ДЕЛО № 2-282/11
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации.
Г. Темрюк 04.03.2011 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
При секретаре Колодезной Я.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Кореновский район к Кулагину А.А. о взыскании неосновательного обогащения на уровне арендной платы за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Кореновский район обратилась в суд к Кулагину А.А. взыскании неосновательного обогащения на уровне арендной платы за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Свои требования обосновала тем, что по договору купли-продажи № от 07.12.2009г. Кулагин А.А., проживающий по адресу <адрес>, приобрел у ЗАО им.В.И.Ленина объекты недвижимости - склад ГСМ и будку заправщика. Проданные объекты были переданы Кулагину А.А. по акту приема-передачи недвижимого имущества от 07.12.2009г. Заключенная сделка по купле-продаже была зарегистрирована УФРС по Краснодарскому краю 29.12.2009г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009г. сделана соответствующая запись регистрации №. Таким образом, с 29.12.2009г. Кулагин А.А. стал собственником объектов недвижимости и пользователем земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены приобретенные им объекты недвижимости.
В соответствии со ст.1 п.7 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату. Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» в редакции постановления от 19.03.2007г. № 194, установлен размер базовой ставки арендной платы за земли, переданные в аренду, во исполнение которого решением № 984 сессии Совета муниципального образования Кореновский район от 30.07.2009г. «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории МО Кореновский район» утверждены базовые ставки арендной платы, действующие на территории Кореновского района.
После вступления в силу Постановления главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», содержащего изменения уровня базовой ставки арендной платы, ответчик обязан был производить расчет арендной платы и оплачивать ее по действующим ставкам и в установленные сроки. В связи с этим, 20.04.2010 года Кулагину А.А. было направлено письмо с просьбой оплатить в срок до 16.05.2010г. задолженность за аренду земельного участка за период пользования с 07.12.2009г. по 20.04.2010г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Ответчик претензию оставил без ответа, требования по оплате средств не удовлетворил.
В связи с чем, администрация МО Кореновский район обратилась в суд с настоящим иском, и просит взыскать задолженность за аренду земельного участка за период пользования с 07.12.2009г. по день предъявления данного иска - 25.05.2010г. в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты>
Представитель Администрации муниципального образования Кореновский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. И.О. главы МО Кореновский район Орел Ю.Н. предоставил письменное заявление с правовым обоснованием исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.103-105).
Ответчик Кулагин А.А. с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. В суде пояснил, что 07 декабря 2009 года, он приобрел у ЗАО им. В.И.Ленина по договору купли-продажи от 07 декабря 2009 года. № объекты недвижимости - склад ГСМ и будку заправщика. Заключенная сделка по купле-продаже была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 29 декабря 2009 года. Таким образом, с 29 декабря 2009г. он стал собственником объектов недвижимости и пользователем земельного участка, на котором расположен купленный им объект недвижимости. И он считает, что арендная плата за декабрь 2009 года ему была начислена незаконно.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601005:157, указанный земельный участок имеет вид права – постоянное (бессрочное) пользование и на момент взыскания арендной платы правообладателем является ЗАО «Ленина», поэтому администрации МО Кореновский район является ненадлежащим истцом по делу.
В апреле 2009 года Кулагин А.А. обращался в администрацию МО Кореновский район с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако документы ему были возвращены без заключения соответствующего договора.
Кроме того, по мнению ответчика, истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованное обогащение Кулагина А.А.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 07 декабря 2009 года, Кулагин А.А., зарегистрированный по адресу <адрес> приобрел у закрытого акционерного общества им. В.И.Ленина по договору купли-продажи от 07 декабря 2009 года, № объекты недвижимости -склад ГСМ и будку заправщика (л.д.5). Проданные объекты были переданы покупателю по акту приема - передачи недвижимого имущества 16 декабря 2009 года (л.д.6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права сделка была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 29 декабря 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009 г. сделана соответствующая запись регистрации № (л.д.7-8).Таким образом, с 29 декабря 2009г. Кулагин А.А. стал собственником объектов недвижимости и пользователем земельного участка, на котором расположен купленный им объект недвижимости.
Согласно пункту 1 ст.552 ГК РФ и пункту 1 ст.35 ЗК РФ к покупателю объектов недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность (пункт 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Следовательно, к ответчику Кулагину А.А. как приобретателю объектов недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них уже перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего их собственника, и он обязан приобрести спорный земельный участок в собственность или аренду по своему выбору, что он и сделал, подав заявление 07.04.2010г. о предоставлении участка в аренду. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения был заключен между Администрацией МО Кореновский район и Кулагиным А.А. только 16.09.2010 года (л.д.90-94).
Согласно пункту 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (пункт 1 Постановления Пленума АС РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога»).
Поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ответчику в собственность не был предоставлен и ответчик об этом не просил, то исходя из положений п.1 ст. 388 НК РФ, п.1 ст. 131 ГК РФ ответчик не мог для цели взимания земельного налога являться плательщиком данного налога, но учитывая принцип платности земли на нем лежит обязанность оплаты в виде арендной платы, а учитывая отсутствие оформленных арендных отношений за взыскиваемый период, то к ответчику предъявлено требование оплаты неосновательного обогащения на уровне арендной платы, т.к. отсутствие договора аренды не освобождает землепользователя от обязанности оплачивать пользование земельным участком.
Согласно ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» в редакции постановления от 19.03.2007г. № 194, установлен размер базовой ставки арендной платы за земли, переданные в аренду, во исполнение, которого решением № 984 сессии Совета муниципального образования Кореновский район от 30.07.2009г. «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования Кореновский район» утверждены базовые ставки арендной платы, действующие на территории Кореновского район.
Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, производится следующим образом:
За основу расчета берется: базовая ставка - 738 руб./кв.м., коэффициент по виду целевого использования -4,0, коэффициент зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию -0,9,площадь используемого земельного участка -<данные изъяты> кв.м., за 4 квартал 2009г. ко взысканию предъявлено 25 дней-с даты заключения договора купли- продажи № от 07.12.2009г.
Арендная плата за 4 кв. 2009 г. 321446,23 х 25 : 365 = <данные изъяты> руб.
Арендная плата за 1 кв. 2010 г. 321446,23 х 90 : 365 = <данные изъяты> руб.
Арендная плата за 2 кв. 2010 г. 321446,23 х 55 : 365 = <данные изъяты> руб.
Задолженность за пользование земельным участком за период 07 декабря 2009 г - 25 мая 2010 г. составила <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проценты за пользование денежными средствами по 17.02.2011 года составили: <данные изъяты>*8% годовых (указание ЦБ РФ от 29.04.2010г. № 2439-У):360 дней*280 дней просрочки = <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Кулагина А.А. в пользу Администрации МО Кореновский район <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., а также госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 9 марта 2011 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: