Дело 2-2216/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Темрюк 22 октября 2010 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Вовк И. В.,
при секретаре Грачевой А. С.,
с участием Кондрашкиной Н. А. и ее представителя- адвоката Григорян А.С., предоставившего удостоверение № и ордер №, Ефименко С. А. и ее представителя адвоката Пучкова В. В., предоставившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашкиной Н.А. к Ефименко С.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере 1200000 рублей, процентов за пользование чужими средствами в размере 82553 рубля 42 коп., морального вреда в размере 50000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Кондрашкина Н. А. обратилась в суд с иском к Ефименко С.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере 1200000 рублей, процентов за пользование чужими средствами в размере 82553 рубля 42 коп., морального вреда в размере 50000 рублей.
В судебном заседании Кондрашкина Н.А. и ее представитель Григорян А.С. поддержали заявленные требования в полном объеме, обосновывая их тем, что 3.11.2009г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес> Согласно условиям договора Ефименко С.А. обязалась продать ей 902/2109 доли земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 2109 кв.м. и размещенную на нем квартиру общей площадью 88,4 кв.м, жилой площадью 58,9 кв.м. с надворными постройками, расположенную по вышеуказанному адресу, продажная цена которой установлена в размере 3.550.000 руб., из которой 1.200.000 руб. переданы истицей в момент подписания предварительного договора ответчику в качестве задатка по предстоящему основному договору купли-продажи, 2.350.000 руб. – окончательный расчет при подписании основного договора купли-продажи. Пунктом 3 Предварительного договора был предусмотрен срок, в который стороны обязывались заключить основной договор купли-продажи: до 31 января 2010г. Однако, обязательства сторон, предусмотренные с Предварительным договором от 03.11.2009г. прекращены, поскольку в установленный срок до 31.01.2010г. ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор и основной договор купли-продажи не заключен. Кроме того, при заключении предварительного договора ответчик действовал недобросовестно, скрыв от истицы информацию о действительной площади продаваемой квартиры и наличии судебного спора в отношении данной квартиры. Более того, на момент заключения Предварительного договора и до истечения срока его действия 31.01.2010г. у ответчика не были готовы документы для государственной регистрации основного договора купли-продажи. На письменное требование в адрес Ефименко С.А. от 05.03.2010г. об изменении Предварительного договора в части уменьшения цены квартиры и земельного участка пропорционально уменьшенной площади квартиры или возврата полученного задатка в сумме 1.200.000 руб. оставлено без ответа и удовлетворения. Уведомлением от 05.04.2010г. ответчик настаивала о заключении договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка по старой цене, но с уменьшенной площадью квартиры. Поскольку договор купли-продажи доли земельного участка с расположенной на нем квартирой (основной договор) сторонами не заключен, а предварительный договор утратил силу 01.02.2010г. истица просит возвратить задаток в размере 1.200.000 руб. и проценты от суммы неосновательного обогащения в сумме 82.553, 42 руб. Кроме того, истица просит взыскать с Ефименко С.А. денежную компенсацию морального вреда за перенесенные сильные нравственные страдания в размере 50.000 рублей.
Ефименко С.А. и ее представитель Пучков В.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, считая их незаконными и необоснованными, так как сумму в размере 1.200.000 руб. считают задатком, которая возврату не подлежит, поскольку Кондрашкина Н.А. отказалась от заключения основного договора купли-продажи доли земельного участка с расположенной на нем квартирой.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:
3.11.2009г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.
Согласно условиям пункта 1 Предварительного договора Ефименко С.А. обязалась продать Кондрашкиной Н.А. 902/2109 доли земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 2109 кв.м. и размещенную на нем квартиру общей площадью 88,4 кв.м, жилой площадью 58,9 кв.м. с надворными постройками, расположенную по вышеуказанному адресу, продажная цена которой установлена в размере 3.500.000 руб., из которой 1.200.000 руб. переданы истицей в момент подписания предварительного договора ответчику в качестве задатка по предстоящему основному договору купли-продажи, 2.350.000 руб. – окончательный расчет при подписании основного договора купли-продажи.
Факт передачи денежных средств на сумму 1.200.000 руб. подтверждается распиской в получении, содержащейся в конце текста Предварительного договора, написанная собственноручно Ефименко С.А. 20.11.2009г.
Кроме того, факт получения Ефименко С.А. денежных средств в сумме 1.200.000 руб. не отрицается последней.
Пунктом 3 Предварительного договора был предусмотрен срок, в который стороны обязывались заключить основной договор купли-продажи : до 31 января 2010г.
В соответствии с пунктами 4 и 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если ни одна из сторон не направила предложение о заключении договора и основной договор не заключен в установленный предварительным договором срок, то в этом случае обязательство, возникшее на основе предварительного договора прекращается по умолчанию сторон (п.3 ст.158 ГК РФ).
Таким образом, если одна сторона направит предложение о заключении основного договора после истечения срока для его заключения, предусмотренного предварительным договором, такое предложение не будет являться обязательным для другой стороны, поскольку предварительный договор уже утратил силу. В результате сторона, получившая оферту о заключении основного договора, может или вообще отказаться заключить основной договор, или предложить заключить его на иных условиях, нежели те, которые определены были определены предварительным договором.
Обязательства сторон, предусмотренные с Предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, поскольку в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор и основной договор купли-продажи не заключен.
Кроме того, при заключении предварительного договора ответчик действовал недобросовестно, скрыв от истицы информацию о действительной площади продаваемой квартиры и наличии судебного спора в отношении данной квартиры.
Так, Ефименко С.А. при заключении предварительного договора были предъявлены следующие документы: договор дарения земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес> где общая площадь квартиры составляет 88,4 кв.м., жилая площадь 58,9 кв.м.; свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, где общая площадь квартиры указана 88,4 кв.м., жилая площадь 58,9 кв.м.
Однако, о вступившем в законную силу решении суда от 06.06.2007г. о признании частично недействительным договора дарения земельного участка с расположенной на нем квартиры с надворными постройками от 16.06.2006г. в части дарения самовольных строений – жилой пристройки лит. А2 и гаража блочного лит. Г15 истице известно не было. Данное решение существенно уменьшает общую площадь продаваемой ответчиком квартиры с 88,4 кв.м. до 58, 6 кв.м.
Уже после подписания сторонами Предварительного договора, истечения его срока действия и вступления в законную силу решения Темрюкского районного суда от 12.02.2010г., обязывающего Ефименко С.А. зарегистрировать решение Темрюкского райсуда от 06.06.2007г. в Темрюкском отделе УФРС по Краснодарскому краю, ответчик подготовила документы для государственной регистрации уменьшения площади продаваемой квартиры и 01.04.2010г. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 58,6 кв.м.
Таким образом, на момент заключения Предварительного договора и до истечения срока его действия 31.01.2010г. у ответчика не были готовы документы для государственной регистрации основного договора купли-продажи, более того Ефименко С.А. ввела Кондрашкину Н.А. в заблуждение относительно характеристики продаваемого объекта, что существенно нарушило условия Предварительного договора.
Письменное требование, направленное истицей в адрес Ефименко С.А. от 05.03.2010г. об изменении Предварительного договора в части уменьшения цены квартиры и земельного участка пропорционально уменьшенной площади квартиры или возврата полученного задатка в сумме 1.200.000 руб. оставлено без ответа и удовлетворения. Ефименко С. А. в письме от 05.04.2010г. настаивала на заключении договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка по старой цене, но с уменьшенной площадью квартиры.
В силу п.7 Предварительного договора в случае, если после 31.01.2010г. у Ефименко С.А. не готовы документы для регистрации основного договора купли-продажи, то она обязана вернуть Кондрашкиной Н.А. сумму в размере задатка 1.200.000 рублей.
В соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1 ст.380 ГК РФ).
Таким образом, поскольку договор купли-продажи доли земельного участка с расположенной на нем квартирой (основной договор) сторонами не заключен, а предварительный договор утратил силу 01.02.2010г. истица имеет полное право на возврат аванса в размере 1.200.000 руб. и взыскание с Ефименко С.А. процентов от суммы неосновательного обогащения.
Согласно с п.1 ст.8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В данном случае неосновательное обогащение имеет место, поскольку недействительны (ничтожны) условия предварительного договора, во исполнение которого Кондрашкина Н.А. передала денежные средства ответчику ( ст.429 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В данном случае это день получения ответчиком суммы аванса 1.200.000 руб. в момент подписания Предварительного договора – 03 ноября 2009г. На дату предъявления искового заявления 23.09.2010г. проценты за пользование чужими средствами составили 82.553, 42 руб. = 1.200.000 руб. (сумма сбережений) : 365 дней х 324 дн. (количество дней сбережения) х7,75% (процентная ставка рефинансирования, установленная Центробанком РФ).
Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания денежной компенсации морального вреда в сумме 50.000 рублей, поскольку истицей не доказан факт причинения ей морального вреда.
В силу ст. 141 ГПК РФ, поскольку непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела. Меры по обеспечению иска соразмерны заявленным Кондрашкиной Н. А. требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Кондрашкиной Н.А. частично.
Взыскать с Ефименко С.А. в пользу Кондрашкиной Н.А. 1200000 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 82553 рубля 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 14812 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
Отказать Кондрашкиной Н.А. в удовлетворении исковых требований в части взыскания морального вреда в размере 50000 рублей с Ефименко С.А..
Наложить арест в обеспечение исполнения решения суда на имущество, принадлежащее Ефименко С.А..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий