К делу № 2-2377/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 13 декабря 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Грачёва П.А.,
при секретаре Крапивиной Я.А.,
с участием представителя истца Карант С.Л.,
ответчика Аллербарн А.В., представителя ответчика Гредина С.А., представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район Есилевского А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аллербарн М.Г. к Аллербарн А.В. и администрации муниципального образования Темрюкский район о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Аллербарн М.Г. обратилась в суд с требованиями к Аллербарн А.В. о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Темрюк, территория прилегающая к дому <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что 07 апреля 2010 года, между Аллербарн М.Г. и Аллербарн А.В. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Темрюк, территория прилегающая к дому <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью согласно условиям договора. Гараж передан ей продавцом, о чем свидетельствует акт приема-передачи, подписанный сторонами. Однако, после заключения указанного договора, ответчик уклонялся от осуществления действий по его государственной регистрации, сославшись на отсутствие возможности оформить необходимую документацию. Позднее, ей стало известно о том, что право собственности на указанный гараж ответчиком не оформлено. Таким образом, по ее мнению, ответчик до настоящего времени уклоняется от надлежащего совершения сделки, при этом, все условия договора купли-продажи с ее стороны выполнены в полном объеме, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать договор купли-продажи исполненным, а также признать за ней право собственности на приобретенный гараж, литер Г54, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Темрюк, территория прилегающая к дому <адрес>
Представитель истца Карант С.Л., в судебном заседании поддержал заявленные требования, сославшись на те же обстоятельства.
Ответчик Аллербарн А.В. исковые требования признал полностью и пояснил суду, что построил гараж в одном блоке с другими гражданами, имеющими данные гаражи на праве собственности и земельные участки на праве аренды. Полагал, что возвел гараж законно, с момента возведения гаража претензий к нему со стороны органов местного самоуправления и иных лиц не поступало, все время он эксплуатировал гараж по его прямому назначению.
Представитель ответчика Гредин С.А. поддержал доводы своего доверителя.
Привлеченный судом в качестве 3-го лица - представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Есилевский А.О. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, сославшись на то, что ответчик не имел права продавать названный выше гараж в связи с тем, что сторонами не представлено правоудостоверяющего документа на данный объект недвижимости, а также сослался на то, что в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, лицо, которому на праве собственности принадлежит объект недвижимости, имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости и в случае удовлетворения настоящего искового заявления, Аллербарн М. Г. в дальнейшем будет иметь право приобрести в собственность земельный участок, расположенный под купленным ею гаражом, в то время как администрация МО Темрюкский район против того, чтоб земельные участки передавались гражданам в собственность.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора купли-продажи, Аллербарн М.Г. полностью выполнила свои обязательства по договору, т.е. приняла гараж во владение, и в полном объеме передала продавцу деньги за гараж.
Согласно акту обследования технического состояния строений (сооружений) от 23 марта 2006 года, строительство гаража (литер Г54), принадлежащего Аллербарн А.В., <адрес> (на прилегающей территории), выполнено согласно требованиям СНиП, строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ, техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное, данное строение подлежит эксплуатации по прямому назначению. Таким образом, данный гараж не представляет угрозы для жизни и здоровья его пользователя и третьих лиц.
Суд не принимает во внимание доводы представителя администрации МО Темрюкский район по следующим основаниям.
Между администрацией МОТР и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного под спорным гаражом, следовательно, орган местного самоуправления не возражал против размещения гаража на данном участке. Согласно части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных целях. Возражения представителя администрации мотивированы несогласием предоставлять земельные участки под гаражами в собственность граждан, что ущемляет их права, установленные законодательством. В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Приобретая названный выше гараж, истец, в силу отсутствия специальных юридических познаний, добросовестно заблуждался в том, что ответчик является собственником данного гаража, при этом в дело представлены доказательства, подтверждающие исполнение взятых на себя истцом по договору обязанностей в полном объеме, в связи с чем, договор купли-продажи гаража от 07 апреля 2010 года, заключенный между Аллербарн М.Г. и Аллербарн А.В. является исполненным.
Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая данное обстоятельство, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи гаража от 07 апреля 2010 года, заключенный между Аллербарн М.Г. и Аллербарн А.В. исполненным.
Признать за Аллербарн М.Г. право собственности на гараж литер Г54, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Темрюк, территория прилегающая к дому <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: П.А. Грачёв