Решение по иску Турлюн И.В. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права аренды

К делу № 2-756/11 г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

г.Темрюк 22 апреля 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истца Турлюн И.В., представителя администрации муниципального образования Темрюкский район Усенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Турлюн И.В. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Турлюн И.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между администрацией муниципального образования Темрюкский рай­он и им был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяй­ственного назначения, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Темрюк, СОТ «Северные сады», <адрес>, от 11 октября 2010 года №. Данный договор аренды был представлен истцом в отдел по Темрюкскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, ка­дастра и картографии по Краснодарскому краю, с целью государственной ре­гистрации права аренды, но го­сударственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка была приостановлена, о чем он получил уведомление. В качестве оснований для приостановления государственной регистрации регистрационная служба указала, что «сообщение, опубликованное в районной газете «Тамань» от 18 августа 2010 года № 117, содержит инфор­мацию о намерении предоставить земельный участок именно Турлюну И.В., что является нарушением прав третьих лиц», в момент выхода сообщения о предстоящем предоставлении земельного участка, земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, его границы были установле­ны в соответствии с действующим законодательством. В администрации муниципального образования Темрюкский район ему было разъяснено, что данный отказ неправомерен. За защитой нарушенных прав он был вынужден обратиться в суд. Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается за­ключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, ко­торые названы в законе или иных правовых актах как существенные или не­обходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относитель­но которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглаше­ние. Между администрацией муниципального образования Темрюкский район и им достигнуты соглашения по всем условиям, предусмотренным законодательством для данного вида договоров, соответственно договор ис­полнен сторонами без нарушения условий предусмотренных действующим законодательством и действителен. Данный факт установлен судом, что подтверждается решением Темрюкского районного суда от 14 декабря 2010 года договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 900 кв.м, с кадаст­ровым номером №, расположенного по адресу: г. Темрюк, СОТ «Северные сады», <адрес>, от 11 октября 2010 года №, заключенный между администрацией муниципального образо­вания Темрюкский район и Турлюн И.В., был признан действительным и исполненным. Данное решение суда для завершения государственной регистрации сделки было представлено им в Темрюкский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где ему было отка­зано в государственной регистрации вышеуказанного договора аренды. Согласно п.1 ст. 34 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на опре­деленном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и за­благовременную публикацию такой информации, но данный закон, а также иные нормативно-правовые акты прямо не указывают, что опубликование данной информации должно быть осуществлено до выполнения в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ. Согласно п.5 ст. 34 Земельного ко­декса РФ орган местного самоуправления принимает решение о передаче в аренду испрашиваемого земельного участка после пред­ставления кадастрового паспорта данного земельного участка. Согласно постановления главы администрации (губернатора) Красно­дарского края «Об утверждении порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории Краснодарского края» от 28 апреля 2009 года № 331, для приобретения прав на земельные уча­стки для целей, не связанных со строительством, заинтересованные лица об­ращаются с соответствующим заявлением в уполномоченный орган, прилагая к нему кадастровый паспорт - в случае, если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Данный факт свидетельствует о том, что предметом предоставления мо­жет быть только сформированный и прошедший государственный кадастро­вый учет земельный участок. Принцип публичности был соблюден, поскольку информация о переда­ваемом в аренду земельном участке была опубликована. В сообщении о наличии свободного земельного участка было опублико­вано, что по вопросам подачи заявлений на представление земельного участ­ка в аренду необходимо обращаться в управление имущественных и земель­ных отношений администрации муниципального образования Темрюкский район, а также при поступлении двух и более заявлений, земельный участок будет выставлен на торги и договор аренды будет заключен с победителем торгов. Все заинтересованные лица имели право на подачу возражений и заявлений, ничто не мешало субъ­ектам гражданского оборота реализовать принадлежащее им право приобретения земельного участка. Возражений и заявлений по факту публикации не было. В то же время, любое заинтересованное лицо, полагающее свои права нарушенными предоставлением органом местного самоуправления земельного участка для строительства, либо обладающее полномочиями по осуществле­нию контроля за деятельностью органов местного самоуправления, вправе требовать в установленном законом порядке восстановления своего права, ли­бо устранения таким органом допущенных нарушений. С соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок может быть осуществлено в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридиче­ским основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государ­ственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В судебном заседании истец Турлюн И.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, просил признать за ним право аренды на земельный участок несельскохозяй­ственного назначения, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Темрюк, СОТ «Северные са­ды», <адрес>, а также зарегистрировать договор аренды на земельный участок несельскохо­зяйственного назначения, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Темрюк, СОТ «Северные са­ды», <адрес>, от 11 октября 2010 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Темрюкский район и Турлюн И.В..

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район Усенко А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исковые требования основаны на законе и подтверждены документально: постановлением и.о.главы администрации муниципального образования Темрюкский район от 01.10.2010 г. № 1947 о предоставлении Турлюну И.В. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Темрюк, с/т «Северные сады», <адрес>, на 5 лет для садоводства и огородничества (л.д.10), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.13-14), информационной справкой (л.д.15), сообщение Росреестра об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11-12), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Темрюк, с/т «Северные сады», <адрес> (л.д.16), объявление в газете «Тамань» (л.д.17-18), решением Темрюкского райсуда от 14.12.2010 года (л.д.19), договором аренды земельного участка (л.д.20).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недви­жимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Турлюн И.В. право аренды на земельный участок несельскохозяй­ственного назначения, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Темрюк, СОТ «Северные са­ды», <адрес>.

Зарегистрировать договор аренды на земельный участок несельскохо­зяйственного назначения, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Темрюк, СОТ «Северные са­ды», <адрес>, от 11 октября 2010 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Темрюкский район и Турлюн И.В..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.А. Назаренко