Дело № 2-1327 /11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 августа 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Колодезной Я.О.,

с участием истца Гусакова В.В., его представителя Тарада Н.А.,

представителя ответчика администрации Темрюкского городского поселения по доверенности Подбельской О.В.,

ответчицы Еленик В.П., её представителя Козловой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусакова В.В. к администрации муниципального образования Темрюкский район и Еленик В.П. о признании права собственности на наследственные объекты недвижимости и долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гусаков В.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, обосновав свои требования тем, что на основании апелляционного решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от 06.02.2007г. произведён реальный раздел принадлежащего А.А. и Еленик В.П. домовладения, расположенного в <адрес>.В собственность А.А. переданы в жилом доме лит. А комната №1 площадью 15,3 кв.м., комната №3 площадью 4,3 кв.м., комната №5 площадью 4,8 кв.м., жилой дом лит. В, гараж лит. Г4, уборная лит. Г3, навес лит. Г4. В пользование А.А. был передан земельный участок площадью 420 кв.м. в имеющихся границах.

Собственником другой части домовладения является Еленик В.П., которой вышеуказанным решением суда переданы в собственность в жилом доме лит. А комната №2 площадью 9,5 кв.м., комната №4 площадью 14,3 кв.м., пристройка лит. «а», летняя кухня лит. Г, сарай лит. Г 1, уборная лит. Г2. В пользование Еленик В.П. передан земельный участок площадью 288 кв.м. в имеющихся границах.

<данные изъяты>2010г. А.А. умер. Истец является его наследником по завещанию, удостоверенному государственным нотариусом Темрюкской государственной нотариальной конторы Черкашиной К.Я. 18.05.2000г. под реестровым №.

После смерти наследодателя А.А., истец получил в Темрюкском филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» технический и кадастровый паспорта на вышеуказанные объекты недвижимости и узнал, что в решении суда в числе объектов недвижимости, присужденных А.А., указаны разные хозяйственные постройки, а именно: гараж и навес под одним и тем же литером – Г4. В техническом паспорте на момент вынесения судом решения, гараж значился под лит. Г5, а навес – под лит.4. В настоящее время, в техническом паспорте по состоянию на 28.07.2010г., имеющийся у наследодателя при домовладении гараж, обозначен под лит. Г7.

На момент своей смерти 09.01.2010г., А.А не успел зарегистрировать своё право собственности на присужденные ему объекты недвижимого имущества в ФРС, в связи с чем, Гусаков В.В. не может получить свидетельство о праве на наследство по завещанию после его смерти.

Так как наследодатель получил спорные объекты недвижимости в собственность на основании судебного решения, не зарегистрировал право собственности на них по причине смерти, а истец в установленный срок принял наследство после смерти А.А., он считает, что он вправе получить в собственность указанное имущество в порядке наследования.

В связи с тем, что ответчица Еленик В.П. препятствует истцу в получении документов о праве собственности на присужденный в пользование наследодателю земельный участок, не желает определить принадлежащие каждому владельцу доли земельного участка соответствующим соглашением, и не хочет в добровольном порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на землю, Гусаков В.В. считает, что причитающуюся ему долю земельного участка в праве общей собственности возможно определить только в судебном порядке.

При межевании спорного земельного участка, путем уточнённых измерений установлено, что в пользовании А.А. фактически находилось 412 кв.м., а в пользовании Еленик В.П. – 300 кв.м., что подтверждается сводным планом земельного участка общей площадью 712 кв.м., <адрес> от 10.06.2008г.

Так как истец является универсальным правопреемником А.А., который был вправе приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно, просит суд признать за ним право собственности на присужденный наследодателю в пользование земельный участок, расположенный в <адрес>, который составляет 412/712 долей в праве общей собственности на участок общей площадью 712 кв.м. Доля Еленик В.П. в праве общей собственности на указанный участок составляет 300/712 от общей площади участка в 712 кв.м.

В судебном заседании истец Гусаков В.В. и его представитель Тарада Н.А. поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Гусаков В.В. просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, состоящие из: комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты №2 площадью 4,8 кв.м., комнаты №3 площадью 15,3 кв.м., в жилом доме литер Аа, общей площадью 24,4 кв.м., значащиеся в кадастровом паспорте помещения по адресу: <адрес>, корпус№1 кв.№2, жилой дом литер В общей площадью 37,6 кв.м., значащийся в кадастровом паспорте помещения по адресу: <адрес>, корпус№2, подсобные строения: гараж литер Г7, уборную литер Г3, навес литер Г4, а также признать за ним право собственности на 412/712 долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 712 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Ответчица Еленик В.П. и её представитель Козлова Е.М. исковые требования не признали и пояснили, что не согласны с апелляционным решением Темрюкского районного суда от 06.02.2007г., поскольку данным решением неправомерно у ответчицы Еленик В.П. изъята часть участка в пользу А.А., не приняты во внимание правоустанавливающие документы сторон, в соответствии с которыми и А.А и Еленик В.П. принадлежала ? доля спорного домовладения и земельного участка каждому.

В настоящее время наследник А.А Гусаков В.В. желает оформить в собственность те объекты, которые были переданы А.А. решением суда от 06.02.2007г., с которым не согласна ответчица, а также получить уже в свою собственность долю земельного участка. С указанными требованиями она не согласна, поскольку в силу ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 300 кв.м., при ширине участков менее 8 метров, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Считают, что предлагаемое истцом изъятие части земельного участка Еленик В.П. в его пользу незаконно, в связи с чем, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Кроме того, просят учесть, что нумерация комнат в жилом доме литер А в апелляционном решении Темрюкского райсуда от 06.02.2007г. не совпадает с нумерацией, указанной в техническом и кадастровом паспортах, выданных истцу в 2010 году, поэтому считают, что противоречия в данных документах являются препятствием для удовлетворения требований истца.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения по доверенности Подбельская О.В. пояснила, что в реестре муниципального имущества Темрюкского городского поселения сведения о спорном земельном участке отсутствуют, данный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства гражданам, поэтому при принятии решения она полагается на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав пояснения сторон и представителей, исследовав материала дела, суд считает исковые требования Гусакова В.В. подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о смерти А.А умер <данные изъяты> 2010 года в г. Темрюке Краснодарского края.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно завещанию от 18.05.2000 года, зарегистрированному государственным нотариусом Темрюкской государственной нотариальной конторы Черкашиной К.Я. в реестре за №, А.А завещал Гусакову В.В. всё своё имущество, которое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось, и где бы ни находилось.

В установленный законом срок Гусаков В.В. обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и на день рассмотрения настоящего дела уже получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады и недополученную пенсию наследодателя А.А.

В судебном заседании установлено и подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП сведений о государственной регистрации на спорные объекты недвижимости, что правоустанавливающий документ – вступившее в законную силу решение суда не зарегистрировано в Управлении ФСГРКК по Краснодарскому краю.

Вступившим в законную силу апелляционным решением Темрюкского районного суда от 06.02.2007г. произведён реальный раздел домовладения по адресу <адрес>,за А.А признано право собственности в жилом доме лит. А на комнату №1 площадью 15,3 кв.м., комнату №3 площадью 4,3 кв.м., комнату №5 площадью 4,8 кв.м., жилой дом лит. В, гараж лит.Г4, уборная лит. Г3, навес лит. Г4. При этом, в пользование А.А. был передан земельный участок площадью 420 кв.м. в имеющихся границах.

Еленик В.П. эти же решением суда переданы в собственность в жилом доме лит. А комната №2 площадью 9,5 кв.м., комната №4 площадью 14,3 кв.м., пристройка лит. «а», летняя кухня лит. Г, сарай лит. Г 1, уборная лит. Г2. В пользование Еленик В.П. передан земельный участок площадью 288 кв.м. в имеющихся границах.

В силу подп. 3 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу содержания указанных норм, суд считает, что на день открытия наследства спорные объекты жилого дома принадлежали на праве собственности наследодателю на основании вступившего в законную силу решения суда от 06 февраля 2007 года, в резолютивной части которого прямо указано, что вышеуказанные спорные объекты недвижимого имущества переданы А.А в собственность.

Отсутствие государственной регистрации установленного судом права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника признанного за ним права. Такое последствие законом не предусмотрено, как не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, установленного решением суда.

Таким образом, суд считает, что спорные объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, на день смерти А.А., принадлежали ему на праве собственности, а значит входят в состав наследственного имущества.

Поскольку истец своевременно принял наследство А.А по завещанию, он имеет право на получение в порядке наследования вышеуказанного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск Гусакова В.В. и признать за ним право собственности на завещанное наследодателем имущество, включая и объекты недвижимости.

Как следует из материалов архивного дела №г. по иску А.А к Еленик В.П. о реальном разделе домовладения, в решении суда имеется опечатка в указании литера гаража, переданного в собственность А.А.., вместо обозначенного в техническом паспорте гаража литера 5, указан гараж литер 4. Вместе с тем, в техническом и кадастровом паспортах на спорные объекты недвижимости за 2010год, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 05.10.2010г., гараж, ранее переданный в собственность наследодателю А.А. решением суда, обозначен под литером Г7.

Таким образом, суд считает необходимым и возможным при вынесении указанного решения считать вышеуказанный гараж, ранее присужденный ФИО3, под литером Г7.

Доводы ответчицы и её представителя о том, что несовпадение нумерации комнат в жилом доме литер А.в апелляционном решении Темрюкского райсуда от 06.02.07г. с нумерацией, указанной в техническом и кадастровом паспортах, выданных в 2010году, являются препятствием для удовлетворения требований истца, суд считает несостоятельными.

Согласно постановлению главы Темрюкского городского поселения № от 07.07.2010г., жилому дому <адрес>, присвоен новый почтовый адрес : <адрес>, корпус 1.

Части жилого дома литер А, состоящей из комнат 1,3,5, общей площадью 24,4 кв.м., ранее переданной в собственность А.А. решением суда от 06.02.2007г., присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, корпус 1 кв.2.

Жилому дому литер В, общей площадью 37,1 кв.м., также переданному в собственность А.А. решением суда от 06.02.2007г., присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

Согласно кадастровому паспорту помещения, расположенного в <адрес>, корпус 1 кв.2, то есть части дома, ранее переданной в собственность А.А. решением суда от 06.02.2007г., произведена новая нумерация переданных А.А комнат, как отдельного помещения – квартиры, при которой комната №1 по решению суда, площадью 15,3 кв.м., стала значится комнатой №3, комната №3 по решению суда, площадью 4,3кв.м., стала значится комнатой №1, комната №5 по решению суда, площадью 4,8кв.м., стала значится комнатой №2.

Как видно из материалов инвентарного дела ГУП КК «Крайтехинвентаризация», материалов архивного апелляционного гражданского дела №г. по иску А.А к Еленик В.П. о реальном разделе домовладения, изменение органом технической инвентаризации номеров комнат, выделенных в собственность А.А. решением суда, не изменяет содержания решения, а вызвана необходимостью упорядочивания номеров комнат в реально выделенных сторонам помещениях.

Поскольку Еленик В.П. также выделены в собственность отдельные помещения в жилом доме литерА, она вправе обратиться в компетентные органы и также, как и истец, получить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на присужденные ей объекты недвижимости, в результате чего, нумерация выделенных ей в собственность комнат в доме литер А по указанному адресу, будет произведена органом технической инвентаризации, как отдельного помещения – квартиры №1.

Таким образом, по мнению суда, произведённая перенумерация комнат в помещениях, причитающихся истцу, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов ответчицы.

Требования истца относительно определения доли в праве общей собственности на земельный участок и присуждения ему права собственности на эту долю, по мнению суда, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 4 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу требований п.п. 9.1 ст.3 указанного федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу требований ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п.5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Исходя из указанных норм права, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что Еленик В.П. уклоняется от заключения с наследником А.А – Гусаковым В.В. соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок по указанному выше адресу, данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении своих прав на получение в собственность причитающейся ему доли земельного участка при наследственных объектах недвижимости.

Доводы ответчицы о том, что Гусаков В.В. может получить в собственность только ? долю спорного земельного участка, а не ту долю, которая соответствует установленному решением суда порядку пользования земельным участком, противоречат обстоятельствам, установленным в решении суда от 06.02.2007г., а также требованиям указанных выше законов.

Поскольку решением Темрюкского районного суда от 06.02.2007г. определен порядок пользования земельным участком между совладельцами, с учетом ранее сложившегося порядка пользования, то и доли земельного участка в праве общей собственности на него между совладельцами, должны определяться в соответствии с указанным в решении суда порядком пользования. Поскольку при межевании и уточнении границ спорного земельного участка, землеустроительной организацией ООО «Кубаньземцентр» уточнена площадь находящихся в пользовании сторон земельных участков, суд считает необходимым при определении долей в праве собственности на земельный участок по <адрес> установить, что доля Гусакова В.В. составляет 412/712 от общей площади участка в 712 кв.м., а доля Еленик В.П. составляет 300/712 от общей площади участка в 712 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гусаковым В.В., <данные изъяты> года рождения, право собственности на объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, состоящие из: комнаты №1 площадью 4,3 кв.м., комнаты № площадью 4,8 кв.м., комнаты № площадью 15,3 кв.м., в жилом доме литер Аа, общей площадью 24,4 кв.м., значащиеся в кадастровом паспорте помещения по адресу: <адрес>, корпус№1 кв.№2, жилой дом литер В общей площадью 37,6 кв.м., значащийся в кадастровом паспорте помещения по адресу: <адрес>, корпус№2, а также подсобные строения: гараж литер Г7, уборную литер Г3, навес литер Г4.

Признать за Гусаковым В.В., <данные изъяты> года рождения, право собственности на 412/712 долей земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 712 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов в <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Л.А. Логвин

Мотивированный текст решения составлен 10 августа 2011г.