К делу № 2-267/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 01 марта 2011 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Поломошновой Т.В.,
с участием истцов Малышева Ю.В., Малышевой В.В., представителя ответчика ОАО «Запорожское» действующей на основании доверенности Чистяк С.В.,
при секретаре Люсой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малышева Ю.В., Малышевой В.В., Демура Т.О. к ОАО «Запорожское» об устранении препятствий в приватизации квартиры и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Малышев Ю.В., Малышева В.В., Демура Т.О. обратились в суд с иском к ОАО «Запорожское» об устранении препятствий в приватизации квартиры и признании права собственности на квартиру расположенную по адресу Темрюкский район п. Красноармейский <адрес>
Свои требования истцы обосновали тем, что они являются нанимателями квартиры расположенной по указанному адресу с 1995года на основании приказа директора ПСХ «Запорожское» от 07.06.1995года №, ордера от 07.06.1995года и договора найма от 01.01.2007года. В 2008году они обращались к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, изготовили технический и кадастровый паспорт на квартиру, 17.05.2010года между ними и ОАО «Запорожское» был заключен договор о передаче квартиры в собственность, предоставив указанный договор для регистрации в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии они получили отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что на регистрацию не представлены документы подтверждающие право ОАО «Запорожское» на квартиру. Обратившись к ответчику им были предоставлены сведения о том, что документы о принадлежности квартиры ОАО «Запорожское» утрачены, отсутствие у ответчика необходимых документов создает препятствия для приватизации занимаемой ими квартиры, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.
Истцы Малышев Ю.В. и Малышева В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.
Истица Демура Т.О. в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Запорожское» действующая на основании доверенности Чистяк С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, и пояснила, что спорная квартира находится на балансе организации и право собственности на указанную квартиру третьими лицами не оспаривается.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Малышева Ю.В., Малышевой В.В. и Демура Т.О. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
На основании приказа ПСХ «Запорожское» от 07.06.1995года № Малышеву Ю.В. предоставлена квартира расположенная по адресу пос. Красноармейский <адрес>, состав семьи три человека, общая площадь 31 кв.м. жилая площадь 25, 4 кв.м.
Согласно ордеру на служебное жилое помещение от 04.08.1995года Малышеву Ю.В. предоставлено служебное жилое помещение расположенное по адресу п. Красноармейский <адрес>, размером 25, 4 кв.м. жилой площади. Служебное жилое помещение предоставлено в доме ПСХ «Запорожское». В представленный ордер внесены исправления квартира № - исправлена на квартиру № и имеется отметка «исправленному на квартиру № верить», в номер дома № так же внесены исправления – номер дома №, отметки «исправленному верить» нет.
Согласно договора о передаче в собственность квартиры от 17.05.2010года ОАО «Запорожское» передает в долевую собственность по 1/3 доли Малышеву Ю.В., Малышевой В.В., Демура Т.О. занимаемую ими и членами их семьи квартиру <адрес> п. Красноармейском Темрюкского района Краснодарского края, общей полезной площадью 32,6 кв.м. в том числе жилой 24, 3 кв.м.
Согласно данным паспорта Малышевой В.В., Малышева Ю.В. и Демура Т.О. они значатся зарегистрированными по адресу п. Красноармейский <адрес>.
В информационной справке об уточнении почтового адреса квартиры в доме <адрес> пос. Красноармейский от 24.11.2008года указано, что почтовый адрес квартиры пос. Красноармейский <адрес>.
Согласно справки и.о. генерального директора ОАО «Запорожское» от 17.05.2010года на квартиру находящуюся по адресу Темрюкский район пос. Красноармейский <адрес> документы о принадлежности квартиры ОАО «Запорожское» утрачены.
Так же истцами представлен кадастровый паспорт помещения в пос. Красноармейском по <адрес>, а технический паспорт представлен на домовладение по <адрес>.
Таким образом, в представленных документах имеются разночтения в указании адреса спорной квартиры, справка об уточнении адреса квартиры сторонами предоставлена не была, перенумерация дома <адрес> не производилась.
Кроме того в материалах дела имеется договор об аренде квартиры от 01.01.2007года заключенный между ОАО «Запорожское», Малышевым Ю.В. и Малышевой В.В., квартира расположена по адресу пос. Красноармейский <адрес> квартира сдана в аренду сроком на пять лет, то есть договор аренды действует до 01.01.2012года, сведений об отмене либо изменении договора не представлено.
По сведениям ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району от 24.02.2011года квартира № расположенная по адресу пос. Красноармейский <адрес> значится за Малышевым Ю.В. и Малышевой В.В. на основании договора купли-продажи от 10.08.1995года.
При таких обстоятельствах квартира <адрес> пос. Красноармейского находится одновременно и в собственности и в аренде.
По данным ОУФМС России по Краснодарскому краю в Темрюкском районе по адресу Темрюкский район пос. Красноармейский <адрес> зарегистрированных граждан нет.
Согласно сообщению Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.02.2011года сведения о регистрации прав на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу пос. Красноармейский <адрес>; пос. Красноармейский <адрес> пос. Красноармейский <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована квартира расположенная по адресу п. Красноармейский <адрес>.
Согласно ст.ст. 1, 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» приватизации, то есть бесплатной передаче, приобретению в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений, подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, однако в судебном заседании не установлена принадлежность спорного помещения к государственному либо муниципальному жилищному фонду, в связи с чем, за истцами не может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как установлено в судебном заседании спорная квартира находится и в аренде до 2012 дога и приобретена 10.08.1995года Малышевым Ю.В. и Малышевой В.В. на основании договора купли-продажи, так же в представленных истцами документах имеются разночтения в указании адреса квартиры, которые не были устранены.
Сведений о том, что помещение, расположенное по адресу Темрюкский район п. Красноармейский <адрес> передано истцам по договору социального найма либо по договору найма жилого помещения не представлено, кроме того между истцами и ОАО «Запорожское» заключен договор о передаче в собственность квартиры от 17.05.2010года, в государственной регистрации права на недвижимое имущество было отказано, в связи с тем, что право ОАО «Запорожское» на объект недвижимого имущества не зарегистрировано, однако в судебном заседании представитель ОАО «Запорожское» Чистяк С.В. пояснила, что спорная квартира находится на балансе организации и при таких обстоятельствах сторонам необходимо устранить причины отказа в государственной регистрации права на спорную квартиру, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Малышеву Ю.В., Малышевой В.В., Демура Т.О. в удовлетворении требований к ОАО «Запорожское» об устранении препятствий в приватизации квартиры и признании права собственности на квартиру расположенную по адресу Краснодарский край Темрюкский район п. Красноармейский <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.В. Поломошнова