ДЕЛО №2-493/11
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации.
Г. Темрюк 13.04.2011 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе: Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
С участием представителя истца Пурлова С.Л. по доверенности Шинкаревой О.С.
Ответчика Качан Л.И.
При секретаре Булаховой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пурлова С.Л. к Качан Л.И., Качан Д.Л. о признании сделки действительной и признании права собственности за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пурлов С.Л. обратился в суд к Качан Л.И. и Качан Д.Л. с указанным иском, в обосновании своих доводов указав, что ему на основании договора дарения от 28 января 1994 года принадлежит домовладение по адресу: <адрес> Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 719кв.м. Ранее домовладение принадлежало бабушке истца Ч.О.К., умершей 21.09.1996г. При оформлении договора дарения стороны, подразумевали, что предметом сделки является домовладение и земельный участок, который принадлежал на момент сделки «дарителю» на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 16.11.1993г. на основании решения Администрации города Темрюка №722 от 13.05.1993г. Однако, земельный участок не указан в договоре дарения как предмет сделки, тогда как волеизъявление «дарителя» было направлено на это. В настоящее время земельный участок находится в собственности Ч.О.К. наследником по закону после ее смерти являлась сестра С.В.С., умершая 07.02.2007 года, наследниками после её смерти являются муж – Качан Л.И. и сын – Качан Д.Л. На протяжении 17 лет Пурлов С.Л. проживает в домовладении, земельный участок поставлен на кадастровый учет и находится в его пользовании с 1994года. Он оплачивает налоги на строения и земельный участок, что подтверждается документально. Так как иным путем, восстановить своё нарушенное право невозможно, Пурлов С.Л. вынужден обратиться в суд.
Истец Пурлов С.Л. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Шинкаревой О.С. (л.д.9).
Представитель истца Пурлова С.Л. по доверенности Шинкарева О.С. (л.д.8) в судебном заседании уточнила заявленные требования. Просила суд признать договор дарения домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский Край, <адрес> заключенный 28.01.1994 г. между Ч.О.К. и Пурловым С.Л. действительным. Признать за Пурловым С.Л., право собственности на земельный участок площадью 719 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Краснодарский Край, <адрес> Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное 16.11.1993 г. на основании решения администрации г. Темрюка №722 от 13.05.1993 г. на имя Ч.О.К. на земельный участок площадью 752 кв.м. по адресу: <адрес> В суде пояснила, Пурлов С.Л. не имеет требований к ответчикам по взысканию судебных издержек и не будет предъявлять их в дальнейшем. Также после проведения межевания земельного участка, выяснилось, что площадь земельного участка, на который претендует Пурлов С.Л., изменилась, стала меньше - 719 кв.м., чем указано в свидетельстве о праве собственности на землю.
Ответчик Качан Д.Л. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> за Пурловым С.Л. (л.д.65).
Ответчик Качан Л.И. в судебном заседании после выступления представителя истца и исследования письменных материалов дела, уточненные требования истца признал в полном объеме.
Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по доверенности С.Ю.С. в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя городского поселения (л.д.68-69).
Представитель администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного рассмотрения дела (л.д.63), заявлений и ходатайств об отложении слушания по делу не поступало.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору дарения от 28.01.1994 года Ч.О.К. подарила Пурлову С.Л. домовладение, находящиеся в <адрес> В договоре дарения указано, что домовладение принадлежит «дарителю» на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство, удостоверенного Темрюкской госконторой 03.12.1958 года по реестру № 3175, зарегистрированного в Темрюкском БТИ 18.12.1961г. (л.д.10). Земельный участок не указан в договоре дарения как предмет сделки, тогда как волеизъявление «дарителя» было направлено на это, что не отрицалось сторонами в зале суда.
Как установлено в суде, земельный участок площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени принадлежит на праве собственности Ч.О.К. на основании свидетельства от 13.05.1993 года № 722 (л.д.12). При проведении межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет, была уточнена площадь земельного участка, которая составила 719+- 9 кв.м. (л.д.13-14).
Согласно свидетельства о смерти Ч.О.К. умерла 21.09.1996 года (л.д.11). Наследником умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлась С.В.С. (л.д.37), умершая 07.02.2007г. (л.д.44). Наследниками после её смерти являются муж Качан Л.И. и сын Качан Д.Л. (л.д.45).
Качан Л.И. является собственником ? доли в общей долевой собственности земельного участка, площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.2007 г. (л.д.55). При постановке данного земельного участка его фактическая площадь составила 680+-9 кв.м., правообладателями указаны: Качан Д.Л. и Качан Л.И. (л.д.49-50).
В соответствии с положениями ст. 273 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.
Вследствие того, что форма (бланк) договора дарения, применяемая на тот момент повсеместно не содержала в себе пункта о принадлежности земельного участка на праве собственности и перехода права на таковой, в договоре имеются сведения позволяющие определить только площадь земельного участка, в данном случае 749 кв.м., на котором расположено домовладение.
Как пояснила в суде представитель истца, и эти обстоятельства не отрицались противной стороной, после заключения договора дарения, с 1994 года, Пурлов С.Л. на протяжении 17 лет проживает в домовладении, земельный участок поставлен на кадастровый учет и находится в его пользовании, он оплачивает налоги на строения и земельный участок.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования Пурлова С.Л. законные и обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор дарения домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский Край, <адрес> заключенный 28.01.1994 г. между Ч.О.К. и Пурловым С.Л. действительным.
Признать за Пурловым С.Л., право собственности на земельный участок площадью 719 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Краснодарский Край, <адрес>
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное 16.11.1993 г. на основании решения администрации г. Темрюка №722 от 13.05.1993 г. на имя Ч.О.К. на земельный участок площадью 752 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2011 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: