Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 27 января 2011 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Поломошновой Т.В.,
при секретаре Люсой Т.В.,
с участием представителя истца – ОАО «БАНК УРАЛСИБ» - по доверенности Назаренко Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Королькову В.Ф., Корольковой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» обратился в суд с иском к Королькову В.Ф., Корольковой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования – летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г, хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования – летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г15, Г16, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу <адрес>
Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» и Корольковым В.Ф. был заключен кредитный договор. Согласно п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора, банком был предоставлен заемщику кредит для приобретения индивидуального жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика Королькова В.Ф. В соответствии с пунктами 1.1., 3.2, 3.3 кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере <данные изъяты> % годовых, в сроки, установленные графиком. С ноября 2008года заемщик стал допускать нарушения графика по погашению основного долга и процентов по кредитному договору, допустил систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, более трех раз в течении 12 месяцев.
Согласно пункту 2.4.1. кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по настоящему кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Королькову В.Ф. было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Однако, заемщик оставил требование банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составила:
- по уплате основного долга по кредиту – <данные изъяты> рублей;
- по процентам, начисленным за пользование кредитом <данные изъяты> рублей.
Согласно пункту 4.1 кредитного договора, в случае не своевременного возврата ответчиком заемных средств, истец имеет право взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГгод неустойка по кредиту, начисленная заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей, в том числе по кредиту -<данные изъяты> рубля, по процентам – <данные изъяты> рублей.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банку переданы в залог - жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования – летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г, хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования – летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г15, Г16, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу <адрес>, приобретенные за денежные средства, предоставленные по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Права банка как залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в установленном законодательством порядке в Темрюкском отделе УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, в том числе здания и сооружения – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.
Заемщик Корольков В.Ф. и Королькова Н.В. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор между банком и Корольковым В.Ф. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака с Корольковой Н.В. Корольковой Н.В. было дано согласие на приобретение супругом Корольковым В.Ф. жилого дома и земельного участка, указанное имущество является общим имуществом супругов Корольковых.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил, связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебном заседании представителем ОАО «БАНК УРАЛСИБ» действующей на основании доверенности Назаренко Л.И. было заявлено ходатайство о замене истца ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» на ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ утверждены изменения № в Устав ОАО «УРАЛСИБ», согласно которых ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» присоединен к ОАО «УРАЛСИБ». ДД.ММ.ГГГГ запись об этом в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных» предпринимателей» внесена в ЕГРЮЛ, о чем Управлением Федеральной налоговой службы по г. Москве выдано свидетельство серии 77 № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1.2 Устава в редакции упомянутых изменений ОАО «БАНК УРАЛСИБ» является правопреемником всех прав и обязанностей в отношении всех должников и кредиторов (включая обязательства, оспариваемые сторонами) ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК».
Заявленное ходатайство судом удовлетворено.
В судебном заседании представитель истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» действующая на основании доверенности Назаренко Л.И. поддержала заявленные требования и просила обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования – летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г, хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования – летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г15, Г16, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу <адрес>, ссылаясь на те же обстоятельства. В судебном заседании согласилась с рыночной стоимостью указанного домовладения, которая согласно отчета №-Т составляет <данные изъяты>
Ответчики Корольков В.Ф. и Королькова Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, не согласились с отчетом составленным ДД.ММ.ГГГГ по оценке рыночной стоимости домовладения расположенного по адресу <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, обязательства по Кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» и ответчиком Корольковым В.Ф. на сумму <данные изъяты> рублей, истец исполнил надлежащим образом, а ответчиком допущено ненадлежащее исполнение своих обязательств по данному договору, в связи с чем решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Королькова В.Ф. в пользу ОАО АКБ «УРАЛСИБ-ЮГ БАНК» взыскана ссудная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по проведению оценки предмета залога в сумме <данные изъяты> рублей. Решение суда в указанной части вступило в законную силу. Кассационным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, дело направлено на новое рассмотрение.
В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ общим имуществом супругов является любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, таким образом, жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования – летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г, хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования – летняя кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г15, Г16, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу <адрес>, являются общим имуществом супругов.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а так же по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № АД 402737, № АД 402736, № АД 402738, № АД 402739 собственником хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) – летняя кухня, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: Г15, Г16; хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) – летняя кухня, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер Г; жилого дома, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Литер А, а; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу <адрес> является Корольков В.Ф..
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в залоге у банка, согласно закладной зарегистрированной в Темрюкском отделе Управления ФРС по Краснодарскому краю находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу <адрес>.
Согласно отчету по оценке рыночной стоимости домовладения расположенного по адресу <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость представленного к оценке объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей: из них земельный участок <данные изъяты> рублей, здания и сооружения <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответст¬вии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий догово¬ра.
Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержате¬ля (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечи¬вает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Королькову В.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество была назначена судебная оценочно-товароведческая экспертиза, производство которой поручено Темрюкской торгово-промышленной палате, указанным определением суда расходы по производству экспертизы возложены на ответчика Королькова В.Ф.
Согласно сообщения председателя ТТПП, представленного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ Корольковым В.Ф. произведена частичная оплата расходов по производству экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, остальная сумма оплаты в размере <данные изъяты> рублей в кассу ТТПП не поступила. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Королькова В.Ф. в пользу Темрюкской торгово-промышленной палаты <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом литер А, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер № хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования – летняя кухня, назначение не жилое, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г, условный номер № хозяйственное строение или сооружение вспомогательного использования – летняя кухня, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г15, Г16, условный номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – <данные изъяты>) в том числе здания и сооружения – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Королькова В.Ф. в пользу Темрюкской торгово-промышленной палаты расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.В. Поломошнова