К делу № 2-526/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 08 апреля 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Колодезной Я.О.,

с участием представителя Скрынник В.Г. – Халошина А.А.,

представителя ответчика Белошкуренко В.В. – адвоката Шлома Е.А., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скрынник В.Г. к Белошкуренко В.В. о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Скрынник В.Г. обратился с иском о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка от 19 октября 2008 года, заключённой с ответчицей Белошкуренко В.В., и признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что 19 октября 2008 года между ним и ответчицей был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчице на праве собственности на основании Постановления главы Таманской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно информационной справке администрации Таманского сельского поселения от 26.01.2011 года был уточнён адрес участка, и в настоящее время адрес: <адрес>.

По условиям договора ответчица обязалась оформить все необходимые документы для регистрации сделки и заключить основной договор купли-продажи до 01 сентября 2010 г. Однако до настоящего времени ответчица свои обязательства не выполнила, земельный участок в органах юстиции не зарегистрирован, основная сделка купли-продажи между сторонами не заключена, так как ответчица выехала в неизвестном направлении. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, а именно, своевременно и в полном объёме передал ответчице денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Факт передачи денег подтверждается распиской.

В результате незаконных действий ответчицы, истец не может распоряжаться по своему усмотрению фактически принадлежащим ему земельным участком, хотя и пользуется им с 2008 года. Урегулировать возникший конфликт во внесудебном порядке невозможно, так как место нахождения ответчицы истцу не известно.

В судебном заседании представитель истца – Халошин А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчица Белошкуренко В.В. в судебное заседание не явилась, место её жительства неизвестно.

Адвокат Шлома Е.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, чьё место жительство неизвестно, просил вынести решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск Скрынник В.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 19 октября 2008 года, заключённый между Белошкуренко В.В. и Скрынник В.Г., подписанный сторонами, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Продавец Белошкуренко В.В. обязалась в срок до 01 сентября 2010 года подготовить и собрать необходимые для регистрации основного договора документы.

Предварительным договором стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей и является окончательной. Денежные средства в указанной сумме были переданы покупателем продавцу в полном объёме, что подтверждается распиской Белошкуренко В.В. от 19 октября 2008 года.

Приобретённый земельный участок перешёл в пользование истца.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объёме, а ответчица в установленный срок обязательства не исполнила и в настоящее время от регистрации данной сделки уклоняется.

Пунктом 4.3 предварительного договора, предусмотрено, что в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае, по мнению суда, предварительный договор купли-продажи земельного участка от 19.10.2008г., подписанный продавцом и покупателем, соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ, поэтому может быть принят судом в качестве доказательства купли-продажи спорного земельного участка. Данный документ содержит все сведения, необходимые для государственной регистрации сделки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 19.10.2008г. между истцом и ответчицей был заключен письменный договор о продаже земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный документ подписан обеими сторонами, то есть, является сделкой, при заключении которой были соблюдены все требования закона и которая фактически исполнена сторонами.

Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что удовлетворение исковых требований соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из имущественного положения истца, руководствуясь требованиями ч.2 ст.333.20 НК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до фактически уплаченной истцом – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку – договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 19 октября 2008 года между продавцов Белошкуренко В.В. и покупателем Скрынник В.Г..

Признать за Скрынник В.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Логвин Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2011 года.