К делу № 2-2004/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Темрюк 06 сентября 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,
при секретаре Малюк А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пелипенко И.И. к Вышестеблиевскому сельскому потребительскому обществу о признании сделки действительной и признании права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л :
Пелипенко И.И. обратился в суд с иском к Вышестеблиевскому сельскому потребительскому обществу о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества - недостроенное здание торгового центра 15% готовности, размерами в плане 11.0 х 40.0 м, площадь застройки 440 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 768 кв. м, находящееся по адресу: станица Вышестеблиевская, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительной и исполненной, и признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество. Кроме того, признать за ним право аренды на земельный участок площадью 768 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: станица Вышестеблиевская, <адрес> разрешенный вид использования - для строительства торгового центра.
Свои требования истец обосновал тем, что между ним и ответчиком фактически 27.10.2009г. была совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества - незавершенное строительство 15% готовности (фундамент строящегося торгового центра), размерами в плане 11,0 х 40,0 м, площадью застройки 440 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Вышестеблиевская, <адрес> «а», на земельном участке площадью 768 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок был предоставлен ответчику на праве аренды, на основании договора аренды от 19 октября 2009г. №. Согласно передаточному акту от 27.10.2009г., а также квитанции к приходному кассовому ордеру, он оплатил полностью стоимость недвижимого имущества - незавершенное строительство 15 % готовности (фундамент строящегося торгового центра) в размере 150 000 рублей и принял его. Указанный фундамент строящегося торгового центра расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику по договору аренды от 19.10.2009г. №. По санитарно-эпидемиологическому заключению по выбору земельного участка от 30.12.2008 следует, что данный участок соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям. Имеется постановление Главы Администрации муниципального образования Темрюкский район №1320 от 17.06.2009г. «Об утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: ст.Вышестеблиевская, <адрес>», согласно п.2 вид разрешенного использования земельного участка - для строительства торгового центра. Затем получено постановление №2227 от 19.10.2009г. «О предоставлении в аренду земельного участка». Согласно акта строительно-технического осмотра 61/144-10-3 Темрюкского юридического агентства судебно-строительной экспертизы от 18.08.2010 года, указанное недвижимое имущество - фундамент торгового центра 15% готовности, размерами в плане 11,0 х 40,0м, площадью застройки 440кв.м, выстроен в соответствии с действующими СНиПами; не нарушены требования действующих норм СНиП, ГОСТа 27751-88; соответствует требованиям Федерального закона №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и может считаться безопасным. Факт передачи указанного имущества покупателю и надлежащего исполнения договорного обязательства по его оплате истцом не оспаривается. Однако, ответчик не передал ему документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на имущество, что явилось основанием для обращения с иском в суд. Только зарегистрировав право на имущество, он сможет оплачивать соответствующий налог на имущество и арендную плату за землю. В настоящее время, пока все документы оформлены на ответчика, истцу пришлось оплачивать налоги на его имя, тогда как он рассчитался полностью за приобретенное имущество.
Истец считает себя добросовестным приобретателем, совершившим правомерные действия по приобретению имущества по основаниям, допускаемым законом, учитывая отсутствие наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, основываясь на положениях Гражданского кодекса РФ, он обратился за защитой своих интересов в суд.
В судебное заседание истец Пелипенко И.И., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель Вышестеблиевского сельского потребительского общества, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, председатель Совета Вышестеблиевского сельпо Самарский М.И. предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, не возражает против исковых требований Пелипенко И.И.
Представитель администрации МО Темрюкский район, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, начальник правового управления Левый А.Ю., действующий на основании доверенности, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований Пелипенко И.И. о признании договора купли-продажи действительным и права собственности на строение не возражает.
Признание иска ответчиком не противоречит Закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ принимается судом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пелипенко И.И. удовлетворить.
Признать сделку от 27.10.2009г. купли-продажи недвижимого имущества - недостроенного здания торгового центра, 15% готовности, размерами в плане 11.0 х 40.0м, площадь застройки 440кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 768кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Вышестеблиевская, <адрес> действительной и исполненной.
Признать за Пелипенко И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на строение – недостроенное здание торгового центра, 15% готовности, размерами в плане 11.0 х 40.0м, площадь застройки 440кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 768кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Вышестеблиевская, <адрес>
Признать за Пелипенко И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок площадью 768 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Вышестеблиевская, <адрес> разрешенный вид использования - для строительства торгового центра.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Ф. Гарькуша