ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Темрюк 31 марта 2011 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе судьи Шеремет Ю.Н.,
при секретаре Величко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Морозова Н.Т., Елчева В.М., Перепелицына В.Н., Кокоха С.М., Подкар Б.Б. к ОАО «Труженик моря» о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным межевого дела, свидетельства о государственной регистрации права, снятии с кадастрового учета и устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости и автодорогой,
УСТАНОВИЛ:
Морозов Н.Т., Елчев В.М., Перепелицын В.Н., Кокоха С.М., Подкар Б.Б. обратились в суд с иском к ОАО «Труженик моря» о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным межевого дела, свидетельства о государственной регистрации права, снятии с кадастрового учета и устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости и автодорогой.
Свои требования истцы обосновали тем, что являются собственниками объектов недвижимости, расположенных в лодочном кооперативе № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота. В период времени с 02.06.2010 года и по 95.06.2010 года ответчиком был установлен автоматический шлагбаум и перекрыта грунтовая автодорога общего пользования. «Темрюк-Соловьевское гирло», по которой осуществляется единственный проезд к территории кооператива и объектам недвижимости.05.06.2010 года руководство ОАО «Труженик моря» довело до сведения членов кооператива, что ответчик выкупил дорогу и за пользование дорогой установил плату за проезд в размере 100 рублей. При изучении документов установлено, что имеется межевое дело на спорную дрогу как на самостоятельный земельный участок, поставлена на кадастровый учет с отдельным кадастровым номером №, имеет отдельное межевое дело и выкуплена в составе прудового хозяйства ОАО «Труженик моря» проходящего рядом с дорогой и вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №.При изучении документов также было установлено, что на данную дорогу как на отдельный земельный участок отсутствует градостроительное обоснование и относится к категории земель сельхозназначения. Согласно государственного акта на право пользования землей серии № ответчику был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью - 5125,62 га., в состав которого входит земельный участок под №6 площадью – 732,79 га, пересекаемый дорогой Темрюк п. Вербино. Согласно п.6 раздела посторонние землепользователи государственного акта ответчика, посторонним землепользователем дороги значилось Темрюкское ДРСУ, а дорога не входила в общую площадь земельного участка №6. Впоследствии дорога была приобретена ответчиком по договору купли – продажи № от 17 ноября 2009 года в составе земельного участка с кадастровым номером № площадью – 6369570 кв.м., куда она вошла как самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № Оспаривая право собственности ответчика, возникшее на земельный участок с кадастровым номером №, истцы указали, что настоящий земельный участок пересекается с границами земельного участка представленного кадастровым номером № предоставленного Потребительскому кооперативу № судовладельцев – любителей маломерного флота города Темрюка Краснодарского края в аренду по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06 февраля 2006 года за №, по отношению к которому истцы являются его членами и владельцами, на праве собственности охотничьих домов. Далее истцы указали, что после того как Темрюкское ДРСУ перестало обслуживать данную дорогу и не поставило ее себе на баланс, до заключения договора № купли – продажи земельного участка от 17 ноября 2009 года, дорога оставалась в муниципальном ведении и ответчикам никаким нормативно – правовым актом местного самоуправления не передавалась, вследствие чего нарушена процедура предоставления земельного участка в собственность определенная Земельным кодексом РФ, а именно без размещения объявления о предполагаемом выкупе земельного участка, проведения процедуры торгов и.т.д., вследствие чего нарушены права истцов и возникли препятствия в пользовании принадлежащими им объектами недвижимости, так как существующая автодорога «Темрюк – Соловьевское гирло» проходящая рядом с земельным участком с кадастровым номером №, также расположена на землях ответчика и свободный проезд по ней ограничен установленным ответчиком шлагбаумом.
В судебном заседании судом вынесен на обсуждение участников процесса вопрос о прекращении производства по делу в связи не подведомственностью данного дела суду общей юрисдикции.
Соистцы Кокоха С.М., Морозов Н.Т. возражали о прекращении производства по делу.
Представитель Темрюкского общества охотников и рыболовов А.Н. возражал о прекращении производства по делу.
Представитель Военного охотхозяйства В.А. с прекращением производства по делу не согласился.
Представитель потребительского кооператива № 2 О.Б. также возражал о прекращении производства по делу.
Представители ОАО «Труженик моря» И.О., Ю.И., И.А. просили прекратить производство по делу в связи с экономическим характером спора и не подведомственностью данного дела суду общей юрисдикции.
Представитель И.О. пояснил, что данное дело неподсудно суду общей юрисдикции, поскольку при обсуждении вопроса о заключении мирового соглашения, сторонами выступали юридические лица, а никак не члены лодочного кооператива, коими являются истцы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что производство по делу подлежит прекращению.
Как следует из искового заявления истцы оспаривают возникшее у ответчика ОАО «Труженик моря» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № вошедшего в состав земельного участка образуемого сложным кадастром с кадастровым номером №. В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № предоставленного Потребительскому кооперативу № судовладельцев – любителей маломерного флота города Темрюка Краснодарского края в аренду по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06 февраля 2006 года за №.
Согласно выписки из государственного земельного кадастра земельный участок площадью 18437 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен Потребительскому кооперативу № 2 для эксплуатации лодочной станции.
Согласно выписки государственного земельного кадастра земельный участок площадью 636 9570 с кадастровым номером № предоставлен ОАО «Труженик моря» для эксплуатации Темрюкского рыбхоза.
Согласно свидетельства от 07.04.2008 года Потребительский кооператив № 2 судовладельцев –любителей маломерного флота г.Темрюка внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, суд усматривает, что исходя из заявленных исковых требований о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным межевого дела, свидетельства о государственной регистрации права, снятии с кадастрового учета спорные правоотношения возникли между ОАО «Труженик моря» и Потребительским кооперативом № 2 судовладельцев – любителей маломерно флота. Данные исковые требования не могут рассматриваться в рамках данного гражданского дела.
Защиту своих нарушенных прав истцы вправе осуществить путем подачи искового заявления в суд об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости. Согласно истребованных судом списков членов Потребительского кооператива № 2 судовладельцев – любителей маломерно флота их количество составляет 338 человек.
Кроме того, согласно приобщенного к материалам дела определения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2011 года к производству принято заявление ОАО «Труженик моря» к администрации Мо Темрюкский район, Потребительскому кооперативу № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота г.Темрюк о признании недействительным постановления главы администрации МО Темрюкский район от 23.01.2006 года № 107 «Об утверждении границ и предоставлении земельного участка в аренду кооперативу № 2 судовладельцев – любителей маломерного флота для эксплуатации лодочной станции северо-восточнее г.Темрюка, в районе бывшего пос.Вербино», о признании недействительным договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.02.2006 года №, о снятии с государственного кадастра земельного участка, о погашении записи в ЕГРП о данном земельном участке. Предварительное судебное разбирательство назначено на 03.05.2011 года.
Подведомственность должна определяться на момент возникновения процессуальных отношений между истцом и ответчиком, исходя из характера спора и субъектного состава его участников.
В соответствии со ст.27 АПК РФ все споры с участием организаций, являющихся юридическими лицами, рассматриваются арбитражным судом, а ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, т.е. в случае, если заявление рассматривается в ином судебном порядке.
По этим основаниям суд приходит к выводу о необходимости прекращения производства по делу.
Руководствуясь ст. 220-221 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по делу по иску Морозова Н.Т., Елчева В.М., Перепелицы В.Н., Кокоха С.М., Подкар Б.Б. к ОАО «Труженик моря» о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным межевого дела, свидетельства о государственной регистрации права, снятии с кадастрового учета и устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости и автодорогой - прекратить.
Разъяснить членам потребительского кооператива № 2 судовладельцев любителей маломерного флота города Темрюка Краснодарского края Морозову Н.Т., Елчеву В.М., Перепелице В.Н., Кокоха С.М., Подкар Б.Б. право обращения с требованиями об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости к тем же лицам в суд общей юрисдикции Краснодарского края.
Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий-