27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выявлено не было. Земельный участок с кадастровым номером 23:30 0101000:412 образовался в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:30 0101000:233, который образовался из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет единым землепользованием с кадастровым номером 23:30 0101000:139, который в свою очередь был образован в результате выдела из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет единым землепользованием с кадастровым номером 23:30 0101000:19, который в свою очередь, был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:30 0101000:3 (л.д.89-91).
Представитель ОАО «Передний край», Пивненко Н.В., Шеремет В.Н. по доверенности Михальченко В.Н. заявленные требования не признала, в суде пояснив, что по состоянию на 07.09.2010 года, согласно данным, отражённым в выписке из ЕГРП истец - Костенко А.Н. не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0101000:233. Согласно информации единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащейся в Выписке из ЕГРП от 10.09.2010 года Костенко А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:30:0101000:324. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При таких обстоятельствах, на момент рассмотрения настоящего искового заявления, доказательства наличия у истца статуса участника общей долевой собственности отсутствуют, в связи с чем, отсутствует само по себе нарушенное право и материально-правовой интерес обращения в суд за его защитой. Процедура выдела земельного участка с кадастровым номером 23:30 0101000:412 проведена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. 14 мая 2009 года в газете «Тамань» № было опубликовано уведомление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах ОАО «Передний край», в повестку дня которого включен вопрос о предстоящем выделении земельных участков собственниками земельных долей. 16.06.2009 года собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, в связи с чем, участники общей долевой собственности - ОАО «Передний край», Пивненко Н.В, Шеремет В.Н., руководствуясь п.3 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», опубликовали извещение в СМИ - газета «Тамань», 20.10.2009 года №. Извещение в полном объёме соответствует требованиям действующего законодательства, местоположение земельного участка, предполагаемого к выделению, описано достоверно и конкретно, исключает двоякое или искажённое понимание предполагаемых границ. Возражения, на которые ссылается истец, не могут быть приняты во внимание, поскольку: не являются обоснованными и истец не являлся участником общей долевой собственности.
Представитель агентства недвижимости «Дом на Тамани» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению. Для совершения юридических действий, направленных на выделение земельных участков в счёт принадлежащих им земельных долей, Шеремет В.Н. и Пивненко Н.В. на основании доверенности был привлечён сотрудник агентства недвижимости «Дом на Тамани» - по доверенности Х.М.А. Поскольку большую часть рабочего времени Х.М.А. проводит в офисе агентства недвижимости «Дом на Тамани», в объявлении был указан адрес организации, что не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает прав истца. Представитель считает, что процедура выдела земельного участка с кадастровым номером 23:30 0101000:412 в счёт земельных долей Шеремет В.Н. и Пивненко Н.В. проведена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.101).
Представитель Управления Росреестра по доверенности Комарова Ю.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.
Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Решением Темрюкского районного суда от 04.08.2009 года по гражданскому делу №г. было признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером 23:30:0101000:233 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах ОАО «Передний край» в части выдела земельных участков нескольким лицам, в том числе и Костенко А.Н., являющимся истцом по настоящему делу (л.д.215-218 дело №). Указанным решением также, были признаны недействительными результаты межевания земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:30:0101000:233 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах ОАО «Передний край» в части выдела земельных участков нескольким лицам, в том числе и Костенко А.Н. Из государственного кадастра объектов недвижимости были исключены земельные участки с кадастровыми номерами, образованные в результате выдела из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:30:0101000:233 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах ОАО «Передний край». Решение суда вступило в законную силу 15.09.2009 года (л.д.239-242 дело №).
Определением Темрюкского районного суда от 18 декабря 2009 года было разъяснено решение Темрюкского районного суда от 4 августа 2009 года и указано, что данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами, в том числе с кадастровым номером 23:30:0101000:324, образованных в результате выдела из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:30:0101000:233 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах ОАО «Передний край» (л.д.286-289 гр. дело №г). Указанное определение суда вступило в законную силу.
Согласно информации единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащейся в Выписке из ЕГРП от 10.09.2010 года № (л.д.122), и свидетельства о государственной регистрации права от 11.06.2009 года (л.д.52) Костенко А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:30:0101000:324, который определением суда от 18.12.2009 г. исключен из государственного кадастра объектов недвижимости. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0101000:324, который принадлежит Костенко А.Н., был на основании вышеуказанных судебных актов, исключен из государственного кадастра объектов недвижимости земельных участков, поскольку образование земельного участка в счет земельных долей в результате выдела, было проведено с нарушением действующего законодательства.
Обосновывая свои доводы в суде, истец и его представитель указывали на то, что процедура выдела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0101000: 412 была проведена с нарушением закона. Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0101000: 412, был выделен из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0101000:233, в котором истец является участником общей долевой собственности. Суд не соглашается с указанными доводами истца, так как они опровергаются исследованными в суде материалами дела.
Согласно данным, отражённым в Выписке из ЕГРП №, истец Костенко А.Н. не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0101000:233 (л.д.119-121).
В соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 14 мая 2009 года в газете «Тамань» № было опубликовано уведомление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах ОАО «Передний край», в повестку дня которого включен вопрос о предстоящем выделении земельных участков собственниками земельных долей.
16.06.2009 года собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, о чём свидетельствует протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, распложенный в границах ОАО «Передний край». В связи с тем, что собрание не состоялось и не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участники общей долевой собственности - ОАО «Передний край», Пивненко Н.В, Шеремет В.Н., руководствуясь п.3 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», опубликовали извещение в СМИ - газета «Тамань», 20.10.2009 года № (л.д.67). Извещение в полном объёме соответствует требованиям действующего законодательства, местоположение земельного участка, предполагаемого к выделению, описано достоверно и конкретно, исключает двоякое или искажённое понимание предполагаемых границ.
Как указано в отзыве ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю земельный участок с кадастровым номером 23:30 0101000:412 образовался в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:30 0101000:233, в котором Костенко А.Н. не является участником общей долевой собственности.
В соответствии с п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения могут быть поданы участниками общей долевой собственности и должны быть обоснованы. Возражения относительно намерений выделения земельного участка были опубликованы в газете «Тамань» 18 ноября 2009 года от Костенко А.Н. и других (л.д.68). Однако, они не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истец Костенко А.Н. не является участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:30 0101000:233, как уже указывалось выше.
Таким образом, каких-либо препятствий к выделению части земельного участка в натуре в счёт принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, распложенный в границах ОАО А/Ф «Передний край» в отношении ответчиков не имелось и это обстоятельство подтверждается сообщением ФГУ «Земельно- кадастровая палата по КК».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Костенко А.Н. к ФГУ «Земельная кадастровая палата», ОАО «Передний Край», Шеремет В.Н., Пивненко Н.В. о признании процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0101000:412 незаконным и снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, о прекращении права собственности ОАО «Передний Край» на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0101000:412, о взыскании судебных расходов - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2010 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ