Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Темрюк 26 января 2011года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Поломошновой Т.В. при секретаре Люсой Т.В. с участием представителя истца Рудавиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Юшко А.В. о признании выдела земельной доли в земельный участок из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь №.м., местоположение: <адрес>- законным
У С Т А Н О В И Л:
Юшко А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь №.м., местоположение: <адрес>- законным.
В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии со ст.13 Закона «Об обороте земель сельхозназначения начал процедуру выдела земельной доли в земельный участок, с целью постановки земельного участка, выделяемого в счет земельной доли на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок.
После проведения работ межующей организацией, постановки на кадастровый учет земельного участка, Юшко А.В. обратился в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок. Однако, регистратором Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что площадь, указанная в свидетельстве на право собственности на земельную долю не соответствуют площади земельного участка, представленного на государственную регистрацию.
В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, его интересы по доверенности представляла Рудавина Л.П.
Представитель истцов по доверенности Рудавина Л.П. в судебном заседании уточнила требования: просила признать выдел земельной доли, принадлежащей Юшко А.В., в земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь №.м., местоположение: <адрес>, южнее <адрес>
Обязать Темрюкский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Юшко А.В. на земельный участок кадастровый номер № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь №.м.
Представитель истцов по доверенности Рудавина Л.П. поддержала уточненные исковые требования.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Комарова Ю.Н. полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, истец является наследником участника долевой собственности земель сельхозназначения, расположенных в границах <адрес>».
Истец начал процедуру выдела земельной доли в земельный участок, с целью постановки земельного участка, выделяемого в счет земельной доли на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.
В соответствии со ст.13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФЗ №10 (в редакции ФЗ от 18.07.2005года) участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли.
Согласно ст. 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (с изм. и доп. от 2 и 23 июля, 26 ноября 2003 г., 22 июля 2004 г., 31 мая, 15 июля и 25 октября 2005 г., 27 февраля, 4 и 28 июля, 14 декабря 2006 г., 12 марта 2007 г.) «размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли. При этом, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок».
Как следует из объявления в газете «Тамань» от 29 апреля 2009года о выделе земельной доли, расчету средней земельной доли, сложившейся в АПФ «Голубицкая» и заключению о кадастровой стоимости образуемого в результате выдела земельного участка, участникам долевой собственности, выделяющим земельные доли на суходольных подтопляемых пастбищах увеличен размер земельной доли, ввиду того, что в Голубицкой агрофирме существует разница в стоимости земельных участков.
Согласно Методическим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 4 июля 2005 года № 145 (далее Методические рекомендации), определение кадастровой стоимости объектов оценки (земельных участков) выполнено путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель, рассчитанного для землевладения (землепользования), по которому проводилась государственная кадастровая оценка в 2009 году, и в границах которого находится земельный участок, на площадь земельного участка, учтенного в базе ЕГРЗ.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах землевладений (землепользований) осуществлялось в соответствии с использованием средних интегральных характеристик сельскохозяйственных угодий в границах землевладений (землепользований) по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению. В результате удельный показатель кадастровой стоимости объекта оценки (земельного участка) отображает не индивидуальные характеристики земельного участка, а средние характеристики землевладения (землепользования), по которым проводилась государственная кадастровая оценка в 2000 году.
Поэтому применение полученных результатов оценки при выделе земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, где требуются индивидуальные характеристики интегральных показателей выделяемых долей не допустимо.
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков для целей использования земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, установлен в пункте 9 Методических рекомендаций.
В соответствии с установленным порядком выполняется определение кадастровой стоимости предполагаемого к выделу земельного участка.
Установленная кадастровая стоимость земельного участка для целей принятия решения о возможности выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не вносится в государственный земельный кадастр. Сведения об указанной стоимости отражаются только в подготовленном оценщиками отчете.
Согласно расчету кадастровой стоимости образуемого в результате выдела земельного участка произведенному филиалом ОАО «Земельные ресурсы» Краснодарского агентства оценки земли, заключение №01-6/31, по состоянию на 01.06.2009года кадастровая стоимость земельной доли № принадлежащей Юшко А.В. составляет № рублей, в то время как кадастровая стоимость выделяемого на пастбищах земельного участка кадастровый номер № площадь №.м. составляет № рублей, что не превышает кадастровую стоимость земельной доли площадью №
Таким образом процедура увеличения размера земельной доли при выделе земельного участка Юшко А.В. соответствует действующему законодательству.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать выдел земельной доли, принадлежащей Юшко А.В., в земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь №.м., местоположение: <адрес>- законным.
Обязать Темрюкский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Юшко А.В. на земельный участок кадастровый номер № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь №.м.
Председательствующий судья Т.В. Поломошнова