К делу № 2-2570/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 23 декабря 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
при секретаре Колодезной Я.О.,
с участием истицы Ковязиной Р.А., ее представителя Тарада Н.А.,
ответчиков Крук В.П., Крук О.Н., Крук Е.В.,
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Кириченко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковязиной Р.А. к Крук В.П., Крук О.Н., Крук М.В., Крук Е.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, и иску Кириченко В.Н. к Ковязиной Р.А., Крук В.П., Крук О.Н., Крук М.В., Крук Е.В. о признании общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ковязина Р.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на присужденные в пользование № долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенного в <адрес>
В обоснование своих требований указала, что апелляционным решением Темрюкского райсуда от 15.07.2008г. истице определен в пользование земельный участок общей площадью № кв.м., а П.И. - земельный участок общей площадью № кв.м., прилегающий к их квартирам по <адрес>.
31.08.2009г. П.И. совместно со своими детьми К.П, А.П. продали принадлежавшую им квартиру ответчикам Крук В.П., Крук О.Н., Крук М.В. и Крук Е.В. в общую долевую собственность. Соответственно, к ним перешло право П.И. на пользование соответствующей долей земельного участка.
Ответчики не желают оформлять своих прав на земельный участок, а отсутствие надлежащих документов о праве собственности препятствует истице в реализации своих прав землевладельца.
До настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей по праву постоянного бессрочного пользования долю спорного земельного участка при квартире, в размере А.П о со своими детьми закреплена в пользование доля земельного участка в размере № кв.м № кв.м., в связи с чем, просит признать за ней право собственности на соответствующую долю земельного участка.
В судебном заседании истица, ее представитель Тарада Н.А. поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Ответчики Крук В.П., Крук О.Н., Крук М.В. и Крук Е.В. исковые требования Ковязиной Р.А. признали.
В судебном заседании третье лицо Кириченко В.Н. исковые требования Ковязиной Р.А. признал частично и пояснил, что, являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, должен входить в число собственников земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому.
Заявил самостоятельные исковые требования о признании за всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, права собственности на долю земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного в <адрес>, в долях пропорционально площади занимаемых помещений.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск Ковязиной Р.А. подлежащим удовлетворению, а иск Кириченко В.Н. удовлетворению не подлежит, в силу следующих оснований.
В судебном заседании установлено, что апелляционным решением Темрюкского районного суда от 15.07.2008г. определен порядок пользования земельным участком, расположенным в <адрес>, прилегающим к <адрес> истицы и <адрес>, принадлежащей на момент вынесения решения П.И., а в настоящее время ответчикам Крук В.П..
Ковязиной Р.А. определен в пользование земельный участок общей площадью № кв.м., а П.И. - земельный участок общей площадью № кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному 25.05.2009г., земельный участок, расположенный в <адрес>, имеет площадь № кв.м., кадастровый №, и принадлежит истице и П.И. по праву общей долевой собственности, в № доле каждому.
Определением Темрюкского районного суда от 18.08.2010г. разъяснено апелляционное решение Темрюкского районного суда от 15.07.2008г., в соответствии с которым в пользование П.И. закреплена доля земельного участка, расположенного в <адрес>, в размере № кв.м., а в пользование истицы – № кв.м.
31.08.2009г. П.И. совместно со своими детьми К.П, А.П. продали принадлежавшую им квартиру ответчикам Крук В.П., Крук О.Н., Крук М.В. и Крук Е.В. в общую долевую собственность.
В соответствии со статьей 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», от 29.12.2004г., в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит бесплатно в общую долевую собственность вышеуказанных граждан с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.
В судебном заседании установлено, что земельный участок при квартирах № и № жилого <адрес> выделен и определен в пользование собственникам этих квартир решением Темрюкского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением же Темрюкского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен размер принадлежащих каждому собственнику долей указанного земельного участка. При этом, судом установлено, что Кириченко В.Н., купив здание магазина, приобрел право аренды земельного участка, необходимого для обслуживания строения. Несмотря на перевод впоследствии помещения магазина в жилое помещение – квартиру, иных прав, чем заключенный ранее им договор аренды на земельный участок площадью № кв.м., им не приобретено.
Решением Темрюкского райсуда от 31.10.2008 г. суд обязал ООО «Землеустроитель» произвести межевание и оформить землеустроительное дело на спорный земельный участок, без учета отказа Кириченко В.Н. от согласования границ, на основании решения суда об определении права пользования участком между Ковязиной Р.А. и П.И., в целях реализации последними своих прав на получение в собственность указанного участка.
В соответствии с требованиями п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела с участием тех же лиц.
Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 16 ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и состоявшихся ранее решений судов, Ковязина Р.А. вправе получить присужденную ей долю земельного участка в собственность.
Исковые требования третьего лица Кириченко В.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с решением Темрюкского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением же Темрюкского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определен сложившийся порядок пользования земельным участком, и установлено право Кириченко В.Н. на получение необходимого для обслуживания его помещений в многоквартирном доме земельного участка в аренду.
Суд считает, что Кириченко В.Н.в соответствии с требованиями п.2 ст. 271 ГК РФ, сохраняет ранее возникшее у него право аренды земельным участком, независимо от перехода права собственности на земельный участок к иным лицам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ковязиной Р.А. право собственности на № долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного в <адрес> №.
В удовлетворении исковых требований Кириченко В.Н., отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А. Логвин
Мотивированное решение суда составлено 28.12.2010г.