К делу №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 26 ноября 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Конограева А.Е.,
при секретаре Сергеевой Е.Ю.,
с участием истца Салимовой Т.В., ее представителя Гайворонской В.В., третьего лица Салимова Р.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Салимовой Т.В. к Управлению Федеральной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю отдел Темрюкского района о снятии земельного участка с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л :
Салимова Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю отдел Темрюкского района о снятии земельного участка площадью 1227 кв.м., с кадастровым номером № с кадастрового учета.
Свои требования обосновала тем, что между Салимовой Т.В. и Салимовым Р.А. произведен реальный раздел долевой собственности помещения магазина, расположенного в <адрес>. Перед собственниками магазина возникла необходимость регистрации права собственности на определенные судом части магазина, и соответствующей части земельного участка, необходимого для обслуживания 1 \4 частью магазина, с этой целью собственник 1\4 части Салимова Т.В. обратилась в МО Темрюкский район с заявлением об утверждении схемы размещения земельного участка. По результатам межевания фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 1410 кв.метра, площадь же земельного участка в соответствии с первоначальным свидетельством составляет 1227 кв. метра. В действующем законодательстве отсутствует способ дозакрепления. С целью приведения документов в состояние соответствующему законодательству, необходимо ранее сформированный земельный участок площадью 1227 кв. м, с кадастровым номером № снять с кадастрового учета, в связи с чем истица обратилась в суд с указанными требованиями.
Салимова Т.В. и ее представитель Гайворонская В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Салимов Р.А. с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными, в связи с чем просил в их удовлетворении отказать.
Представители Управления Федеральной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю отдел Темрюкского района и администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:
Постановлением главы МО Темрюкский район от 24,04.2009 № 954, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание магазина от 22 января 2001 года серии 23-АА № и заявления Салимова Р.А., принято решение о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью 1227 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания магазина.
Указанный земельный участок площадью 1227 кв. м, расположенный в <адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет за номером № в установленном законом порядке, о чем свидетельствует его кадастровый паспорт от 16.01.2009г.
26.05.2009 г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район (продавец) и Салимовым Р.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 2191, согласно которому продавец передает покупателю в собственность за плату в размере 180 926,55 руб. земельный участок площадью 1 227 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации и обслуживания магазина (далее - договор купли-продажи).
29 марта 2010 г. Арбитражный суд г. Краснодара удовлетворил требования по делу N А-32-439б7\2009-67\803 по иску Салимовой Т.В. к Салимову Р.А. о признании недействительным договора от 26.05.2009 года № 2191 купли-продажи земельного участка и признал недействительной (ничтожной) сделкой договор от 26. 05.2009 г. №2191 купли-продажи земельного участка, площадь 1 227 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, предназначенного для эксплуатации обслуживания магазина
В соответствии с п. 3. ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.
Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка № 207 Темрюкского района от 04.10.2006, и это не оспаривалось сторонами, право собственности Салимова Р.А. на здание магазина, расположенного в <адрес>, было уменьшено с целого до 3\4, за счет передачи Салимовой Т.В. 1\4 доли собственности на это же здание, расположенное на спорном земельном участке.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2008 по делу №А-32-23171/2007-39/501 был произведен реальный раздел долевой собственности - помещения магазина, расположенного в <адрес>.
В настоящее время перед собственниками магазина возникла необходимость регистрации права собственности на определенные судом доли магазина, и соответствующей доли земельного участка, необходимого для обслуживания 1 \4 доли магазина, с этой целью собственник 1\4 доли, Салимова Т.В. обратилась в МО Темрюкский район с заявлением об утверждении схемы размещения земельного участка. По результатам межевания фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 1410 кв.метра, площадь же земельного участка в соответствии с первоначальным свидетельством составляет 1227 кв. метра. В действующем законодательстве отсутствует способ дозакрепления, в связи с чем и с целью приведения документов в состояние соответствующему законодательству, необходимо ранее сформированный земельный участок площадью 1227 кв. м, с кадастровым номером № снять с кадастрового учета и произвести постановку на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, соответствующего площади 1/4 доли магазина.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.
В соответствии с п. 2 ст. 25 ФЗ N 221 "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета, снятие с учета земельного участка по другим основаниям не предусмотрено, и возможно только по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Земельный участок, площадью 1227 кв.м. с кадастровым номером № снять с кадастрового учета.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: