ДЕЛО №2-422/11
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации.
Г.Темрюк 10.03.2011 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе: Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
При секретаре Булаховой М.В.
Рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску Грызунок Т.В. к администрации МО Темрюкский район о признании исключительным право аренды на измененную земельную площадь земельного участка, об обязывании ФГУ ЗКП по КК внести в кадастровый учет изменения земельного участка, об обязывании Росреестра зарегистрировать право Грызунок Т.В. на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
26.11.2010 года Грызунок Т.В. обратилась в суд с заявлением к Федеральному агентству кадастра объектов Недвижимости (Роснедвижимость), Территориальному отделу по Темрюкскому району Управления Росреестра по КК о признании решения № об отказе в учете изменений площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории, прилегающей к дому № по <адрес>, вынесенное 18.11.2009года Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) незаконным и отменить его. Об обязании Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 64 квадратных метра с присвоением нового кадастрового номера на весь участок 64 кв.м. по адресу земельного участка: <адрес>.
03.03.2011 года Грызунок Т.В. подала исковое заявление с уточненными исковыми требованиями и просила суд признать за ней исключительное право аренды на измененную площадь земельного участка с кадастровым №, площадью 64 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> в районе жилого дома. Обязать ФГУ ЗКП по Краснодарскому Краю внести в кадастровый учет изменения земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым №, площадью 64 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> в районе жилого дома и считать площадь земельного участка с кадастровым №64 кв.м. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю отдел по Темрюкскому району зарегистрировать право аренды Грызунок Т. В. на земельный участок площадью 64 кв.м., с кадастровым № земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> в районе жилого дома.
Свои требования истица обосновала тем, что постановлением главы МО Темрюкский район № от 20.06.2006 года под строительство и эксплуатацию торгового павильона ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м. с торгов по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного с торгов № от 23.06.2006 года, зарегистрированный в УФРС по КК 29.11.2007 года Должное разрешение на строительство торгового павильона с соответствующими разрешениями и согласованиями имеется. В ходе строительства выяснилось, что в проекте на строительство торгового павильона, который готовила МУ «Управление архитектуры и градостроительства», отсутствовала лестница для входа на 2-й этаж, в связи, с чем истицей было написано заявление в МО Темрюкский район о расширении земельного участка для устройства маршевой лестницы. Архитектурно-строительный отдел Администрации МО Темрюкский отдел подготовил градостроительное заключение № от 20.08.2008 года с выводом, о том, что возможно расширение земельного участка площадью 14.079 кв.м. и присоединение его к земельному участку площадью 50.0 кв.м., с кадастровым № для строительства и эксплуатации торгового павильона в <адрес>, на территории прилегающей к дому № Постановлением Главы МО Темрюкский район № от 05.06.2009 года « Об уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, па территории, прилегающей к дому №, для строительства и эксплуатации торгового павильона» постановлено: считать площадь земельного участка для строительства и эксплуатации торгового павильона площадью 64 кв.м. Истица считает, что имеет исключительное право на дополнительную площадь 14 кв.м., находящимися под объектами недвижимости.
Грызунок Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Кайгородцев А.А. (л.д.189) в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований Грызунок Т.В. (л.д.196).
Представитель Федерального агентства кадастра объектов Недвижимости (Роснедвижимость), Территориального отдела по Темрюкскому району Управления Росреестра по КК по доверенности К.Ю.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявления о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.195)
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Р.Е.М. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГУ «ЗКП» КК, принять решение на усмотрение суда (л.д.199-200).
Суд, выслушав истицу, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:
Как видно из представленной в суд справки ИФНС РФ по Темрюкскому району, Грызунок Т.В. в едином реестре индивидуальных предпринимателей не значится. Соответственно, указанный спор подведомствен суду общей юрисдикции.
Постановлением главы МО Темрюкский район № от 20.06.2006 года под строительство и эксплуатацию торгового павильона Грызунок Т.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м. с торгов по адресу: <адрес>, в районе дома №, под строительство и эксплуатацию торгового павильона (л.д.9).
На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного с торгов № от 23.06.2006 года, зарегистрированный в УФРС по КК 29.11.2007 года (л.д.7-18).
Грызунок Т.В. получила разрешение на строительство торгового павильона с соответствующими разрешениями и согласованиями (л.д.19-38).
В ходе строительства выяснилось, что в проекте на строительство торгового павильона, который готовило МУ «Управление архитектуры и градостроительства», отсутствовала лестница для входа на 2-й этаж, в связи, с чем Грызунок Т.В. написала заявление в МО Темрюкский район о расширении земельного участка для устройства маршевой лестницы (л.д.42).
Администрация Муниципального образования Темрюкский район направила поручение № от 30.05.2008 года начальнику архитектурно-градостроительного отдела МО Темрюкский район о подготовке заключения о возможности расширения земельного участка под строительство торгового павильона.
Архитектурно-строительный отдел Администрации МО Темрюкский отдел подготовил градостроительное заключение № от 20.08.2008 года с выводом, о том, что возможно расширение земельного участка площадью 14.079 кв.м. и присоединение его к земельному участку площадью 50.0 кв.м., с кадастровым № для строительства и эксплуатации торгового павильона в <адрес>, на территории прилегающей к дому № (л.д.43-49).
Постановлением Главы МО Темрюкский район № от 05.06.2009 года « Об уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, па территории, прилегающей к дому №, для строительства и эксплуатации торгового павильона» постановлено: считать площадь земельного участка для строительства и эксплуатации торгового павильона площадью 64 кв.м. (л.д.52).
Пунктом 3 этого же постановления Грызунок Т.В. обязали подготовить необходимые документы в территориальный отдел по Темрюкскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Необходимый пакет документов направлен ФГУ «ЗКП» КК по заявлению № от 17.08.2009г. с просьбой осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:30:1106021:65.
Решением № от 21.08.2009г. Грызунок Т.В. было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что изменились кадастровые номера квартала и необходимо доработать представленные документы (л.д.53).
Доработанный пакет документов (л.д.127-188) был вновь направлен ответчику через его представительство в г. Темрюке, но истица снова получила Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от 18.11.2009г. в связи с тем, что площадь земельного участка в соответствии с межевым планом составляет 64 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости 50 кв.м. на величину более чем на десять процентов (л.д.124).
Как видно из исследованных материалов дела, в градостроительном обосновании имеется кадастровый план земельного участка размером 153 кв.м. с его кадастровым № - это предварительная площадь земельного участка на проектно-изыскательские работы (л.д.6364). Именно из этого участка истице был выделен под строительство торгового павильона земельный участок площадью 50 кв.м (л.д.65-66). Постановлением Главы МО Темрюкский район № от 05.06.2009 года уточнена площадь земельного участка (л.д.52). Фактически строительство торгового павильона уже окончено. С коммунальными службами города заключены договора на услуги (свет, вода, канализация, поставка газа), готов технический паспорт на торговый павильон. Постановлением Администрации МО Темрюкский район присвоен новый адрес земельному участку: <адрес> (л.д.74-75).
В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Право пользования на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом Грызунок Т.В. земельном участке никто не оспаривает.
При указанных обстоятельствах, суд исходя из правил статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требования Грызунок Т.В. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать исключительное право аренды Грызунок Т.В. на измененную площадь земельного участка с кадастровым № площадью 64 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, № в районе жилого дома.
Обязать ФГУ ЗКП по Краснодарскому Краю внести в кадастровый учет изменения земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым № площадью 64 кв.м., земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации торгового павильона, расположенного по
адресу: Краснодарский Край, <адрес>, № в районе жилого дома и считать площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю отдел по Темрюкскому району зарегистрировать право аренды Грызунок Т.В. на земельный участок площадью 64 кв.м., с кадастровым №, земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: Краснодарский Край, <адрес> в районе жилого дома.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2011 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: