К делу № 2-385/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Темрюк 28 февраля 2011 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,
при секретаре Малюк А.Н.,
с участием помощника прокурора Темрюкского района Стукало А.С.,
представителя истца Мацакова Н.А., действующего на основании доверенности,
а так же ответчика Попова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яблонского А.Г. к Попову В.А. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Яблонский А.Г. обратился в суд с иском о выселении Попова В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Красный Октябрь, <адрес> и взыскании с него судебных издержек.
Свои требования истец обосновал тем, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от 22.01.2009г. принадлежит домовладение по указанному адресу. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В принадлежащем ему домовладении никто не зарегистрирован, что подтверждается копией домовой книги. Учитывая, что он проживает в г.Краснодаре и домовладение фактически находится без присмотра, он решил пустить в дом квартирантов. Однако оказалось, что с 2010г. в принадлежащем ему домовладении проживает Попов В.А., который как выяснилось, являлся знакомым бывшего собственника и ранее проживал в этом доме, но после перехода права на дом к нему ответчик не освободил жилое помещение. Неоднократно истец ставил перед ответчиком вопрос о выселении, он обещал, но по настоящее время не освободил дом, на его просьбы не реагирует. Не пускает в дом его представителей, что нарушает его права собственника.
Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает права истца как собственника домовладения, лишая его возможности пользоваться и распоряжаться своей собственностью, добровольно ответчик не собирается покидать принадлежащий ему жилой дом, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.
Истец Яблонский А.Г., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений об отложении слушания дела от него не поступало.
В судебном заседании представитель истца Мацаков Н.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Ответчик Попов В.А. в судебном заседании не согласился с исковыми требования истца, пояснив суду, что он с семьей несколько лет проживает в спорном домовладении, осуществлял уход за прежними собственниками дома, стариками. Хозяйка домовладения отделила часть земельного участка и разрешила строительство дома, обещав все оформить документально. Он построил дом, произвел ремонт летней кухни, подключил газопровод. Указанные работы выполнял от имени предыдущих собственников. За свой счет осуществил похороны старика. Однако, по истечению шести месяцев после ее смерти, приехал истец и потребовал, что бы он выселялся. Ответчик просит суд полностью отказать в удовлетворении исковых требований истцу.
Участвующий в деле помощник прокурора Стукало А.С. считает исковые требования Яблонского А.Г. законными и обоснованными.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
На основании договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от 22.01.2009г., Яблонскому А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат земельный участок и расположенное на нем домовладение <адрес> в пос.Красный Октябрь Темрюкского района Краснодарского края (л.д.8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2009г. (л.д.9, 10).
Как следует из представленного суду технического паспорта домовладения <адрес> в пос.Красный Октябрь Темрюкского района Краснодарского края, жилой дом глинобитный, общей площадью 15,6 кв.м, пристройка глинобитная, общей площадью 22,3 кв.м, гараж блочный, летняя кухня блочная, навес 1 стена шиферная, сарай, сарай вальковый, уборная деревянная, колодец, сооружения и ограждения, а так же объект незавершенного строительства принадлежат Яблонскому А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19-27).
Ответчик доказательств того, что часть спорного домовладения принадлежит ему, суду не представил, правоустанавливающие документы истца в судебном порядке не оспорил.
Согласно справки администрации Курчанского сельского поселения Темрюкский район, Попов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Красный Октябрь, <адрес>, имеет право пользования указанным жилым помещением, временно без регистрации проживает по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Красный Октябрь, <адрес> (л.д.11).
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения требует освободить данное помещение - ответчик обязан выселиться, поскольку не имеет предусмотренных законом оснований проживать в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яблонского А.Г. удовлетворить.
Выселить Попова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Красный Октябрь, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Ф. Гарькуша