К делу № 2-2664/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 22 декабря 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,
при секретаре Игнатенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никонова А.В. к администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Никонов А.В. обратился в суд с иском к администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка, жилого дома, незавершенного строительством жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.
Свои требования истец обосновал тем, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел домовладение, состоящее из жилого дома площадью № кв.м и кухни, расположенное на земельном участке мерою № кв.м. Договор удостоверен и зарегистрирован за № в Голубицком сельском совете.
Фактически по договору купли-продажи он приобрел домовладение по адресу: <адрес> №. Однако, адрес домовладения в договоре купли-продажи не указан, что вызывает сомнение в принадлежности ему домовладения и препятствует зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
Во внесудебном порядке установить право собственности на домовладение не представляется возможным, так как в администрации Голубицкого сельского поселения пояснили, что договор купли-продажи составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким договорам на момент его заключения. Кроме того, продавец по договору купли-продажи Демченко Е.И., продав домовладение, уехала в неизвестном направлении.
Вместе с тем, с момента приобретения домовладения – с 1986 года по настоящее время (то есть 24 года), он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, принадлежность ему домовладения никем не оспаривается, в договоре купли-продажи местом проживания покупателя, т.е. его, указан адрес приобретаемого дома – ст.<адрес>, как собственнику домовладения решением Голубицкого сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ему был разрешен капитальный ремонт хоз.постройки по адресу: ст.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство на право собственности № на земельный участок по адресу: ст.<адрес>, по сведениям похозяйственного учета администрации Голубицкого сельского поселения с 1986 года он значится собственником дома и земельного участка при нем, не имеет задолженностей и запретов по домовладению.
В настоящее время по его заявлениям произведено межевание земельного участка, составлен новый технический паспорт домовладения, получен кадастровый паспорт жилого дома, согласно которым, домовладение состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № жилого дома литер Ааа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, жилого дома литер Б площадью <данные изъяты> кв.м незавершенный строительством готовность <данные изъяты> %, а также хозяйственных строений и сооружений.
На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец Никонов А.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Предоставил суду письменное заявление, в котором указывает, что на исковых требованиях он настаивает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик – представитель администрации Голубицкого сельского поселения <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Глава Голубицкого сельского поселения Шпомер Г.Д. предоставил суду письменное заявление, в котором указывает, что по сведениям похозяйственного учета администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского района Никонов А.В. значится собственником дома и земельного участка, задолженностей по налогам не имеет. Принадлежность домовладения и земельного участка по адресу: ст.<адрес> Никонову А.В. администрация Голубицкого сельского поселения Темрюкского района не оспаривает. По существу заявленных требований не возражает. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному и зарегистрированному за № в Голубицком сельском совете, Никонов А.В. приобрел домовладение, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и кухни, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д.8), по справке Голубицкого винсохоза от ДД.ММ.ГГГГ, за Никоновым А.В. закреплен приусадебный участок при купленном доме по <адрес> (л.д.9), решением Голубицкого сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Никонову А.В., как собственнику домовладения, разрешен капитальный ремонт хоз.постройки по адресу: ст.<адрес> (л.д.10, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Никонов А.В. является собственником земельного участка по адресу: ст.<адрес> (л.д.13), согласно справке администрации Голубицкого сельского поселения, Никонов А.В. с 1986 года значится собственником дома и земельного участка при нем по адресу: ст.<адрес>, не имеет задолженностей и запретов по домовладению (л.д.14).
Факт принадлежности Никонову А.В. с 1986 года по настоящее время домовладения по адресу: ст.<адрес>, также подтверждается письменным отзывом Главы Голубицкого сельского поселения Шпомер Г.Д.
Как следует из межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта готовности незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: ст.<адрес>, №, состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, жилого дома литер Ааа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, жилого дома литер Б площадью <данные изъяты> кв.м незавершенный строительством готовность <данные изъяты>, хозяйственных строений и сооружений (л.д.15-38).
Суд находит установленными обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения Никоновым А.В. как своим собственным домовладением с 1986 года по настоящее время, то есть более 15-ти лет.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ РФ от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с им» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела и указанных требований закона, Никонов А.В. приобрел право собственности на домовладение в силу приобретательной давности. Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Иным путем установить право собственности и зарегистрировать его в установленном законом порядке, не представляется возможным, в связи с чем, суд полагает возможным признать за Никоновым А.В. право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Никоновым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, жилого дома литер Ааа1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, жилого дома литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м незавершенного строительством готовностью <данные изъяты> %, хозяйственных строений и сооружений.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Ф. Гарькуша