К делу № 2-1262/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 05 августа 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Колодезной Я.О.,

с участием истца-ответчика Филиппова А.П., его представителя Козлова А.П.,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район – Гончаровой Т.Ю.,

представителя Темрюкского районного союза потребительских обществ –Гайворонской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Филиппова А.П. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на самовольную постройку, и по иску ФИО3 районного союза потребительских обществ к Филиппову А.П. о взыскании задолженности по договору аренды и освобождении занимаемого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппов А.П. обратился в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на два домика сезонного проживания, расположенных по адресу: <адрес>, база отдыха «<данные изъяты>», лит. «Ш», лит. «Ч».

Свои требования истец обосновал тем, что в 2005 году им были построены два домика сезонного проживания, общей площадью 98 кв.м. по адресу: <адрес>, база отдыха «<данные изъяты>», на участке, переданном ему Советом Темрюкского районного Союза потребительского общества в постоянное (бессрочное) пользование.

Данная постройка является самовольной, так как возведена без получения необходимых разрешений. Истец был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как сданные им документы в администрацию МО Темрюкский район своевременно не оформлены по вине должностных лиц администрации, несмотря на предоставленные документы. В том числе, и заключение (решение) межведомственной комиссии администрации Темрюкского района.

Во время строительства двух домиков сезонного проживания, истец приобретал и доставлял строительные материалы, кроме того, он вложил в строительство денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Темрюкский районный союз потребительских обществ в лице председателя Пономаренко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Филиппову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 31.05.2010 года в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей, обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок площадью 300 кв.м., согласно договору от 31.05.2010 года по адресу: <адрес>, путём вызова с территории базы отдыха «<данные изъяты>» двух летних домиков, принадлежащих ответчику, а также о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и за оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец обосновал тем, что между Филипповым А.В. и Темрюкским Райпотребсоюзом в лице председателя Пономаренко А.В., был заключен договор на оказание услуг от 31.05.2010 года, согласно которому истцом предоставлены ответчику коммунальные услуги и право разместить два летних домика из металлопрофиля на земельном участке, площадью 300 кв.м., на территории базы отдыха «<данные изъяты>» по <адрес>, сроком до 30.09.2010 года.

По условиям договора ответчик обязан был в срок до 15.06.2010 года перечислить на расчётный счёт истца или внести в кассу предприятия денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Однако в нарушение условий договора и норм действующего законодательства, ответчиком была оплачена лишь часть арендной платы: платёжными кассовыми документами от 19.07.2010 года были внесены в кассу <данные изъяты> рублей, 16.08.2010 го да – <данные изъяты> рублей, 16.12.2010 года – <данные изъяты> рублей.

На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которая им не погашена.

Письменную претензию истца ответчик оставил без внимания. Каких-либо действий, направленных на погашение задолженности, ответчик не предпринимает.

По условиям договора в случае неисполнения Заказчиком платежей в сроки, установленные договором, то есть до 15.06.2010 года, начисляется пени по 1% в день с просроченной суммы.

Период задолженности составляет 349 дней (с 15.06.2010 года по 01.06.2011 года). Таким образом, пени за просрочку платежа составляет <данные изъяты> рублей.

В адресованной ответчику претензии также содержалось требование освободить земельный участок площадью 300 кв.м., что также предусмотрено договором, занятый летними домиками, принадлежащими ответчику, находящиеся на территории базы отдыха «<данные изъяты>» в <адрес>. Однако Филиппов А.П. не предпринял никаких действий по добровольному освобождению территории базы отдыха.

Поскольку во внесудебном порядке, освободить принадлежащий истцу на праве аренды земельный участок от домиков ответчика, не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 28.07.2011 года указанные гражданские дела на основании ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместно рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истец Филиппов А.П. и его представитель Козлов А.П. поддержали исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнив суду, что в 2011 году истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию МО Темрюкский район, и в настоящее время рассматривается вопрос о предоставлении истцу в собственность земельного участка, на котором расположены летние домики. С 2006 года истцом предпринимались меры для узаконивания домиков.

С иском Темрюкского Райпотребсоюза Филиппов А.П. и его представитель не согласились, ссылаясь на то, что Филиппов А.П. предпринимал меры по оплате задолженности по арендной плате. Так, между сторонами имелась договорённость, согласно которой Филиппов А.П. в счёт оплаты задолженности по арендной плате вывозил с территории базы сточные воды, имеются договор и квитанции.

Представитель ответчика по первоначальному иску – администрации МО Темрюкский район – Гончарова Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что земельный участок, на котором возведены постройки, постановлением главы МО Темрюкский район от 10.06.2008 года № предоставлен Темрюкскому районному союзу потребительских обществ сроком на 10 лет для эксплуатации и обслуживания базы отдыха «<данные изъяты>». На основании данного постановления с Темрюкским Райпотребсоюзом заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 10.09.200 года №. Администрацией МО Темрюкский район Филиппову А.П. земельный участок для строительства спорных построек не предоставлялся. То есть, Филиппов А.П. возвёл самовольные постройки на земельном участке, не отведенном для целей строительства, в связи с чем, право собственности на самовольные постройки за ним признано быть не может. Кроме того, истцом не представлены положительные заключения о соответствии возведенного строения градостроительным и строительным нормам и правилам землепользования и застройки, градостроительному плану, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требованиям пожарной безопасности.

Представитель третьего лица Темрюкского Райопотребсоюза – Гайворонская В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск Филиппова А.П. не признала. В обоснование несогласия с заявленными требованиями, суду пояснила, что земельный участок под базой отдыха «<данные изъяты>», площадью 12173 кв.м., находится в аренде Темрюкского Райпотребсоюза. Филиппов А.П. на территории данной базы отдыха разместил два личных летних домика, разрешение на размещение в настоящее время не имеет, в договорных отношениях с Темрюкским Райпотребсоюзом не состоит, за пользование земельным участком под домиками не платит, однако, ежегодно в летнее время размещает в домиках отдыхающих и получает доходы. В связи отказом Филиппова А.П. оплачивать пользование территорией базы отдыха и в связи с реконструкцией базы, ему письменно было предложено решить вопрос о переносе домиков на другое место и заключить договор оказания услуг за размещение домиков или убрать с территории базы свою собственность. Однако Филиппов А.П. на данное предложение не реагирует, а пытается узаконить постройки. Филиппов А.П. препятствует владению и пользованию земельным участком Темрюкскому Райпотребсоюзу, который оплачивает за него аренду земли и несёт убытки по оплате коммунальных услуг за отдыхающих Филиппова А.П. Администарция МО Темрюкский район мер к Филиппову А.П. по сносу домиков не предпринимает.

Исковые требования Темрюкского Райпотребсоюза уточнила, просила уменьшить сумму пени до размера задолженности по арендной плате – <данные изъяты> рублей, в остальном требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, всего просила взыскать с ответчика Филиппова А.П. <данные изъяты> рублей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданских дел, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Филиппова А.П. отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим е лицом либо за его счёт.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав аи охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором возведены постройки, постановлением главы МО Темрюкский район от 10.06.2008 года № предоставлен Темрюкскому районному союзу потребительских обществ сроком на 10 лет для эксплуатации и обслуживания базы отдыха «Кооператор».

На основании данного постановления с Темрюкским Райпотребсоюзом заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 10.09.200 года №.

Администрацией МО Темрюкский район Филиппову А.П. земельный участок для строительства спорных построек не предоставлялся. То есть, Филиппов А.П. возвёл самовольные постройки на земельном участке, не отведённом для целей строительства, в связи с чем, право собственности на самовольные постройки за ним признано быть не может.

Исковые требования Темрюкского Райпотребсоюза суд находит подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, 31 мая 2010 года между Темрюкским Райпотребсоюзом в лице председателя Пономаренко А.В. и Филипповым А.П. был заключён договор на оказание услуг, согласно которому истцом предоставлены ответчику коммунальные услуги и право разместить два летних домика из металлопрофиля на земельном участке, площадью 300 кв.м., на территории базы отдыха «<данные изъяты>» по <адрес>, сроком до 30.09.2010 года.

Согласно п. 2.1.1 договора Филиппов А.П. обязан был в срок до 15.06.2010 года перечислить на расчётный счёт Райпотребсоюза или внести в кассу предприятия денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твёрдой сумме платежей вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Филипповым А.П. была оплачена часть арендной платы: платёжными кассовыми документами от 19.07.2010 года были внесены в кассу <данные изъяты> рублей, 16.08.2010 года – <данные изъяты> рублей, 16.12.2010 года – <данные изъяты> рублей.

Таким образом, на день предъявления иска в суд за Филипповым А.П. числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, которая им до настоящего времени не погашена.

Темрюкским Райпотребсоюзом в адрес Филиппова А.П. была направлена претензия с предложением в пятидневный срок оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

На письменную претензию Филиппов А.П. не ответил, действий, направленных на погашение задолженности, не предпринял.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения Заказчиком платежей в сроки, установленные договором, то есть до 15.06.2010 года, начисляется пени по 1% в день с просроченной суммы.

По подсчётам истца, сумма пени за просрочку платежа за период с 15.06.2010 года по 01.06.2011 года составляет <данные изъяты> рублей, которая представителем Райпотребсоюза была уменьшена в судебном заседании до размера суммы задолженности – <данные изъяты> рублей.

В данном случае суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму пени за просрочку платежа до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с Филиппова А.П. в пользу Темрюкского Райпотребсоюза подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате – <данные изъяты> рублей и пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> рублей.

В адресованной Филиппову А.П. претензии также содержалось требование в течение десяти дней освободить земельный участок площадью 300 кв.м., что предусмотрено договором (п.6), занятый принадлежащими ему летними домиками, находящиеся на территории базы отдыха «<данные изъяты>» в <адрес>.

До настоящего времени ответчиком Филипповым А.П. данное требование не выполнено, что препятствует Темрюкскому Райпотребсоюзу владению и пользованию земельным участком, принадлежащим ему на праве аренды.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Филиппова А.П. подлежат взысканию судебные расходы, понесённые истцом Темрюкским Райпотребсоюзом, по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика Филиппова А.П. судебных расходов по оплате услуг представителя, в силу ст. 100 ГПК РФ, подлежат частичному удовлетворению, в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в иске Филиппову А.П. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на самовольную постройку – два домика сезонного проживания, расположенных по адресу: <адрес>, база отдыха «<данные изъяты>», лит. «Ш», лит. «Ч».

Исковые требования Темрюкского районного союза потребительских обществ удовлетворить частично.

Взыскать с Филиппова А.П. в пользу Темрюкского районного союза потребительских обществ задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Обязать Филиппова А.П. освободить занимаемый земельный участок, площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, путём вызова с территории базы отдыха «<данные изъяты>» двух летних домиков.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Л.А. Логвин

Мотивированное решение составлено 10 августа 2011 года.