К делу № 2-1915/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 20 сентября 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,
при секретаре Малюк А.Н.,
с участием представителя истца Иорданяна Т.М. – Ясниковской И.П., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иорданян Т.М. к Территориальному Управлению Росимущества по Краснодарскому краю о признании действительным протокола по результатам торгов и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Иорданян Т.М. обратился в суд с иском о признании протокола № 4 о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ГУП КК «Таманский групповой водопровод» (лот №2) от 24.03.2009г. действительным и признании за ним права собственности на недвижимое имущество: общежитие лит. А, общей площадью: 586,2 кв.м, жилой площадью: 387,1кв.м; прачечную лит. Б, общей площадью: 27,5кв.м; столовую лит. В, столовую «В», пристройку лит. В, пристройку лит. В1, общей площадью: 549.9кв.м., автогараж лит. Е, общей площадью: 360,5кв.м, пожарный пост лит. Г1, сарай лит. Г2, навес лит. Г3, навес лит. Г8, навес лит. Г9, уборную лит. Г11, забор лит. 1, забор лит. 2, ворота лит. 3. ворота лит. 4, ворота лит. 5, ворота лит. 6, калитку лит. 7, мощение лит. 8, мощение лит. 9, столб ЛЭП лит. 11, столб ЛЭП лит. 12, столб ЛЭП лит. 13, находящиеся по адресу: Темрюкский район, пос. Волна, ул. Таманская. 12 б.
Свои требования истец обосновал тем, что 20 февраля 2009г. в газете «Вольная Кубань» в разделе «информация» (стр.6) было размещено сообщение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, согласно которому на основании постановлений судебных приставов-исполнителей о передаче арестованного имущества на торги Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Краснодарскому краю приняло решение о проведении аукционов по продаже арестованного в рамках исполнительных производств имущества. Предметом торгов (Лот №2) являлось следующее имущество: общежитие лит. А, прачечная лит. Б, столовая лит. В, пристройка лит. В1, автогараж лит. Е, пожарный пост лит. Г1, сарай лит. Г2, навес лит. Г3, навес лит. Г8, навес лит. Г9, уборная лит. Г11, забор лит. 1, забор лит. 2, ворота лит. 3, ворота лиг. 4, ворота лит. 5, ворота лит. 6, калитка лит. 7, мощение лит. 8, мощение лит. 9, столб ЛЭП лит. 11, столб ЛЭП лит. 12, столб ЛЭП лит. 13, право постоянного пользования земельным участком, площадью: 15 418,00 кв.м, находящиеся по адресу: Темрюкский район, пос.Волна, ул.Таманская, 12б, принадлежащие ГУП КК «Таманский групповой водопровод». В извещении от 20.02.2009г. была определена форма проведения торгов - открытый по составу участников и закрытый по форме подачи предложений по цене аукцион, а также назначены дата, время, место проведения торгов. Истец принял решение участвовать в аукционе и 04.03.2009г. между им и Территориальным управлением Росимущества по Краснодарскому краю был заключен договор о задатке №26, в рамках которого, им на расчетный счет Территориального управления Росимущества по КК перечислены денежные средства (задаток) в размере: 375000,00 рублей. 24.03.2009г. Комиссией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК он признан победителем торгов по продаже имущества - лот №2 (Протокол №3 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ГУП КК «Таманский групповой водопровод»). По результатам торгов, 24.03.2009г., между ним (покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (продавец) пописан протокол №4, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает вышеуказанное имущество. Торги по продаже указанного имущества (лот № 2) проведены в строгом соответствии с законом, соблюдена процедура проведения торгов. В мае 2010г. им в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подано заявление (и соответствующие документы) на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - общежитие, прачечную, столовую, автогараж и другое, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Волна, ул.Таманская, 12 «б». Однако, 30.06.2010г. Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю мне было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущества в связи с наличием в Протоколе № 4 о результатах торгов (в составе лота аукциона) права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Несмотря на отсутствие нарушений в процедуре проведения торгов, исполнение им надлежащим образом обязанностей участника торгов, в том числе обязанности по внесению задатка, последующей оплате стоимости имущества, реализовать свое право - зарегистрировать право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке он не может, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Иорданян Т.М., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, не явился.
Представитель истца Ясниковская И.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования Иорданян Т.М., ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно уточнив, что просит суд признать действительными торги по продаже арестованного имущества должника ГУП КК «Таманский групповой водопровод» (лот №2) от 24.03.2009г.
Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, письменный отзыв на исковые требования истца, в которых просит отказать в удовлетворении требований о признании протокола по результатам торгов действительным в части включения в него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: Темрюкский район, пос.Волна, ул.Таманская, 12 «б»,
Представитель ГУП КК «Таманский групповой водопровод», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив в суд заявление председателя ликвидационной комиссии Колмогорова С.В. от 17.09.2010г., в котором против удовлетворения исковых требований Иорданян Т.М. не возражает.
Представитель Департамента Жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив в суд письменный отзыв на исковые требования, в котором пояснил, что с учетом норм действующего гражданского и земельного законодательства РФ протокол от 24.03.2009г. №4 о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ГУП КК «Таманский групповой водопровод» может быть признан действительным в части передачи в собственность истца недвижимого имущества в виде строений, сооружений. Следовательно, добросовестный приобретатель вправе требовать как признания за ним права собственности на строения, явившиеся предметом протокола, заключенного по итогам торгов, так и оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Во исполнение требований ст.448 ГК РФ, извещение о проведении торгов сделано организатором торгов более чем за 30 дней до проведения торгов (извещение от 20.02.2009г.), в извещении указаны сведения о месте, времени, и форме торгов, их предмете и порядке проведения; истцом внесен задаток в размере, сроки и порядке, которые были указаны в извещении, протокол о результатах торгов (имеющий силу договора) подписан между истцом Иорданян Т.М., лицом, выигравшем торги, и организатором в день проведения аукциона.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу п.5 ст.448 ГК РФ протокол от 24.03.2009г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ГУП КК «Таманский групповой водопровод» имеет силу договора.
Таким образом, требования истца законны и обоснованны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Иорданян Т.М. удовлетворить.
Признать торги по продаже арестованного имущества должника ГУП КК «Таманский групповой водопровод» (лот №2) от 24.03.2009г.действительными.
Признать за Иорданян Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: общежитие лит. А, общей площадью: 586,2 кв.м, жилой площадью: 387,1кв.м; прачечную лит. Б, общей площадью: 27,5кв.м; столовую лит. В, столовую «В», пристройку лит. В, пристройку лит. В1, общей площадью: 549.9кв.м., автогараж лит. Е, общей площадью: 360,5кв.м, пожарный пост лит. Г1, сарай лит. Г2, навес лит. Г3, навес лит. Г8, навес лит. Г9, уборную лит. Г11, забор лит. 1, забор лит. 2, ворота лит. 3. ворота лит. 4, ворота лит. 5, ворота лит. 6, калитку лит. 7, мощение лит. 8, мощение лит. 9, столб ЛЭП лит. 11, столб ЛЭП лит. 12, столб ЛЭП лит. 13, находящиеся по адресу: Темрюкский район, пос. Волна, ул. Таманская. 12 б.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Ф. Гарькуша