К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 22 декабря 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Конограева А.Е.,
при секретаре Сергеевой Е.Ю.,
с участием истца Чумак Н.И., представителя администрации МО Темрюкский район Кайгородцева А.А., представителя администрации Темрюкского городского поселения по доверенности Подбельской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумак Н.И. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Чумак Н.И. обратился в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования истец обосновал тем, что с момента заключения договора от 28.07.1999 года купли-продажи квартиры, расположенной в доме по адресу <адрес>, истец фактически использует земельный участок площадью 19 кв.м, прилегающий к данному жилому многоквартирному дому. Земельный участок с кадастровым номером № предназначен для обслуживания и эксплуатации капитального гаража, который построил в 2004 г. без разрешения на строительство. В настоящее время оформляются документы для заключения с администрацией МО Темрюкский район договора долгосрочной аренды земельного участка. Указанная постройка является самовольной. По указанным основаниям, истец обратился в суд с указанным иском.
Чумак Н.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель администрации МО Темрюкский район в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными, в связи с чем просил в их удовлетворении отказать.
Представитель администрации Темрюкского городского поселения Подбельская О.В. поддержали мнение представителя администрации МО Темрюкский район и просили в удовлетворении требований отказать.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, и считает исковые требования Чумак Н.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Истец не представил доказательств наличия права на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом также не представлены доказательства того, что земельный участок под спорным гаражом находится в его собственности. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности земельного участка, на котором осуществлено строительство, Чумак Н.И. не представлено.
Кроме того, в соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности па самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленные Чумак Н.И. договор от 28.07.1999 года купли-продажи квартиры, временное соглашение от 16.11.2006г № 4609 о внесении арендной платы за фактическое пользование земельного участка, договор от 16.10.2007г № 5403 о внесении арендной платы за фактическое использование земельного участка, заключение от 24.03.2008г № 372 «О возможности предоставления в аренду земельного участка для обслуживания и эксплуатации капитального гаража», кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт, по состоянию на 09.07.2004г, выданный филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация", градостроительный паспорт на капитальный гараж, выданный МУ «Управление архитектуры и градостроительства» вместе с Заключением от 14.01.2()05г № 29 «О соответствии строительным нормам самовольно возведенных построек в г.Темрюке», выписка из Протокола заседания межведомственной комиссии Темрюкского городского поселения по вопросам предотвращения, выявления и пресечения самовольного строительства от 16.01.2009 не могут служить доказательствами соблюдения градостроительных, строительных санитарных норм и правил, соблюдения норм пожарной безопасности (документы необходимые для ввода объекта в эксплуатацию).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Чумак Н.И. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на гараж лит. Г14, расположенный по адресу: <адрес>» - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: