К делу № 2 – 2020/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Темрюк 16 сентября 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Поломошновой Т.В.,
при секретаре Люсой Т.В.,
с участием истца Гаврилова А.Г., представителя администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности Люсого Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаврилова А.Г. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилов А.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, <адрес> расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1321 кв. м., с кадастровым номером № и о признании недействительными записи о регистрации права собственности № от 04.12.2006 года, № от 25.05.2007 года на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 699 кв. м., с кадастровым номером №.
Свои требования истец Гаврилов А.Г. обосновал тем, что он является собственником жилого дома, а земельный участок, не вошел в наследственную массу, в отличие от жилого дома, в то время как, на момент открытия наследства данный земельный участок находился в пользовании наследодателя- В.С. площадью 1300 кв. м.
Указанный земельный участок находился в пользовании наследодателя В.С. с 1977 года, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 04 мая 1977 года. Однако площадь земельного участка, на котором расположен приобретенный жилой дом, в договоре купли-продажи не отражена. В то время, согласно справки администрации Голубицкого сельского поселения от 25.01.2008 года, № 124 земельный участок, расположенный по адресу: ст. Голубицкая, <адрес> площадью 0.12 га (1200 кв. м), находился в фактическом пользовании у наследодателя В.С. с 1977 года по 1994 год, а в настоящее время у Гаврилова А.Г. Согласно технического паспорта, указанного домовладения, выполненного БТИ Темрюкского района по состоянию на 1994 год, содержит экспликацию земельного участка, где площадь земельного участка составляет 1262 кв. м. Таким образом, право собственности наследодателя на жилой жом было зарегистрировано в установленном порядке, действовавшим на тот момент законодательством. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Согласно пп. «В» пункта 6 приказа № 402 от 27.11.1967 года Министерства коммунального хозяйства РСФСР об организации Республиканского бюро технической инвентаризации на бюро технической инвентаризации возложена функция по регистрации права собственности на жилые и нежилые строения местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций, предприятий и учреждений, а так же на жилые дома граждан. Инструкцией по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного строительства, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года, в п. 2.3, предусмотрено, что в разделе «Экспликация земельного участка», приводятся сведения, характеризующие состояние освоения земельного участка. В графе 1 проставляют данные по общей площади согласно землеотводным документам; в графе 2 – по фактическому пользованию. Согласно технического паспорта, выполненного Темрюкским БТИ, площадь земельного участка составляет 1262 кв. м.
Таким образом, правоустанавливающая и техническая документация наследодателя в полной мере отвечала требованиям действующего на тот момент законодательства.
До 2006 года, Гаврилову А.Г. не было известно о том, что в 1992 году В.С. приватизировала земельный участок, и что на ее имя выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадь земельного участка указана как 700 кв. м.
Согласно справки, указанной выше, площадь земельного участка с 1977 года составляла 1200 кв. м., кроме того технический паспорт указывает, что площадь земельного участка 1262 кв. м. Что послужило основанием внесения в свидетельство данных земельного участка не соответствующих действительности неизвестно.
Мотивом для обращения в суд послужил тот факт, что земельный участок, не вошел в наследственную массу, в отличие от жилого дома, в то время как, на момент открытия наследства данный земельный участок находился в пользовании наследодателя- В.С.
Поскольку истцу необходимо признать право собственности на весь земельный участок, находящийся в пользовании наследодателя, что возможно только в судебном порядке. В связи с чем, он обратился в суд.
В настоящее время в отношении указанного земельного участка были проведены межевые работы. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными пользователями, владельцами, собственниками земельных участков, то есть все из смежных землепользователей согласны с границами земельного участка, площадь которого составляет 1321 кв.м., поскольку ими подписан акт согласования границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана земельного участка, как того требует ст. 40 Закона о кадастре недвижимости.
Гаврилов считает, что внесение неверных сведений о площади земельного участка произошло в результате ошибки, допущенной при его приватизации наследодателем.
Постановлением главы муниципального образования Темрюкский район от 28.10.2008 года № 3392, утверждены границы земельного участка, а площадь земельного участка следует считать равной 1321 кв. м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт земельного участка от 14 января 2009 года №.
В судебном заседании истец Гаврилов А.Г. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности Люсый Д.В. в судебном заседании исковые требования признал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исковые требования основаны на законе и подтверждены документально: договором купли-продажи жилого дома от 04 мая 1977 года, справкой администрации Голубицкого сельского поселения от 25.01.2008 года, № 124, постановлением главы муниципального образования Темрюкский район от 28.10.2008 года № 3392, кадастровым паспортом земельного участка от 14 января 2009 года №, техническим паспортом на жилой дом от 1994 года.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гавриловым А.Г., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1321 кв. м, с кадастровым номером №;
Признать недействительными записи о регистрации права собственности № от 04.12.2006 года, № от 25.05.2007 года на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, <адрес> расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 699 кв. м, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.В.Поломошнова