К делу № 2-2693/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 22 декабря 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,
с участием представителя истца Юндина А.С. – Григорян А.С., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ОАО «Запорожское» - Чистяк С.В., действующего на основании доверенности,
при секретаре Игнатенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юндина А.С. к ОАО «Запорожское», Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Новороссийскому городскому отделу УФССП по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру и освобождение ее от ареста,
У С Т А Н О В И Л :
Юндин А.С. обратился в суд с иском к ОАО «Запорожское», Темрюкскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Новороссийскому городскому отделу УФССП по Краснодарскому краю о признании факта разделения здания, расположенного по адресу: <адрес>, на общежитие и <адрес> присвоением самостоятельных адресов, состоявшимся, об освобождении указанной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенной в одноэтажном жилом доме по указанному адресу, от ареста, исключив ее из протокола наложения ареста на имущество СУ при УВД по СВАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и акта описи и ареста судебного пристава-исполнителя Новороссийского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, о признании за ним права собственности на указанную квартиру и обязании Темрюкского отдела Управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи указанной квартиры и право собственности истца на нее.
Свои требования истец обосновал тем, что Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № отказало ему и ОАО «Запорожское» в государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Отказ мотивирован статьями 13, 16, 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, и указано, что: документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение(обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; на основании письма следственного управления при УВД по СВАО г.Москва за № 298899 от 03.10.2007г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о регистрации ареста на все имущество ОАО «Запорожское». С отказом Регистрационной службы в государственной регистрации права собственности истец не согласен, по следующим основаниям: согласно Приказу ОАО «Запорожское» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом из состава учредителей акционерно-агропромышленного объединения «Тамань» на баланс ОАО «Запорожское» было поставлено здание общежития в <адрес>. Здание было принято по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи здания общежития, расположенное по указанному адресу. Переход права собственности прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальном предприятии Темрюкском бюро технической инвентаризации, что подтверждает штамп БТИ в акте от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи здания. До ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права собственности осуществляли предприятия технической инвентаризации. Приказом ОАО «Запорожское» № от ДД.ММ.ГГГГ проведено техническое разделение здания в <адрес>, на общежитие и <адрес> присвоением самостоятельных адресов и оформлением технической документации на каждый объект. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Темрюкскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запорожское» (Продавцом) и истцом, Юндиным А.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи расчет за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей произведен между сторонами до подписания договора путем внесения денежных средств в кассу Продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передачи квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей, осуществлял права владения и пользования данной квартиры в соответствии с её назначением. Приобретённое им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру продавцом никогда не оспаривалось. Однако, несмотря на его неоднократные устные и письменные требования о передаче ему правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру (письма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) ОАО «Запорожское» длительное время не передавало документы, а разъездной характер работы истца (командировки), лишало его возможности своевременно обратиться в Регистрационную службу для государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры и права собственности на неё. ДД.ММ.ГГГГ протоколом наложения ареста на имущество следственным управлением при УВД по СВАО г.Москва был наложен арест на все имущество ОАО «Запорожское», в том числе и на <адрес>. На основании Письма следственного управления при УВД по СВАО г. Москва № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о регистрации ареста на все имущество ОАО «Запорожское», в том числе и на указанную <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского городского отдела УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на все имущество ОАО «Запорожское», в том числе и на <адрес>, и составлен Акт описи(ареста) имущества от ДД.ММ.ГГГГ Однако, приобретение истцом <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершено до того момента, как была внесена запись о регистрации ареста на все имущество ОАО «Запорожское», в том числе и на <адрес>. То есть, на момент совершения сделки - ОАО «Запорожское» (Продавец) не имело ограничений, каких-либо запрещений распоряжения недвижимым имуществом, у Продавца не было препятствий на отчуждение спорного имущества. ОАО «Запорожское» реализовало свое право на отчуждение квартиры в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, <адрес> силу требований действующего законодательства принадлежит истцу.
Произвести регистрацию перехода права собственности от ОАО «Запорожское» к Юндину А.С. в ином порядке в настоящее время при наличии обременений на квартиру, право собственности на которую зарегистрировано за ОАО «Запорожское», не представляется возможным. Наличие ареста на спорную квартиру нарушает право истца на собственность, которое подлежит восстановлению в судебном порядке путем признания за ним права собственности <адрес>, и освобождении её от ареста, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.
В судебное заседание истец Юндин А.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлений об отложении слушания дела от него не поступало.
Представитель истца Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования Юндина А.С., ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель ответчика ОАО «Запорожское» Чистяк С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных требований Юндина А.С., считает его требования законными и обоснованными.
Представитель ответчика Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44).
Представитель ответчика Новороссийского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.40, 41).
Представитель третьего лица Следственного управления при УВД по СВАО г.Москвы, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлений об отложении слушания дела от него не поступало.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершилась к ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права собственности осуществляли предприятия технической инвентаризации. Следовательно, переход права собственности здания общежития в <адрес>, на баланс ОАО «Запорожское» был произведен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальном предприятии Темрюкском бюро технической инвентаризации, что подтверждает штамп БТИ в акте от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи здания (л.д. 19).
Приказом ОАО «Запорожское» № от ДД.ММ.ГГГГ проведено техническое разделение здания в <адрес>, на общежитие и <адрес> присвоением самостоятельных адресов и оформлением технической документации на каждый объект. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт <адрес> (л.д.20, 21-26).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запорожское» и Юндиным А.С., Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи расчет за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей произведен между сторонами до подписания договора путем внесения денежных средств в кассу Продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29, 30, 31).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С момента заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передачи квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей, осуществлял права владения и пользования данной квартиры в соответствии с её назначением (л.д.36-37).
ДД.ММ.ГГГГ протоколом наложения ареста на имущество следственным управлением при УВД по СВАО г.Москва был наложен арест на все имущество ОАО «Запорожское», в том числе и на <адрес> (л.д.10-16).
На основании Письма следственного управления при УВД по СВАО г.Москва № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о регистрации ареста на все имущество ОАО «Запорожское», в том числе и на указанную <адрес> (л.д.9).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на все имущество ОАО «Запорожское», в том числе и на <адрес>, и составлен Акт описи(ареста) имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случаях возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Статей 256 ГПК РФ установлен срок обращения с заявлением в суд в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Таким образом, на момент совершения сделки – ответчик ОАО «Запорожское», Продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имело ограничений, каких-либо запрещений распоряжения недвижимым имуществом, у Продавца не было препятствий на отчуждение спорного имущества. ОАО «Запорожское» реализовало свое право на отчуждение квартиры в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, <адрес> силу требований действующего законодательства принадлежит истцу.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать факт разделения здания № по <адрес> на общежитие и <адрес> присвоением самостоятельных адресов состоявшимся.
Освободить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, от ареста, исключив её из Протокола наложения ареста на имущество следственного управления при УВД по СВАО г.Москва от ДД.ММ.ГГГГ и Акта описи и ареста судебного пристава-исполнителя Новороссийского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о регистрации ареста на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Юндиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.
Обязать Темрюкский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и право собственности за Юндиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Ф. Гарькуша