К делу № 2-382/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Темрюк 16 марта 2011 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,
с участием представителя истца Абдурахмановой Ф.Д.,
представителя третьего лица ООО «Кубаньземцентр» Хлопотовой Л.А.,
при секретаре Величко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аметов С.О. к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Аметов С.О, обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок площадью 18700 кв.м, расположенный по адресу: Темрюкский район, в земельном массиве АФ «Таманская», юго-восточнее ст.Тамань, с кадастровым номером №, и внесении изменений в единый государственный реестр кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю.
Свои требования истец обосновал тем, что согласно Постановлению главы администрации Темрюкского района от 02.11.1994г. за № 1351 и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 19.12.2008г., он стал собственником земельного участка, что было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделана запись регистрации за № государственным регистратором Онишко Н.А. Когда встал вопрос о наделе земельного участка с указанием его месторасположения, ему было отказано - Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю Территориальный отдел в Темрюкском районе, по причине, якобы свободных земель коллективно долевой собственности в границах А/Ф Таманская уже нет. 25.05.2009г. он обратился в межующую организацию для проведения межевания земли, однако, ему было отказано на основании натурального обследования земельного участка, письма Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю за № 3509 от 03.10.2008г., согласно которого выполнение работ не предоставляется возможным. После продолжительных споров и хождения по инстанциям он прошел всю процедуру выдела и оформления земельного участка, был заключен договор с «Кубаньземцентр», где произвели межевания, объявление в газете. Выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт. 17.08.2010г. были сданы документы на регистрацию права на земельный участок в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Темрюкском отделе. Однако, 06.09.2010г., когда истец приехал за получением свидетельства на право собственности, то ему было отказано по причине, что «земельный участок фактически расположен в границах земельных участков фонда перераспределения Краснодарского края». Истец считает, что спорный земельный участок не может относится к землям запаса, поскольку он не был бы поставлен на кадастровый учет, кроме того, земельный участки по соседству с его участком зарегистрированы в государственном реестре.
В судебном заседании от 22.02.2011 года по ходатайству истца с согласия сторон произведена замена ответчика на Департамент имущественных отношений администрации Краснодарского края.
Истец Аметов С.О., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений об отложении слушания дела в суд не поступало.
В судебном заседании представитель истца Абдурахманова Ф.Д. поддержала заявленные требования Аметова С.О., ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель третьего лица на стороне ответчика директор ООО «Кубаньземцентр» Хлопотова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Аметова С.О. о признании права собственности на земельный участок.
Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Краснодарского края, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно сообщив, что по информации, имеющейся в департаменте имущественных отношений право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Темрюкского отдела Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации МО Темрюкский район, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2008г., Аметов С.О., ДД.ММ.ГГГГг.р., имеет на праве общей долевой собственности земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 18700 кв.м, расположенный по адресу: Темрюкский район, в границах АФ «Таманская», с кадастровым номером №.
Согласно статье 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 данного Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель - сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли -земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Указанная процедура истцом соблюдена.
Однако, Темрюкский отдел Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщением № от 12.10.2010г. отказывает в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщив, что Аметов С.О. обращается за государственной регистрацией права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Темрюкский район, в земельном массиве АФ "Таманская", юго-восточнее ст.Тамань. Согласно Постановлению главы Темрюкского района Краснодарского края от 29.03.2004г. «Об утверждении границ и размеров земельных участков фонда перераспределения земель Темрюкского района», Распоряжения главы администрации Краснодарского края от 11.04.2004г. № 375-р «Об утверждении местоположения, площади земельных участков фонда перераспределения земель Краснодарского края», выделенный в счет земельной доли земельный участок, фактически расположен в границах земельных участков фонда перераспределения Краснодарского края. Таким образом, рассматриваемый земельный участок выделяется не из земель общей долевой собственности.
Как следует из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 16.04.2010г. за №, земельный участок с адресом Краснодарский край, Темрюкский район, в земельном массиве АФ «Таманская», юго-восточнее ст.Тамань, с кадастровым номером №, происходит из предыдущего кадастрового номера №, что подтверждается данными изученной в судебном заседании схемы размещения фонда перераспределения участка 11, 45.
Кроме того, по информации Департамента имущественных отношений Краснодарского края право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.
Таким образом, вид разрешенного использования выделяемого истцом земельного участка с кадастровым номером № – для сельскохозяйственного производства, и не относится к землям фонда перераспределения Краснодарского края.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела и указанных требований закона, Аметов С.О. приобрел право собственности на земельный участок. Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Аметовым С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 18700 кв.м, расположенный по адресу: Темрюкский район, в земельном массиве АФ «Таманская», юго-восточнее ст.Тамань, с кадастровым номером №.
Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: