Дело № 2-2219/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Темрюк 25 октября 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.,
при секретаре Белослюдцевой Н.М.,
с участием истца Мардалиева И.И., его представителя Омарова Р.М.,
представителя ответчика – адвоката Шлома Е.А., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев исковое заявление исковое заявление Мардалиева И.И. к Алиеву Ф. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Мардалиев И.И. обратился в суд с иском к Алиеву Ф. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение.
Свои требования истец обосновал тем, что20.09.1989 года он приобрел домовладение у Алиева Ф., расположенное по адресу: <адрес>. Передав полностью ответчику деньги за домовладение, он поселился в нем вместе со своей семьей и до настоящего времени проживает там. Сделка между сторонами была совершена в простой письменной форме, однако зарегистрирована не была, поскольку у истца не было на тот момент прописки на территории Краснодарского края. В настоящее время зарегистрировать сделку он не может, поскольку ответчик выбыл за пределы Темрюкского района и его место жительства ему неизвестно. Он фактически вступил во владение имуществом с августа 1989 года, оплачивает коммунальные платежи и налоговые сборы, производит текущий ремонт, содержит в порядке огород, поэтому просит признать сделку действительной и исполненной и признать за ним право собственности на указанное домовладение.
В судебном заседании истец Мардалиев И.И. и его представитель Омаров Р.М. уточнили заявленные требования, просили признать действительным и исполненным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 20.09.1989 года между им и Алиевым Ф., а также зарегистрировать переход права собственности на домовладение – на основании договора купли-продажи от 20.09.1989 года от Алиева Ф. к нему, сославшись на те же обстоятельства. При этом пояснили, что в ст. Тамань со своей семьей истец прибыл в 1989 году. Подыскав себе домовладение, договорился с хозяином о его продаже за 13000 рублей и в присутствии свидетелей передал деньги и получил от продавца имеющуюся в деле расписку. Фактически с августа 1989 года он проживает в данном домовладении, оплачивает коммунальные платежи и налоговые сборы, производит текущий ремонт, содержит в порядке огород. По имеющейся у него информации, ответчик в настоящее время проживает в Украине.
Ответчик Алиев Ф. в судебное заседание не явился, по данным ОУФМС России по Краснодарскому краю в Темрюкском районе зарегистрированным, снятым с регистрационного учета в Темрюкском районе не значится, место его нахождения неизвестно. Согласно справок администрации Таманского сельского поселения Алиев Ф на территории сельского поселения с 1989 года не проживает и место его жительства неизвестно.
Адвокат Шлома Е.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительство которого неизвестно, просил вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные искровые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Условиями применения правил ч. 3 данной статьи ГК РФ являются: совершение сделки в надлежащей форме (в письменной форме) и отсутствие условий недействительности, что обуславливает ее пригодность для государственной регистрации, уклонение одной из сторон от регистрации сделки.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено в судебном заседании 20.09.1989 года стороны заключили договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> за 13000 рублей, что подтверждено распиской, однако сделка в дальнейшем зарегистрирована не была, поскольку истец не имел регистрации на территории Краснодарского края.
Как видно из представленной истцом расписки, Алиев Ф. продал дом за 13000 рублей Мардалиеву И., взял деньги и освободил дом при свидетелях. В расписке указаны фамилии и имена 6 свидетелей с их подписями, а также подпись продавца (Продал Алиев Ф.) и подпись покупателя (Купил Мардалиев И.) и дата – 20.09.89 года.
Указанное домовладение принадлежало на праве собственности ответчику Алиеву Ф., о чем свидетельствует нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома от 02.09.1983 года, зарегистрированный в Темрюкском БТИ и в Таманском сельском Совете, согласно которому Алиев Ф. приобрел домовладение, расположенное ст. Тамань, <адрес>, на земельном участке, площадью 0,26 га у Софа А.Б.
Согласно ст. 551 ГК РФ момент перехода права собственности на недвижимость наступает в момент государственной регистрации перехода права собственности в специализированном учреждении юстиции. При этом ГК РФ не ставит исполнение договора продавцом и покупателем в жесткую зависимость от государственной регистрации перехода права собственности. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как показал истец, он фактически с августа 1989 года проживает в указанном домовладении, расположенном на земельном участке площадью 0,26 га, оплачивает коммунальные платежи (о чем свидетельствуют расчетные и абонентские книжки с 1989 года, составленные на его имя) и налоговые сборы, производит текущий ремонт, содержит в порядке огород. Кроме того, им заключались договора на отпуск питьевой воды (в 1995 году) и электроэнергии (в 1997 году).
Кроме того, факт непосредственного проживания истца в спорном домовладении и пользования им подтверждается решением Темрюкского районного суда от 29.08.2006 года, которым был установлен факт проживания Мардалиева И.И. и членов его семьи на территории РФ, в частности на территории Темрюкского района в <адрес>
Согласно справки администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района № 3758 от 07.09.2010 года, до настоящего времени жилой дом, общей площадью 60,70 кв. м. принадлежит Алиеву Ф., земельный участок не приватизирован, находится в пользовании.
По данным ОУФМС России по Краснодарскому краю в Темрюкском районе зарегистрированным, снятым с регистрационного учета в Темрюкском районе не значится. Как указано в справке администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района № 4080 от 24.09.2010 года Алиев Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения является гражданином Украины с 1998 года.
Как показал в судебном заседании свидетель С.У., он ранее проживал по адресу <адрес>. В 1989 году в станицу приехал Мардалиев И.И. и приобрел, у жившего по соседству Алиева Ф., дом. Он присутствовал при заключении сделки между сторонами, в его присутствии составлялась расписка, согласно которой Мардалиев И.И. передал Алиеву Ф. за дом 13000 рублей. В течение месяца Алиев Ф. освободил дом и с того времени Мардалиев И.И. стал проживать там вместе со своей семьей. При заключении сделки у Алиева Ф. никаких претензий не было.
В судебном заседании свидетель К.Ф. показал, что в 1989 году Мардалиев И.И. приобрел у Алиева Ф. дом за 13000 рублей, о чем была составлена расписка, в которой он расписался пятым по счету из присутствовавших свидетелей. Передача денежных средств происходила при нем, в доме, где сейчас проживает Мардалиев И.И. Где сейчас находится Алиев Ф. ему неизвестно, поскольку после продажи дома, он его больше не видел.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования Мардалиева И.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью исполнил сделку купли-продажи, приняв имущество по сделке, оплатив его стоимость, и фактически стал владеть им с 1989 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать действительным и исполненным договор купли-продажи дома, заключенный 20.09.1989 года, согласно которому Алиев Ф. продал, а Мардалиев И.И. купил домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,26 га.
2. Зарегистрировать переход права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0,26 га, от Алиева Ф. к Мардалиеву И.И. на основании договора купли-продажи дома от 20.09.1989 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий