К делу № 2-18/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Темрюк 29 марта 2011 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,
с участием представителя истца - адвоката Смольянинова И.В., представившего удостоверение № и ордер 926061 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Евсикова А.В. и соответчика Кильдяева И.А. – Наумова А.В., действующего на основании доверенностей,
а так же эксперта ООО «Краснодарская лаборатория независимой экспертизы» С.Л.,
при секретаре Игнатенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной церкви к Евсикову А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Протоиерей Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной церкви Ворона Н.М. обратился в суд с указанным иском, в котором просит обязать Евсикова А.В. снести самовольно возведенные строения, расположенные на территории земельного участка по адресу: г.Темрюк, <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, что Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 4875 кв.м. по адресу: г.Темрюк, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2010 года. Земельный участок предназначен для эксплуатации Св.Михайло-Архангельской церкви. Ответчик является собственником здания и владельцем земельного участка по адресу: г.Темрюк, <адрес>. В 2009 году, при проведении строительно-монтажных работ ответчик вышел за границы принадлежащего ему земельного участка, в результате часть его постройки находится на земельном участке, принадлежащем церкви. Истец неоднократно просил ответчика не нарушать межевую границу и при проведении строительных работ не выходить за пределы своего земельного участка, однако его просьбы остались без внимания. После возведения постройки, ответчик стал избегать встреч с истцом. Согласно измерениям, произведенным землеустроительной организации ответчик самовольно захватил около 9 кв.м. земельного участка, принадлежащего церкви. Разрешение на возведение построек на земельном участке, принадлежащем церкви ответчик не получал, самовольное возведение построек на чужом земельном участке нарушает права и законные интересы Св.Михайлово-Архангельской церкви, лишает возможности распоряжаться своим имуществом.
В судебное заседание истец протоиерей Ворона Н.М.., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя истца адвоката Смольянинова И.В.
Представитель истца адвокат Смольянинов И.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать частично недействительным свидетельство о праве собственности от 02.09.2010г. на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>, в части наложения границ площадью 93,5 кв.м, признать частично недействительным кадастровый паспорт на указанный земельный участок в части наложения, площадью 93,5 кв.м, атак же обязать нынешнего собственника Кильдяева И.А. снести самовольно возведенное строение пристройки литер «д» имеющей внешние размеры в плане 6,55м х 2,36м, расположенную на земельном участке, принадлежащем Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>.
Ответчик Евсиков А.В., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Привлеченный к участию в качестве соответчика Кильдяев И.А., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель ответчика и соответчика Наумов А.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что земельный участок общей площадью 1086 кв.м, расположенный по адресу г.Темрюк, <адрес> был сформирован и поставлен на государственный кадастровый 29.09.2008г., ее предыдущим собственником С.В. Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Материалы межевого дела содержат Акт согласования границ земельного участка от 2006г., в котором имеется подпись правообладателя смежного участка, а именно Истца - настоятеля храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк протоирея Ворона Н.М. о согласовании границ земельного участка расположенного по адресу г.Темрюк, <адрес>. Информационная справка МУ «Управление архитектуры и градостроительства Темрюкского района» содержит сведения о том, что вышеуказанный адрес в настоящее время значится по адресу: г.Темрюк <адрес>. Регистрация права собственности за Евсиковым А.В на данный земельный участок осуществлена 09.04.2010г., т.е после формирования и регистрации земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, Евсиков А.В ни коим образом не чинил и не мог чинить препятствия Истцу в пользовании земельным участком, так как пользовался и распоряжался принадлежащим ему земельным участком для обслуживания и эксплуатации многофункционального центра и складских помещений в установленных границах. Ссылка Истца по иску об обращении к Евсикову А.В. по вопросу не нарушения границ землепользования не достоверна и не состоятельна. Считает, требования истца в части сноса постройки литер «Д», расположенной по адресу г.Темрюк, <адрес> не обоснованными и незаконными. Указанное строение располагается в границах землепользования и возведено в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами. Снос данного строения возможен лишь в случае, если судом будет установлено, что строение было построено после работ по межеванию, т.е строение находятся в области наложения фактических и кадастровых границ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2010 года Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 4875 кв.м. по адресу: г.Темрюк, <адрес> (л.д.6).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2010г. Евсикову А.В. принадлежал земельный участок площадью 1086 кв.м по адресу: Темрюкский район, г.Темрюк, <адрес> (л.д.49).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Евсикову А.В. принадлежало здание многофункционального центра, площадью 920,7 кв.м по адресу: Темрюкский район, г.Темрюк, <адрес> (л.д.45).
На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектом недвижимости от 13.08.2010г., земельный участок, площадью 1086 кв.м, и здание многофункционального центра, площадью 920,7 кв.м, по адресу: Темрюкский район, г.Темрюк, <адрес>, принадлежат Кильдяеву И.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.09.2010г.
В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта на земельный участок № по <адрес> в г. Темрюке от 08.04.2010г. № с кадастровым номером: № с указанием общей площади земельного участка равного 1086+/- 12 кв.м. (л.д.51).
В материалах дела имеется копия плана кадастрового паспорта на земельный участок № по <адрес> в г.Темрюке от 08.04.2010г. № с кадастровым номером: № с указанием конфигурации исследуемого земельного участка (л.д.52).
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При наличии в деле заключения эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и имеющего соответствующие полномочия и квалификацию, у суда нет оснований сомневаться в достоверности изложенных в заключении сведений.
Согласно заключению эксперта № 358/16.1от 17.01.2011г., строение ответчика - Евсикова А.В., а именно - пристройка литер «д» возведена на земельном участке истца - Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк. Размер самовольного строения составляет внешние размеры в плане пристройки литер «д»: 6,55м х 2,36м, а всего площадь участка самозахвата составляет - 93,5 кв.м. Пристройку литер «д», имеющей внешние размеры в плане 6,55м х 2,36м, принадлежащую ответчику - Евсикову А.В., необходимо снести для восстановления нарушенного права истца - Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Краснодарская лаборатория независимой экспертизы» С.Л., компетенция которого у суда сомнений не вызывают, проводивший экспертизу, пояснил суду, что изменения документальных границ земельного участка № произошли в 2006 году, тогда как существующие привязки между строением литер «Б» и углом строения литер «А» были занесены в данные инвентарного дела до 2006 года (17.05.1999г.). Внешние границы участка № в 2006г. были изменены - увеличены - отодвинуты от стен ранее существовавшего строения литер «А» в сторону ул. Розы Люксембург и ул. Шевченко без какого-либо правого обоснования (отсутствуют землеотводные и другие правовые документы, в которых было бы указано о прирезке участка или его дорезке, или изъятия части земельного участка от соседей в пользу участка № и т.п.). Восстановленная документальная внешняя граница земельного участка № с учетом взятой точки отсчета от угла ранее существовавшего строения литер «А», расположена вдоль существующих внешних фактических границ земельного участка №. Экспертное исследование проводилось двумя методами, методом сопоставления представленных материалов дела, результатов экспертного осмотра с действующими нормативными документами, путем математических вычислений, с учетом представленных ответчиком документов.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста руководитель группы по картографии и геодезии ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Ю.К. пояснил, что им изучены представленные сторонами документы, землеустроительные дела, при проведении межевых измерений возможно использование как спецсредств, так и рулетки.
Как следует из представленного суду графического дополнения фрагмента схемы земельных участков № и № по <адрес> в г.Темрюке, пристройка литер «д», принадлежащая на основании договора купли-продажи от 13.08.2010г. Кильдяеву И.А., расположена на земельном участке, принадлежащем Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк, и площадь наложения границ составляет 93,5 кв.м.
Таким образом, строение, принадлежащее соответчику Кильдяеву И.А., а именно - пристройка литер «д» возведена на земельном участке истца Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк. Размер самозахвата земельного участка, принадлежащего Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк составляют внешние размеры в плане пристройки литер «д»: 6,55м х 2,36м, то есть площадь участка самозахвата составляет -15,5 кв.м.
Требования истца об обязании снести самовольно возведенное строение подлежит удовлетворению, поскольку для восстановления нарушенного права истца - Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк пристройку литер «д», имеющей внешние размеры в плане 6,55м х 2,36м, принадлежащую соответчику Кильдяеву И.А., необходимо снести.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Краснодарская лаборатория независимой экспертизы» С.Л. пояснил, что спорная пристройка является входом в здание, принадлежащее ответчику. Без ущерба для функционального использования данного строения – офисный центр, сдаваемый ответчиком в аренду, возможно обустройство другого входа в данное здание.
Суд критически относится к акту согласования границ от 12.05.2006г., так как к нему отсутствует графическое изображение согласованных границ.
Допрошенный в судебном заседании Ворона Н.М. пояснил, что он согласовал существующие границы, офисный центр был возведен значительно позже. Прежний собственник С.В. пояснил, что данный акт зафиксировал отсутствие спора на дату его подписания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2010г. о праве собственности Кильдяева И.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> в части наложения границ площадью 93,5 кв.м.
Обязать Кильдяева И.А. снести самовольно возведенное строение пристройки литер «д» имеющей внешние размеры в плане 6,55м х 2,36м, расположенную на земельном участке, принадлежащем Местной православной религиозной организации Приход храма святого Архистратига Михаила г.Темрюк по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Гарькуша А.Ф.