Дело № 2-1978/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 27 сентября 2010 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Поломошновой Т.В.,
при секретаре Люсой Т.В.,
с участием истицы Сергиенко Л.И., представителя ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района действующей на основании доверенности Степанченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко Л.И. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Сергиенко Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. расположенную в <адрес> узаконивании реконструкции многоквартирного жилого дома в части указанной квартиры.
Свои требования истица обосновала тем, что она с 2001года является собственником квартиры общей площадью 27, 5 кв. м. расположенной по адресу <адрес>, в 2004 году она возвела пристройку к указанной квартире, и стала оформлять необходимые документы. В 2005году она обратилась с заявлением в администрацию Темрюкского района об узаконивании пристройки, в БТИ был изготовлен технический паспорт на помещение, оформлен градостроительный план земельного участка. В 2006году ей было выдано Постановление главы МО Темрюкский район от 27.10.2006года за №8004 и акт ввода в эксплуатацию от 27.10.2006года на данный объект. Было произведено межевание земельного участка, который поставлен на кадастровый учет, земельный участок оформлен в долевую собственность на основании постановления главы МО Темрюкский район №110 от 21.01.2008года. В мае 2009года она подала заявление о регистрации права собственности на квартиру с пристройкой на которое получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что представленный акт ввода в эксплуатацию пристройки к <адрес> лит «а» не соответствует форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, государственная регистрация была приостановлена на три месяца. Обратившись в архитектуру администрации г. Темрюка с заявлением о выдаче нового разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, она получила ответ, о том, что выдать разрешение на строительство на построенный объект не представляется возможным, в связи с чем, необходимо обратиться в суд. В сентябре 2009года она получила отказ в регистрации права собственности на указанный объект. В связи с изложенным, она вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.
В судебном заседании истица Сергиенко Л.И. уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 49, 3 кв.м. в том числе жилой площадью 24, 6 кв.м. расположенную по адресу <адрес>, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района действующая на основании доверенности Степанченко Ю.С., в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица Темрюкского отдела УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, причины неявки не известны. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Сергиенко Л.И. является собственником квартиры общей площадью 41,0 кв.м. жилой площадью 24,6 кв. м. расположенной в <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на имя Сергиенко Л.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности 210/808 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 808 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Постановлением главы муниципального образования Темрюкский район от 27.10.2006года №8004 утвержден акт комиссии от 16.10.2006года о разрешении ввода в эксплуатацию пристройки к <адрес> лит «а» выстроенной Сергиенко Л.И. по <адрес> Жилая площадь квартиры с пристройкой литер «а» - 24, 6 кв.м., общая площадь квартиры с пристройкой лит «а» - 49, 3 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта помещения от 15.01.2009года общая площадь помещения расположенного <адрес> лит «А, а» составляет 49, 3 кв.м.
В акте обследования технического состояния строений (сооружений) домовладения от 18.04.2005года – пристройки к квартире жилого дома принадлежащей Сергиенко Л.И. по адресу <адрес> имеется отметка директора ООО ПСФ «Стройпроект» о том, что указанные в акте обследования от 18.04.2005года нарушения устранены, и постройка угрозу жизни и здоровью людей не создает.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 15.05.2009года государственная регистрация изменений в ЕГРП на объект недвижимого имущества <адрес> приостановлена, в связи с тем, что в ходе проведения правовой экспертизы документов представленных на государственную регистрацию, установлено, что нарушены требования Закона – на регистрацию был представлен акт разрешения ввода в эксплуатацию пристройки к <адрес> лит. «а», который не соответствует форме разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, утвержденной Постановлением Правительства РФ №698 от 24.11.2005года.
В сообщении заместителя главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 11.09.2009года на заявление Сергиенко Л.И. на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Пристройка к <адрес> лит «а» » расположенной по адресу <адрес> указано, что выдать разрешение на строительство на построенный объект не представляется возможным, для признания права собственности на пристройку к <адрес> необходимо обратиться в суд.
15.09.2009года Сергиенко Л.И. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела земельный участок, на котором расположен спорный объект капитального строительства принадлежит Сергиенко Л.И. на праве общей долевой собственности, и она предпринимала меры к легализации построенного объекта, администрацией Темрюкского городского поселения правомерно отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сергиенко Л.И. ДД.ММ.ГГГГгода рождения право собственности на квартиру общей площадью 49, 3 кв.м. в том числе жилой площадью 24, 6 кв.м. расположенную по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Т.В. Поломошнова