ДЕЛО №2-232/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 09.02.2011 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе: Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
При секретаре Булаховой М.В.
С участием истца Ивинкина Д.В. и его представителей Муслангера В.В. и Муслангера В.Г.
Ответчика Квасовой Т.С.
Представителя ФССП по Темрюкскому району Чебак С.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивинкина Д.В. к Квасовой Т.С. о признании сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Ивинкин Д.В. обратился в Темрюкский районный суд с иском к Квасовой Т.С. и просит суд признать сделку купли – продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенную между Ивинкиным Д. В. и Квасовой Т. С. состоявшейся и признать за Ивинкиным Д. В. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и на <данные изъяты> долю земельного участка.
Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ, Ивинкин Д.В. заключил с Квасовой Т.С. предварительный договор о купли - продажи на <данные изъяты> часть здания «школы - спортзал» которое, находилось у Квасовой Т.С. в собственности на основании следующих документов: квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, и справки № выданной агрофирмой «Южная».
В предварительном договоре, указано, что в будущем Квасова Т.С. после получения права собственности на недвижимость, обязуется заключить основной договор купли-продажи <данные изъяты> часть здания «школы спортзал» находящийся <адрес> Получив документы и став правообладателем домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., Квасова Т.С. отказалась совершать сделку купли-продажи недвижимости, чем нарушила условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд понудил Квасову Т.С. заключить с Ивинкиным Д.В. договор купли -продажи <данные изъяты> части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу. При исполнении решения суда в принудительном порядке, Квасовой Т.С. неоднократно, со стороны судебного пристава Чебак С.С. и представителя истца Муслангер В.Г. предлагалось заключить сделку купли-продажи недвижимости, однако до настоящего времени сделка не заключена, так как Квасова Т.С. отказывается подписать договор по предложенным стороной истца вариантам. В связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истец и его представители Муслангер В.В. и Муслангер В.Г. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на вышеуказанные доводы.
Ответчик Квасова Т.С. в суде с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. В суде пояснила, что она не согласна с решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому с неё в пользу Муслангер В.Г. взыскан долг в сумме <данные изъяты> рублей. Она согласна подписать договор купли продажи на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка с Ивинкиным Д.В., но только после того, как ей будет Муслангером В.Г. возвращено <данные изъяты> руб.
Судебный пристав исполнитель Темрюкского отдела ФССП Чебак С.С. в судебном заседании пояснил, что в ОФССП по Темрюкскому району на исполнении находится исполнительное производство № возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет исполнения: понудить Квасову Т.С. заключить договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, с Ивинкиным Д.В. в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Должнику Квасовой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ было вручено нарочно постановление о возбуждении исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ Квасовой Т.С. было вручено требование о необходимости в течение пяти суток с момента получения данного требования заключить договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома, расположенного в <адрес> с Ивинкиным Д. В. в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, но Квасова Т.С. данное требование в установленный срок не выполнила без уважительных причин. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении штрафа по ч.1 ст.17.14 КоАП РФ. Однако, Квасова Т.С. уклоняется от выполнения требований судебного пристава-исполнителя.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, подлинник исполнительного производства № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующему:
Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования Ивинкина Д.В. о понуждении Квасовой Т.С. к заключению договора купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Литер А,а, расположенного в <адрес>, с Ивинкиным Д.В. в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-33). Кассационным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу (л.д.34-36).
Суд считает установленным, и это подтверждается показаниями судебного пристава исполнителя Темрюкского Отдела ФССП КК Чебак С.С. в зале суда и исполнительным производством, которое было осмотрено в ходе судебного заседания, что до настоящего времени решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется.
Так, должнику Квасовой Т.С. было предложено два варианта заключения сделки (л.д.37-44). Однако, последняя отказалась заключать сделку по вариантам предложенным Ивинкиным Д.В.
В связи с указанными обстоятельствами, Ивинкин Д.В. обратился в суд с требованиями о признании сделки купли – продажи <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> между Квасовой Т.С. и Ивинкиным Д.В. состоявшейся и о признании за Ивинкиным Д.В. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных в <адрес>.
Как следует из предварительного договора п.3 (л.д.61) продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости после получения продавцом документов на право собственности как на здание школы – спортзал, так и на право собственности на земельный участок, прилегающей к зданию школы – спортзала.
Квасова Т.С. в судебном заседании не отрицала того факта, что при заключении предварительного договора с Ивинкиным Д.В., стороны договорились, что при заключении основного договора будет включена и <данные изъяты> доля земельного участка, после оформления правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
После оформления правоустанавливающих документов (л.д.10,11) на землю и жилой дом, Квасова Т.С. отказывается заключать основной договор купли – продажи недвижимости, чем нарушаются права истца, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с положениями ст. 273 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.
Доводы Квасовой Т.С. о том, что представитель истца Муслангер В.Г. обязан ей вернуть <данные изъяты> рублей и только тогда она подпишет основной договор, суд признает не состоятельными, так как решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была взыскана с Квасовой Т.С. (л.д.58-60). Эта сумма образовалась из долга по договору займа, заключенному между Муслангер В.Г. и Квасовой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, процентов по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также оплаты услуг по оформлению документов на право собственности Квасовой Т.С. на домовладение и земельный участок, расположенный в <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей и возврата государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Указанное решение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось, Квасова Т.С. с заявленными требованиями в зале суда была согласна, что следует из установочной части решения суда.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, суд считает, что требования, заявленные Ивинкиным Д.В., подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли – продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных в <адрес> заключенную между Ивинкиным и Квасовой Т.С. состоявшейся и признать за Ивинкиным право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2011 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: