К делу №2-104/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 21 марта 2011 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Вовк И.В.,
при секретаре Пивень А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корзиной Т.А. и Лисового С.А. к Капсамун Д.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе самовольно возведенных строений,
УСТАНОВИЛ:
Корзина Т. А. и Лисовой С. А. обратилась в Темрюкский райсуд с исковым заявлением к Капсамун Д. Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе самовольно возведенных пристроек.
В судебное заседание Корзина Т.А. не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности. В суд была предоставлена доверенность от 10 февраля 2011 года выданная Корзиной Т.А., действующей от имени Лисовой А.И., на имя Мануйловой Т.Г. для представления Лисовой А.И. во всех судебных органах. Как видно из искового заявления, Лисовой А.И. не является стороной по делу (истцом) при рассмотрении данного гражданского дела, в связи с чем, суд отказал доверенному лицу Лисовой А.И. представлять интересы в суде истицы Корзиной Т.А., определив рассмотреть дело в отсутствие истца Корзиной Т.А., поскольку истица надлежащим образом была уведомлена о времени рассмотрения дела.
Лисовой С.А. и его представитель по ходатайству Мануйлова Т.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования.
В судебном заседании Мануйлова Т.Г. пояснила, что Капсамун Д. Д. произвела самовольно реконструкцию части жилого дома в магазин сантехники и строительных материалов «Аквамастер». По фасаду истица произвела пристройку из металла, строение оказалось на меже между земельными участками. Из блока Капсамун Д. Д. возвела стену между земельными участками и захватила часть земельного участка истцов. За стеной самовольно возведена баня, которая построена с нарушением норм пожарной безопасности. Перед входом в их жилой дом со стороны улицы были установлены кирпичи, которые раздавлены машинами, подъезжающими к магазину. Возле двора истцов постоянно стоят машины лиц, которые приезжают в магазин, построенный Капсамун Д. Д., что создает неудобства. Истцы просят суд обязать Капсуман Д.Д. снести самовольно возведенное строение – пристройку из металла к магазину «АкваМастер» размером 1,80х0,73, высотой 2,30.; снести баню, возведенную в нарушение требований пожарной безопасности с захватом земельной территории истцов размером 1,86 метра (0,30м.х620м.); снести стену из блоков, возведенную Капсуман Д.Д. в огороде истцов, размером 2,50х2,50м. и установить по меже ограждение, предусмотренное Правилами застройки и благоустройства г. Темрюка и Темрюкского района; возвести ограждение придомовой территории истцов, преграждающей постановку транспортных средств клиентов ответчика; отремонтировать раздавленное автомашинами приспособление из кирпичей, установленное на земле при входе в калитку во двор истцов.
Капсуман Д.Д. и её представитель по доверенности Масёхина М.В. с заявленными требованиями не согласились, просили суд в их удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель Масёхина М.В. пояснила, что пристройки из металла к магазину «АкваМастер» является временным (некапитальным) сооружением, не имеет статус недвижимости, угрозу жизни и здоровья людей не представляет, поэтому не является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ, и нет оснований для её сноса. Баня, а также стена из блоков находились на участке при покупке данного домовладения в 2000г., что подтверждается договором-купли продажи. Данная стена не имеет фундамента. Для устранения нарушений ст. 7.4 Правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения» от 16.10.2010г. Капсуман Д.Д. устроены отверстия в указанной стене, убрана крыша с бани, что видно из представленных суду фотографий. По данным технического паспорта домовладения по <адрес> площадь литера ГЗ (баня) совпадает с площадью, указанной в постановлении главы Темрюкского района 2000 г. №1944, №1962 и составляет 2.5 на 4.45 метра, площадь литера ГЗ бани с 2000 года до настоящего времени не изменилась, к самовольно возведенным объектам не относится. Что касается требований пожарной безопасности, то баня, литер ГЗ находится напротив строения летней кухни истцов. Летняя кухня литер Г, расположенная на территории домовладения истцов не предусмотрена для постоянного пребывания людей, согласно правилам такие помещения не предназначены для постоянного проживания людей. Согласно выводу эксперта земельный участок истцов на день проведения экспертизы меньше на 6,3 кв.м., чем в свидетельствах о праве собственности. Предельно допустимая погрешность указанная в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: г.Темрюк, <адрес> составляет 612 плюс-минус 9 кв.м. Площадь земельного участка истцов составляет 670 кв.м., соответственно допустимая погрешность данного участка составляет плюс-минус 12 кв.м., кроме того, экспертом не установлен факт увеличения земельного участка ответчика на 6.3. кв.м. в результате уменьшения участка истцов. По вопросу устранения препятствий в пользовании придомовой территорией истцов, Корзина Т.А.и Лисовой С.А. являются ненадлежащими истцами, поскольку земельный участок, находящийся за пределами территории домовладения по <адрес> является собственностью администрации муниципального образования Темрюкский район, а содержание придомовой территории лежит на собственнике прилегающего земельного участка.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Лисовой С.А. и Корзина Т.А. являются собственника общей долевой собственности по ? доле земельного участка площадью 670 кв.м., расположенного в городе Темрюке по <адрес> (л.д.18-19). Согласно свидетельства о государственной регистрации права Капсуман Д.Д. является собственником земельного участка площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: гор. Темрюк, <адрес> (л.д.47).
Истцы утверждают, что ответчица выполнила самовольную реконструкцию части жилого дома в магазин сантехники и строительных материалов «АкваМастер». По фасаду магазина в сторону двора истца, возведена пристройка из металла размером: шириной 0,73м., глубиной 1,80 м., и высотой 2,30 м., то есть самовольное строение оказалось на меже между земельными участками, чем нарушаются права истцов.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
Определением Темрюкского районного суда от 17 января 2011 года по настоящему делу по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для выяснения вопроса о наличии на находящимся в собственности у Капсамун Д. Д. земельном участке самовольных построек, соответствии (если имеются таковые) их СНиП, определения наличия угрозы для жизни и здоровья граждан ввиду их возведения, и установления соответствует ли межевая граница между земельными участками, находящимися в собственности сторон землеотводным документам.
Как следует из заключения эксперта № 18/44 -11 - С, пристройка из металла является временным (некапитальным) сооружением, не имеет статус недвижимости (стр.9 заключения). Согласно СНиП 2.01.07.-85* Нагрузки и воздействия, СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений конструктивный элемент сооружений - фундамент отсутствует, то есть не прочно связан с землей (стр.16 заключения). Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов) (стр.14 заключения).Пристройка литер al (условный), выполненная из металлического профиля к жилому дому литер А по адресу: г.Темрюк, <адрес> соответствует ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», угрозу жизни и здоровья людей не представляет (стр.23 заключения). При указанных обстоятельствах, оснований для сноса пристройки из металла к магазину «АкваМастер» нет.
Требования истцов о сносе бани, возведенной на земельном участке Капсуман Д.Д., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Решением Темрюкского районного суда от 22.11.2004 года за истцом Лисовым С.А. было признано право собственности на возведенную без разрешительной документации летнюю кухню под литером Г, размером 6,25*7,95м. (л.д.35). Согласно договора купли-продажи домовладения от 12.09.2000 года продавец продал, а покупатель купил домовладение, расположенное по адресу: гор. Темрюк, <адрес> состоящее из кирпичного жилого дома, лит А., пристройки лит.а, р/блочной летней кухни лит.Г, блочной пристройки лит. Г1, блочного гаража лит. Г2, блочной бани лит. Г3, кирпичной уборной лит. Г4, блочного сарая лит. Г5, навеса лит.Г6, блочной теплицы лит. Г7, сооружений и ограждений лит 1У, расположенного на земельном участке мерой 618 кв.м. (л.д.51-52). Указанные объекты отражены в техническом паспорте домовладения на 29 августа 2000 года (л.д.63-69). Согласно постановлению главы Темрюкского района от 8 сентября 2000г. №1962 № 1944 баня размером 2.5м. на 4.45м. узаконена и принята в эксплуатацию (л.д.49). По данным технического паспорта домовладения по <адрес> площадь литера ГЗ (баня) совпадает с площадью указанной в постановлении главы Темрюкского района 2000 г. №1944, №1962 и составляет 2.5м. на 4.45м., площадь литера ГЗ бани с 2000 года до настоящего времени не изменилась, к самовольно возведенным объектам не относится. Согласно заключению эксперта строение ГЗ баня не оборудована системой водоотведения с кровли, в результате чего атмосферные осадки в виде дождя и снега попадают на земельный участок истцов, что приводит к заболачиванию почвы. Как пояснила в суде Капсамун Д.Д.на сегодняшний день данное нарушение устранено, крыша с бани убрана, о чем имеется доказательство в виде фотографий, представленных суду. В суде установлено, и это обстоятельство не отрицалось стороной истцов, баня, литер ГЗ находится напротив строения летней кухни истцов. Согласно п.1.5.8. Территориальных строительных норм Краснодарского края строительство в сейсмических районах Краснодарского края СНК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) -хозяйственные постройки, сараи, бани, гаражи, помещения для домашних животных, а также другие одноэтажные постройки, в которых не предусматривается постоянное пребывание людей, допускается строить без учёта антисейсмических требований. Летняя кухня литер Г, расположенная на территории домовладения истцов не предусмотрена для постоянного пребывания людей, согласно правилам такие помещения не предназначены для постоянного проживания людей, поэтому требования п.2.12 прим. 1 СНиП 2.07.089 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в данном случае не применимы.
Согласно выводу эксперта земельный участок истцов на день проведения экспертизы меньше на 6,3 кв.м., чем в свидетельствах о праве собственности (л.д.26 заключения). Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: г.Темрюк, <адрес> допустимая погрешность площади земельного участка составляет 612кв.м. плюс-минус 9 кв.м. Площадь земельного участка истцов составляет 670 кв.м., и согласно кадастрового паспорта земельного участка погрешность данного участка составляет 670 кв.м. плюс-минус 13 кв.м. Таким образом, суд не может согласиться с выводом эксперта по вопросу уменьшения земельного участка истцов на 6.3 кв.м., уменьшение участка на такую площадь возможно с учетом погрешности. Кроме того, экспертом не установлен факт увеличения земельного участка Капсамун Д.Д. на 6.3. кв.м. в результате уменьшения участка истцов.
Истцы утверждают, что автомашины, которые подъезжают к магазину «АкваМастер» раздавливают и уничтожают ограждения у двора истцов: ступеньки при входе во двор, цветник у двора, раздавливают землю, которая при осадках превращается в грязевое болото, то есть создают препятствие в пользовании придомовой территории истцов. В соответствии с пунктом 2.1 Правил благоустройства и санитарного содержания Темрюкского городского поселения Темрюкского района, утвержденными решением сессии Совета Темрюкского городского поселения Темрюкского района №58 от 25 мая 2006 года, в целях улучшения благоустройства, организации уборки и санитарного состояния населенных пунктов Темрюкского городского поселения Темрюкского района всем юридическим и физическим лицам, имеющим во владении земельные участки, объекты недвижимости, иные сооружения и их элементы, вменяется в обязанность содействовать сохранности, систематически убирать и содержать в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, соответственно их назначению: территории земельных участков, домовладений, а также прилегающие к ним участки городской территории. Из представленных в суд фотографий видно, что прилегающая территория к магазину «АкваМастер» оборудована подъездной площадкой, выложенной плиточкой. Нести ответственность за действие других лиц, в частности владельцев автомашин, паркующихся на придворовой территории истцов Капсамун Д.Д. не должна. Истцами не представлены в суд доказательства причинно-следственной связи между плохим состоянием придворовой территории и работой магазина. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов об обязании Капсамун Д.Д. не чинить препятствий в пользовании придомовой территории.
Требования истцов о сносе стены из блоков, размером 2,50 м.х2,50 м., возведенной ответчиком в огороде истцов, суд удовлетворяет частично. Как установлено в суде, и эти обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела, указанная стена из блоков находилась на участке Капсамун Д.Д. еще при покупке данного домовладения в 2000г. (л.д.51). Данная стена не имеет фундамента. Для устранения нарушений ст. 7:4. Правил землепользования и застройки Темрюкокого городского поселения» от 16 октября 2010г. ответчиком устроены отверстия в указанной стене, для проветривания соседнего участка, что подтверждается фотографиями, представленными суду. Вместе с тем, как указано в экспертном заключении (л.д.22 экспертизы) предъявленное к осмотру ограждение из крупноразмерного блока (200*200*400) не соответствует требованиям ст. 7.4. Правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения от 16 октября 2010 года, так как не имеет в нижней части ограды решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,5 метра по всей длине ограды; то есть отсутствует проветриваемость земельного участка, что ведет к заболачиванию почвы, ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым. При указанных обстоятельствах, суд обязывает Капсамун Д.Д. в ограждении из крупноразмерного блока размером 200x200x400 см на границе земельных участков, расположенных в г. Темрюке, <адрес> и в г. Темрюке <адрес>, в нижней части ограды сделать решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,5 метра.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Подтверждены и подлежат взысканию понесенные истцами судебные расходы, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 400 рублей, в счет оплаты за экспертизу в размере 3500 рублей, за составление искового заявления в размере 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Корзиной Т.А. и Лисового С.А. частично.
Обязать Капсамун Д.Д. в ограждении из крупноразмерного блока размером 200x200x400 см, расположенного на границе земельных участков, расположенных в г. Темрюке, <адрес> и в г. Темрюке <адрес>, в нижней части ограды сделать решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,5 метра. Отказать Корзиной Т.А. и Лисовому С.А. в остальной части заявленных исковых требований.
Взыскать с Капсамун Д.Д. в пользу Корзиной Т.А. 2000 рублей за составление искового заявления и 400 рублей за оплату госпошлины, а также 3500 рублей в счет оплаты за экспертизу, в части взыскания судебных расходов в остальной части истцам отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий