К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
г.Темрюк 28 декабря 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Конограева А.Е.,
при секретаре Сергеевой Е.Ю.,
с участием истца Грызунок Т.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Грызунок Т.В. к Федеральному агентству кадастра объектов Недвижимости (Роснедвижимость), Территориальному отделу по Темрюкскому району Управления Росреестра по КК об оспаривании решения органов государственной власти,
У С Т А Н О В И Л :
Грызунок Т.В. обратилась в суд с заявлением к Федеральному агентству кадастра объектов Недвижимости (Роснедвижимость), Территориальному отделу по Темрюкскому району Управления Росреестра по КК о признании решения № 2343/5/09-328605 об отказе в учете изменений площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вынесенное 18.11.2009года Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) незаконным и отменить его; обязании Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 64 квадратных метра с присвоением нового кадастрового номера на весь участок 64 кв.м. по адресу земельного участка: <адрес>.
Свои требования обосновала тем, что постановлением главы МО Темрюкский район № 4643 от 20.06.2006 года под строительство и эксплуатацию торгового павильона истице был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м. с торгов по адресу: <адрес> был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного с торгов № 3000003365 от 23.06.2006 года, зарегистрированный в УФРС по КК 29.11.2007 года Должное разрешение на строительство торгового павильона с соответствующими разрешениями и согласованиями имеется. В ходе строительства выяснилось, что в проекте на строительство торгового павильона, который готовила МУ «Управление архитектуры и градостроительства», отсутствовала лестница для входа на 2-й этаж, в связи с чем истицей было написано заявление в МО Темрюкский район о расширении земельного участка для устройства маршевой лестницы. Архитектурно-строительный отдел Администрации МО Темрюкский отдел подготовил градостроительное заключение № 2555 от 20.08.2008 года с выводом, о том, что возможно расширение земельного участка площадью 14.079 кв.м. и присоединение его к земельному участку площадью 50.0 кв.м., с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации торгового павильона в <адрес>. Постановлением Главы МО Темрюкский район № 1244 от 05.06.2009 года « Об уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации торгового павильона» постановлено: считать площадь земельного участка для строительства и эксплуатации торгового павильона площадью 64 кв.м. Однако, Территориальным отделом по Темрюкскому району Управления Росреестра по КК истице было отказано в учете изменений объекта недвижимости № 2343/5/09-328605 от 18.11.2009г., в связи с тем, что площадь земельного участка в соответствии с межевым планом составляет 64 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости 50 кв.м. на величину более чем на десять процентов.
Грызунок Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представители Федерального агентства кадастра объектов Недвижимости (Роснедвижимость), Территориального отдела по Темрюкскому району Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчиков в порядке заочного производства, с согласия истица.
Представитель администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Суд, выслушав истицу, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:
Постановлением главы МО Темрюкский район № 4643 от 20.06.2006 года под строительство и эксплуатацию торгового павильона Грызунок Т.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м. с торгов по адресу: <адрес>.
На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного с торгов № 3000003365 от 23.06.2006 года, зарегистрированный в УФРС по КК 29.11.2007 года.
Грызунок Т.В. получила разрешение на строительство торгового павильона с соответствующими разрешениями и согласованиями.
В ходе строительства выяснилось, что в проекте на строительство торгового павильона, который готовило МУ «Управление архитектуры и градостроительства», отсутствовала лестница для входа на 2-й этаж, в связи с чем Грызунок Т.В. написала заявление в МО Темрюкский район о расширении земельного участка для устройства маршевой лестницы.
Администрация Муниципального образования Темрюкский район направила поручение № 630 от 30.05.2008 года начальнику архитектурно-градостроительного отдела МО Темрюкский район о подготовке заключения о возможности расширения земельного участка под строительство торгового павильона.
Архитектурно-строительный отдел Администрации МО Темрюкский отдел подготовил градостроительное заключение № 2555 от 20.08.2008 года с выводом, о том, что возможно расширение земельного участка площадью 14.079 кв.м. и присоединение его к земельному участку площадью 50.0 кв.м., с кадастровым номером <адрес> для строительства и эксплуатации торгового павильона в <адрес>.
Постановлением Главы МО Темрюкский район № 1244 от 05.06.2009 года « Об уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации торгового павильона» постановлено: считать площадь земельного участка для строительства и эксплуатации торгового павильона площадью 64 кв.м.
Пунктом 3 этого же постановления Грызунок Т.В. обязали подготовить необходимые документы в территориальный отдел по Темрюкскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Необходимый пакет документов направлен ответчику по заявлению № 2330/1/09-5280 от 17.08.2009г. с просьбой осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №.
Решением № 2343/5/09-219149 от 21.08.2009г. Грызунок Т.В. было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что изменились кадастровые номера квартала и необходимо доработать представленные документы.
Доработанный пакет документов был вновь направлен ответчику через его представительство в г. Темрюке, но истица снова получила Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № 2343/5/09-328605 от 18.11.2009г. в связи с тем, что площадь земельного участка в соответствии с межевым планом составляет 64 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости 50 кв.м. на величину более чем на десять процентов.
Однако, суд не может согласиться с доводами Территориального отдела по Темрюкскому району Управления Росреестра по КК по следующим причинам:
В градостроительном обосновании имеется кадастровый план земельного участка размером 153 кв.м. с его кадастровым номером № - это предварительная площадь земельного участка на проектно-изыскательские работы. Именно из этого участка истице был выделен под строительство торгового павильона земельный участок площадью 50 кв.м. Постановлением Главы МО Темрюкский район № 1244 от 05.06.2009 года уточнена площадь земельного участка. Фактически строительство торгового павильона уже окончено. С коммунальными службами города заключены договора на услуги (свет, вода, канализация, поставка газа), готов технический паспорт на торговый павильон. Постановлением Администрации МО Темрюкский район присвоен новый адрес земельному участку: <адрес>.
Кроме того, отказ в постановке на кадастровый учет земельного участка лишает Грызунок Т.В. возможности сдать объект недвижимости в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1. Признать решение № 2343/5/09-328605 об отказе в учете изменений площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вынесенное 18.11.2009года Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) незаконным и отменить его.
2. Обязать Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 64 квадратных метра с присвоением нового кадастрового номера на весь участок 64 кв.м. по адресу земельного участка: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней или в Темрюкский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Председательствующий: