РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг.Темрюк 5 апреля 2011 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.
при секретаре Белослюдцевой Н.М.,
с участием представителя истца ООО «Альянс» – Баева И.П.,
представителей ООО «Сардоникс» Потийко А.П. и Пучкова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Альянс» к Балтенко А.П. о регистрации договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Альянс» обратилось в суд с иском к Балтенко А.П. об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности покупателя ООО «Альянс» по договору купли-продажи от 20.06.2005 года, объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, база отдыха <данные изъяты> состоящее из: склада, литер А, общей площадью 83,3 кв.м., кадастровый №, сторожки, литер Б, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, спортзала, литер Б1, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, уборной, литер Г, кадастровый №, душа, литер ГЗ, кадастровый №.44-1.40.2004-22, здания столовой, литер Э, общей площадью 149,7 кв.м., веранды, литер э, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый №.
Свои требования истец обосновал тем, что 20 июня 2005 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенного Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, база отдыха <данные изъяты> состоящее из: склада, литер А, общей площадью 83,3 кв.м., кадастровый №; сторожки, литер Б, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №; спортзала, литер Б1, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №; уборной, литер Г, кадастровый №; душа, литер ГЗ, кадастровый №; здания столовой, литер Э, общей площадью 149,7 кв.м.; веранды, литер э, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый №. Право собственности на указанные объекты недвижимости ответчика подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 06.05.2005г. серия № №, №, №, №, №, №. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, база отдыха <данные изъяты>, площадь участка 10566,0 кв.м., кадастровый номер № от 18.12.2004 г. Земельный участок находится в пользовании у ответчика на основании договора аренды № № от 28.12.2004г. и соглашения о переводе прав и обязанностей от 15.06.2005г. № (доля 5924/10566). В соответствии с п. 3.1. договора купли продажи от 20.06.2005г. стоимость объектов недвижимости указанных в п. 1.1. Договора составляет 4000000 рублей. 20 ноября 2008 года было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стоимость объектов недвижимости увеличилась на 300000 рублей и составил 4300000 рублей. Объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки, были переданы от продавца покупателю на основании акта приема-передачи объектов недвижимости и акта приема-передачи документов (ключей), подписанных продавцом и покупателем 30 ноября 2008 года. Балтенко А.П. выдала покупателю расписки в получении денежных средств в общей сумме 4300000 рублей. С указанного времени ответчик Балтенко А.П. не предпринимала мер по выполнению обязательств, взятых на себя по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 июня 2005г. и дополнительному соглашению от 20 ноября 2008 года. С момента подписания дополнительного соглашения Балтенко А.П. скрывается, не отвечает на письма и уклоняется от регистрации сделки. Истец считает, что ответчица сознательно уклоняется от государственной регистрации объектов недвижимости по договору купли-продажи от 20.06.2005г., в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском к Балтенко А.П. об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности.
В судебном заседании представитель истца ООО «Альянс» Баев И.П., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Балтенко А.П. к ООО «Альянс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 20.06.2005 года, заключенного между Балтенко А.П. и ООО «Альянс», на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, база отдыха <данные изъяты> состоящее из: склада, литер А, общей площадью 83,3 кв.м., кадастровый №, сторожки, литер Б, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, спортзала, литер Б1, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, уборной, литер Г, кадастровый №, душа, литер ГЗ, кадастровый №, здания столовой, литер Э, общей площадью 149,7 кв.м., веранды, литер э, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив, что право собственности на объекты недвижимости с 2005 года остается за Балтенко А.П., перерегистрации права на ООО «Сардоникс» не было. Обязательства по договору № от 20.06.2005 года сторонами были исполнены полностью, однако Балтенко А.П. стала уклоняться от регистрации от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю – ООО «Альянс», поэтому истец и обратился в суд с данными требованиями в силу требований ст. 551 ГК РФ. Ареста на имущество установлено не было. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находится в аренде, а принадлежит он администрации МО Темрюкский район. Срок аренды еще не истек. ООО «Альянс» предъявило заявление в Крымский районный суд о восстановлении срока для обжалования решения суда от 08.09.2009 года, так как с решением не согласно и не принимало участия при рассмотрении дела. ООО «Сардоникс» умышленно инициировало спор в Крымском районном суде, чтобы не допустить к участию в деле ООО «Альянс» как добросовестного приобретателя, каким он является.
Кроме того, представитель истца ООО «Альянс» Баев И.П. в обеспечении иска просил запретить ООО «Сардоникс» пользоваться спорными объектами недвижимости, расположенными в п. Пересыпь, Темрюкского района, Краснодарского края, база отдыха <данные изъяты>, поскольку в результате незаконного владения и пользования ООО «Сардоникс» указанными объектами осуществляется их износ, так как ремонт за весь период пользования ООО «Сардоникс» не проводило, что может привести строения в ветхое состояние.
Ответчица Балтенко А.П., будучи надлежащим образом уведомлена о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила.
Представитель администрации МО Темрюкский район, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Есилевский А.О., действующий на основании доверенности, представил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Темрюкский район, принять решение на усмотрение суда в соответствие с нормами действующего законодательства.
Представители ООО «Сардоникс» Потийко А.П. и Пучков В.В. с иском не согласились и просили отказать в его удовлетворении, пояснив, что имеется вступившее в законную силу решение Крымского районного суда от 08.09.2009г., которым признан недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости базы отдыха <данные изъяты>, расположенной в п. Пересыпь, Темрюкского района, от 25.04.2005г., заключенный между А.С. и В.Б., действующим от имени Балтенко А.П. также этим же решением была признана недействительной государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости базы отдыха <данные изъяты>. О том, что имеется решение суда от 08.09.2009г. Балтенко А.П. знала. ООО «Сардоникс» не могло перерегистрировать право собственности на спорные объекты на основании решения суда от 8.09.09 года в виду наличия ареста имущества, наложенного судом, при этом все необходимые документы на регистрацию были им сданы. Определением суда от 06.06.2005г. был наложен арест на спорные объекты недвижимости при рассмотрении дела по иску Потийко А.П. и других к С.С. и А.С. о признании недействительным договора купли-продажи от 29.09.2004 года, данный арест не снят до настоящего времени.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2005г. №, Балтенко А.П. передала в собственность ООО «Альянс» объекты недвижимого имущества – база отдыха <данные изъяты>: склад, литер А, общей площадью 83,3 кв.м., кадастровый №, сторожка, литер Б, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, спортзал, литер Б1, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, уборная, литер Г, кадастровый №, душ, литер ГЗ, кадастровый №, здание столовой, литер Э, общей площадью 149,7 кв.м., веранда, литер э, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый №.
Подтверждением получения полной оплаты покупателем ООО «Альянс» и получения продавцом Балтенко А.П. наличных денег в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 20.06.2005г. являются расписки Балтенко А.П. от 20.06.2005 года о получении оплаты по этому договору в сумме 2000000 рублей и распиской от 30.11.2008 года о получении 2300000 рублей.
Объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки, были переданы от продавца покупателю на основании акта приема-передачи объектов недвижимости и акта приема-передачи документов (ключей) подписанные продавцом и покупателем от 30 ноября 2008 года. При заключении договора право собственности Балтенко А.П. на указанные объекты недвижимости подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 06.05.2005г. серия № №, №, №, №, №, №.
Из договора аренды № от 28.12.2004г. и соглашения о переводе прав и обязанностей от 15.06.2005г. № (доля 5924/10566) следует, что постановлением главы МО Темрюкский район Краснодарского края от 06.07.2005г. № «О внесении изменений в постановление главы МО Темрюкский район № от 09.06.2005г. «О переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.12.2004г. №», выше указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, база отдыха <данные изъяты>, площадь участка 10566,0 кв.м., кадастровый номер № от 18.12.2004г., и находится в пользовании у Балтенко А.П.
По договору купли-продажи недвижимости от 25.04.2005г. предыдущий собственник А.С. передал в собственность Балтенко А.П. объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Пересыпь, база отдыха <данные изъяты>.
Однако, как следует из решения Крымского районного суда от 08.09.2009г., которое вступило в законную силу, договор купли-продажи объектов недвижимости базы отдыха <данные изъяты>, расположенной в п. Пересыпь, Темрюкского района, Краснодарского края от 25.04.2005г., заключенный между А.С. и В.Б., действующим от имени Балтенко А.П., признан недействительным, также признана недействительной государственная регистрация права собственности на имя Балтенко А.П. на спорные объекты недвижимости базы отдыха <данные изъяты> – склад, литер А, общей площадью 83,3 кв.м., сторожку, литер Б, общей площадью 28,3 кв.м., спортзал, литер Б1, общей площадью 54,9 кв.м., уборную, литер Г, душ, литер ГЗ, здание столовой, литер Э, общей площадью 149,7 кв.м., веранду, литер э, общей площадью 46,4 кв.м.
Как указали представители ООО «Сардоникс», при обращении в Темрюкский отдел УФРС Краснодарского края, зарегистрировать свое право на спорные объекты ООО «Сардоникс» не смогло, так как на объекты недвижимости был наложен арест, а согласно выписок из единого госудраственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2010г. правообладателем спорных объектов недвижимости на базе отдыха <данные изъяты> является Балтенко А.П.
Определением Крымского районного суда от 08.06.2010г. было разъяснено решение данного суда от 08.09.2009 года в части того, что с принятием указанного решения стороны приводятся в первоначальное положение, и решение суда является основанием для регистрации права собственности за ООО «Сардоникс» на следующие объекты недвижимости: склад, литер А, общей площадью 83,3 кв.м., сторожку, литер Б, общей площадью 28,3 кв.м., спортзал, литер Б1, общей площадью 54,9 кв.м., уборную, литер Г, душ, литер ГЗ, здание столовой, литер Э, общей площадью 149,7 кв.м., веранду, литер э, общей площадью 46,4 кв.м., расположенных на базе отдыха <данные изъяты>. Пос. пересыпь, Темрюкского района. Этим же определением был снят арест с данных объектов недвижимости, в виду того, что основания, которые послужили для наложения ареста, отпали.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В связи с тем, что право собственности ответчика Балтенко А.П. признано недействительным в судебном порядке, что подтверждается вступившими в законную силу вышеуказанными судебными решениями, иск ООО «Альянс» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от Балтенко А.П. к ООО «Альянс» на спорные объекты недвижимости, расположенные на базе отдыха <данные изъяты> в п. Пересыпь, Темрюкского района не подлежит удовлетворению, так как Балтенко А.П. не имеет права распоряжаться имуществом, которое ей не принадлежит.
В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Поскольку истцу отказано в удволетворении заявленных исковых требований, ходатайство о запрете ООО «Сардоникс» пользоваться объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, база отдыха <данные изъяты> состоящими из: склада, литер А, общей площадью 83,3 кв.м., сторожки, литер Б, общей площадью 28,3 кв.м., спортзала, литер Б1, общей площадью 54,9 кв.м., уборной, литер Г, душа, литер ГЗ,, здания столовой, литер Э, общей площадью 149,7 кв.м., веранды, литер э, общей площадью 46,4 кв.м. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1. Отказать ООО «Альянс» в иске к Балтенко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности от Балтенко А.П. к ООО «Альянс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 20.06.2005 года, заключенного между Балтенко А.П. и ООО «Альянс», на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, база отдыха <данные изъяты> состоящее из: склада, литер А, общей площадью 83,3 кв.м., кадастровый №, сторожки, литер Б, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, спортзала, литер Б1, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, уборной, литер Г, кадастровый №, душа, литер ГЗ, кадастровый №, здания столовой, литер Э, общей площадью 149,7 кв.м., веранды, литер э, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый №.
2. Отказать ООО «Альянс» в удволетворении требований о запрете ООО «Сардоникс» пользоваться указанными объектами недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: