К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк «10» декабря 2010г.
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Конограева А.Е.,
при секретаре Сергеевой Е.Ю.,
с участием представителя соистцов Смольянинова И.В., представителей ответчицы по доверенности Агоева Д.В., Агоева Д.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Петренко Д.А., Петренко П.А., Петренко А.А. к Азоевой Е.Н. об устранении препятствий в пользовании домовладением,
У С Т А Н О В И Л :
Соистцы обратились в суд с иском к Азоевой Е.Н. об устранении препятствий в пользовании домовладением, расположенном по адресу: <адрес>», обосновывая свои требования тем, что им принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В 2010г. ответчица начала возводить домовладение в близи с их домовладением, в связи с чем в адрес последней была направлена претензия с просьбой принять меры к устранению допущенных нарушений и приведении строящегося объекта в соответствие с действующим нормами, однако ответ до настоящего времени ими не получен. Затем, соистцы обратились в Темрюкское юридическое агентство судебно-строительной экспертизы и согласно акту строительно-технического заключения строительные нормы и правила нарушены. Добровольно устранить допущенные нарушения ответчица не желает, в связи с чем соистцы обратились в суд с требованиями о сносе возведенного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Соистцы в судебное заседание не явились, их представитель Смольянинов И.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Азоева Е.Н. в судебное заседание не явилась, ее представители Агоев Д.В., Агоев Д.В. с заявленными требованиями не согласились, считая их незаконными и необоснованными, в связи с чем просили в их удовлетворении отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта В.В., исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему:
Соистцам на праве долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.08.2008 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.06.2009 г. (л.д. 204,205) ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 32,2 кв. м.; литер «А» и земельный участок площадью 405 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № по адресу: <адрес>.
В 2010 году Азоева Е.Н. начала возводить домовладение, по адресу <адрес>. При этом возводимое домовладение по фундаменту находится на расстоянии 1 метра, а по окнам на расстоянии 2,5 метра от принадлежащего соистцам домовладения и, по мнению, соистцов не соответствует строительным нормам и правилам.
Однако, суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку у Азоевой Е.Н. имеется вся разрешительная и правоустанавливающая документация: свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 23 июня 2009 года; свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 23 июня 2009 года; градостроительный план земельного участка, выданный отделом по вопросам перспективного развития архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района; постановление администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района № 289 от 14.09.2009 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером земельного участка № по <адрес> в <адрес>; проект схема планировочной организации земельного участка по <адрес> в <адрес>, выданная ООО «ПГС» в 2009 году; разрешение на строительство от 18.09.2009 года, выданное администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района, отделом по вопросам перспективного развития архитектуры и градостроительства, которым администрация разрешила Азоевой Е.Н. реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов. Объект представляет собой двухэтажное здание, второй этаж - мансардный. Назначение объекта индивидуальный жилой дом. Площадь застройки - 252,8 кв.м., строительный объем 1158,0 кв.м. Строительство жилого дома на основании разрешения производилось в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, разработанной ООО «ПГС»; разрешение соседей, в том числе и соистцов, на реконструкцию жилого дома по <адрес> в <адрес> с учетом отступления межи 1 метр. Данные разрешения являлись одним из оснований выдачи отделом по вопросам перспективного развития архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ответчику Азоевой Е.Н. градостроительного плана земельного участка, в связи с чем доводы соистцов о том, что строительство было произведено без их согласия, являются необоснованными.
Реконструкция жилого дома <адрес> в <адрес> в сторону увеличения его площади была произведена Азоевой Е.Н. в связи с необходимостью улучшения жилищных условий.
В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в
соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением
места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к
нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического
наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая
расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в
составе документации по планировке территории применительно к линейным
объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-
технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого
объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального
строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Пункт 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 статьи 51 федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Без данных документов Азоевой Е.Н. не могло быть выдано разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома <адрес> в <адрес>. Выдача Азоевой Е.Н. разрешения на строительство, реконструкцию, в том числе иных вышеуказанных разрешительных документов, свидетельствует о том, что Азоева Е.Н. произвела реконструкцию <адрес> в <адрес> полностью в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Также, суд признает необоснованными доводы соистцов о том, что естественное освещение помещений № 8, 2 в <адрес> в <адрес> не соответствует действующим строительным правилам и нормам.
В соответствии с п.3.1. санитарных правил и норм "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 19 октября 2001 г., продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1 - 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.
Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1,0 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны (п.3.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зон в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат, а также при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной, исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития (п.3.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).
В соответствии с ч.1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Ответчицей Азоевой Е.Н. были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила при строительстве жилого дома <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года). Право собственности и законное владение соистцов реконструкцией жилого дома <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, никаким образом не нарушаются, что подтверждается материалами дела.
Кроме того, о том, что вышеуказанные доводы соистцов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждается заключением эксперта Темрюкского юридического агентства судебно-строительной экспертизы № 55/144-10-С.
Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований соистцов отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Петренко Д.А., Петренко П.А., Петренко А.А. к Азоевой Е.Н. об устранении препятствий в пользовании домовладением - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: