ДЕЛО № 2-2473/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Темрюк 26.11.2010 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
При секретаре Булаховой М.В.
Рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску Козицына Н.П. к
Администрации Сенного сельского поселения о признании договора купли -
продажи действительным,
УСТАНОВИЛ:
Козицын Н.П. обратился в Темрюкский районный суд с указанным иском к администрации Сенного сельского поселения и просит суд признать договор купли - продажи квартиры <адрес> в <адрес> Краснодарского Края, заключенный между Козицыным Н.П. и Винсовхозом «<данные изъяты>» действительным.
Свои требования обосновал тем, что 17 декабря 1990 года Козицын Н.П. и в/с «<данные изъяты>» заключили договор купли продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В кассу продавца в/с «<данные изъяты>» истец внес денежные средства в размере <данные изъяты> рубля, оговоренные в договоре, как цена квартиры. Договор был удостоверен заведующим общим отделом Сенного сельского совета. В договор были внесены исправления: в фамилию покупателя «Козицин исправлено на Козицын», изменен номер дома «с 60 на 62», изменения были заверены печатью администрацией Сенного сельского поселения. 14.09.2010 года Козицын Н.П. обратился в регистрационную службу о регистрации права собственности на квартиру, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в договоре имеются изменения, что влечет его недействительность.
В настоящее время в/с «<данные изъяты>» ликвидирован, изменения в договор были внесены по соглашению сторон, но администрацией сельского совета не имевшей на это полномочий. В связи с чем, признать договор действительным возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Козицын Н.П. и его представитель Гайворонская В.В. поддержали, заявлены требования в полном объеме, ссылаясь на указанные доводы, просили их удовлетворить.
Представитель Сенного сельского поселения по доверенности Лулудов С.И. (л.д.22) с заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Комарова Ю.Н. просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.20).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает факт признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Требования Козицына Н.П. основаны на законе и подтверждены материалами дела, исследованными в суде.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли продажи квартиры от 17.12.1990 года винсовхоз «<данные изъяты>» продал, а Козицын Н.П. купил квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Исследовав предоставленные по делу доказательства, суд установил, что между сторонами было достигнуто соглашение по размеру выкупной цены. Согласно п.2 договора от 17.12.1990 года указанная квартира была продана за <данные изъяты> рублей, и сумма была уплачена покупателем наличными деньгами путем внесения в кассу винсовхоза «<данные изъяты>». Указанный договор был зарегистрирован в Темрюкском бюро технической инвентаризации 13 апреля 1994 года. Козицын Н.П. зарегистрирован в квартире с 01.03.1969 года (л.д.9).
При обращении в Темрюкский отдел Управление Росреестра Краснодарского края для регистрации права собственности на квартиру Козицын Н.П. получил уведомление о приостановлении регистрации, поскольку в договоре, представленном на государственную регистрацию, имеются исправления, что влечет его недействительность.
Как видно из представленного договора купли-продажи квартиры в него были внесены исправления в фамилию покупателя, Козицин исправлено на Козицын, и адрес, номер дома № исправлен на №.
Согласно паспорта истца его фамилия Козицын (л.д.6). Согласно справки администрации Сенного сельского поселения адрес квартиры: <адрес> (л.д.9-10).
Общие правила толкования договорных условий установлены в абз. 1 ст. 431 ГК РФ. Прежде всего, при толковании условий договора суд должен принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с иными условиями и смыслом договора в целом.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли - продажи квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес> <адрес> заключенный между Козицыным Н.П. и Винсовхозом «<данные изъяты>» действительным.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2010 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: