РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Темрюк 21 марта 2011года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Поломошновой Т.В. при секретаре Люсой Т.В. с участием представителя истцов Рудавиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Безинского П.В., Безинской В.П. и Безинской Н.Н. о признании выдела земельных долей в земельные участки законными
У С Т А Н О В И Л:
Безинский П.В., Безинская В.П. и Безинская Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании выдела земельных долей в земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь 69998кв.м., местоположение: Краснодарский край, Темрюкский район, в земельном массиве ОАО АПФ «Голубицкая» и земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь 140000кв.м., местоположение: Краснодарский край, Темрюкский район, в земельном массиве ОАО АПФ «Голубицкая»- законными
В обоснование своих требований истцы указали, что в соответствии со ст.13 Закона «Об обороте земель сельхозназначения начали процедуру выдела земельной доли в земельный участок, с целью постановки земельного участка, выделяемого в счет земельной доли на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок.
После проведения работ межующей организацией, постановки на кадастровый учет земельных участков, Безинский П.В., Безинская В.П. и Безинская Н.Н. обратились в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок. Однако, регистратором Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были вынесены решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированные тем, что согласно отчета(заключения) №01-6/10 о кадастровой стоимости, кадастровая стоимость доли Безинского В.П. площадью 1,4га составляет 58 351рубль и кадастровая стоимость выделяемого в счет этой доли земельного участка площадью 7га составляет 6006 рублей, в то время как согласно кадастрового паспорта от 18.02.2009года за № кадастровая стоимость этого же участка составляет 541679,523рубля; согласно отчета(заключения) №01-6/9 о кадастровой стоимости кадастровая стоимость долей Безинской В.П. и Безинской Н.Н общей площадью 2,8га составляет 116701рубль и кадастровая стоимость выделяемого в счет этих долей земельного участка площадью 14,0га составляет 12012рублей, в то время как согласно кадастрового паспорта от 18.02.2009года за № кадастровая стоимость этого же участка составляет 1083390рублей;
В судебное заседание истцы не явились, были надлежащим образом извещены о слушании дела, их интересы по доверенности представляла Рудавина Л.П.
Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о месте и времени проведения судебного заседания был надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание представитель не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, истцы являются участниками долевой собственности земель сельхозназначения, расположенных в границах ОАО АПФ «Голубицкая».
Истцы начали процедуру выдела земельных долей в земельные участки, с целью постановки земельных участков, выделяемых в счет земельных долей на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.
В соответствии со ст.13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФЗ №10 (в редакции ФЗ от 18.07.2005года) участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли.
Согласно ст. 28 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (с изм. и доп. от 2 и 23 июля, 26 ноября 2003 г., 22 июля 2004 г., 31 мая, 15 июля и 25 октября 2005 г., 27 февраля, 4 и 28 июля, 14 декабря 2006 г., 12 марта 2007 г.) «размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли. При этом, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок».
Как следует из объявлений в газете «Тамань» от 13 ноября 2007года и 3 декабря 2008года о выделе земельных долей, расчету средней земельной доли, сложившейся в АПФ «Голубицкая» и из заключений о кадастровой стоимости образуемых в результате выдела земельных участков, участникам долевой собственности, выделяющим земельные доли на суходольных подтопляемых пастбищах увеличен размер земельной доли, ввиду того, что в Голубицкой агрофирме существует разница в стоимости земельных участков.
Согласно Методическим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 4 июля 2005 года № 145 (далее Методические рекомендации), определение кадастровой стоимости объектов оценки (земельных участков) выполнено путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель, рассчитанного для землевладения (землепользования), по которому проводилась государственная кадастровая оценка в 2009 году, и в границах которого находится земельный участок, на площадь земельного участка, учтенного в базе ЕГРЗ.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах землевладений (землепользований) осуществлялось в соответствии с с использованием средних интегральных характеристик сельскохозяйственных угодий в границах землевладений (землепользований) по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению. В результате удельный показатель кадастровой стоимости объекта оценки (земельного участка) отображает не индивидуальные характеристики земельного участка, а средние характеристики землевладения (землепользования), по которым проводилась государственная кадастровая оценка в 2000 году.
Поэтому применение полученных результатов оценки при выделе земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, где требуются индивидуальные характеристики интегральных показателей выделяемых долей не допустимо.
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков для целей использования земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, установлен в пункте 9 Методических рекомендаций.
В соответствии с установленным порядком выполняется определение кадастровой стоимости предполагаемого к выделу земельного участка.
Установленная кадастровая стоимость земельного участка для целей принятия решения о возможности выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не вносится в государственный земельный кадастр. Сведения об указанной стоимости отражаются только в подготовленном оценщиками отчете.
Согласно отчета(заключения) №01-6/10 о кадастровой стоимости образуемого в результате выдела земельного участка, произведенному филиалом ОАО «Земельные ресурсы» Краснодарского агентства оценки земли, по состоянию на 07.07.2008 кадастровая стоимость доли Безинского В.П. площадью 1,4га составляет 58 351рубль, в то время как кадастровая стоимость выделяемого в счет этой доли на пастбищах земельного участка кадастровый номер № площадью 7га составляет 6006 рублей, что не превышает кадастровую стоимость земельной доли площадью 1,4га.
Согласно отчета(заключения) №01-6/9 о кадастровой стоимости образуемого в результате выдела земельного участка, произведенному филиалом ОАО «Земельные ресурсы» Краснодарского агентства оценки земли, по состоянию на 01.07.2008 кадастровая стоимость долей Безинской В.П. и Безинской Н.Н площадью 2,8га составляет 116701рубль, в то время как кадастровая стоимость выделяемого в счет этих долей земельного участка площадью 14,0га составляет 12012рублей, что не превышает кадастровую стоимость двух земельных долей общей площадью 2,8га.
Таким образом процедура увеличения размера земельных долей Безинского П.В., Безинской В.П. и Безинской Н.Н. при выделе земельных участков соответствует действующему законодательству.
Истцы считают, что в соответствии с законом они имеют право на увеличение размера выделяемых в счет земельных долей земельных участков, поэтому обратились в суд, т.к. иным путем не имеют возможности восстановить своё нарушенное право.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Безинскому П.В. в земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь 69998кв.м., местоположение: Краснодарский край, Темрюкский район, в земельном массиве ОАО АПФ «Голубицкая»;
Безинской В.П. и Безинской Н.Н. в земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь 140000кв.м., местоположение: Краснодарский край Темрюкский район, в земельном массиве ОАО АПФ «Голубицкая»;
-законным.
Безинского П.В. на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь 69998кв.м., местоположение: Краснодарский край, Темрюкский район, в земельном массиве ОАО АПФ «Голубицкая»;
Безинской В.П. и Безинской Н.Н. в земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства площадь 140000кв.м., местоположение: Краснодарский край Темрюкский район, в земельном массиве ОАО АПФ «Голубицкая»;
Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в десятидневный срок.
Председательствующий судья Т.В.Поломошнова